为什么还了几年房贷后，房贷和计算器上金额不同？(消费类贷款计算器,关键词优化)

等额本金计算方法：

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

等额本金计算方法：

第一次还款=（F÷n）+F*i 第二次还款=（F÷n）+(F-F÷n)*i

第三次还款=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i 最后一次还款=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i

F是贷款总额，i是贷款月利率（年利率除以12），n是还款月数，^是乘方的意思，2^2=4,2^3=8,2^4=16。

银行和网上计算的不一样很正常，几乎人人都有这种情况（包括我本人也是），银行按照自己的利率计算，网上按照基准利率计算。计算的时候需要用当年的利率计算套入公式。不能用你当年贷款的利率计算。

人民银行基准利率有所调整也可以说经常发生，而且在我们身边也经常遇到，邮政储蓄，各个银行门口或电子显示屏上经常会有，本行存款比基准利率高百分之多少多少就是这个意思。利率调整后，银行是根据剩余贷款本金和剩余贷款期限按新利率从新计算的，所以不管你按之前的利率算还是按现在的利率算都会有差异。但是不会偏差太大，毕竟银行调整基准利率幅度不可能太大。

无需太纠结这方面的事情，毕竟题主是前五年买了房子的人，贷款上下浮动的这点差异，与房子升值所带来的价值相比根本就不算什么。