西城区不动产登记办事指南(申请核定征收,关键词优化)

目前，西城区不动产登记业务可在网上预约及移动系统预约，该预约系统面向个人用户、机构用户提供实名预约服务。

网上预约地址：北京市规划和国土资源管理委员会官网（http://bjbdcyy.bjgtj.gov/RealEstate_reservation/guest/ ）

移动预约：可关注北京市规划国土委微信服务号“北京市不动产登记”。

系统开放时间：

每周一至周日的8:00-23:00。

周一早8:00，预约系统将发布下一周期新号源。

可预约的三类业务包括：

新建房屋买卖(一手房)、存量房屋买卖(二手房)、抵押权首次登记。

办事流程

办事人员持登记资料到咨询台预审，预审合格后由工作人员发放相关登记业务号，办事人员持业务号等待叫号，到窗口办理登记事项。

纳入“一窗办理”综合服务窗口办理的业务类型都有哪些？

4月12日，西城区不动产登记中心正式启动“综合服务窗口”一窗办理试运行工作，改革初期纳入“一窗办理”的业务类型有：

（一）国有建设用地使用权及房屋所有权~建筑和构筑物所有权转移登记

1．存量房买卖（卖方为自然人），满足下列两项条件之一的：

(1)通过税务部门网上预审；

(2)买卖双方自行成交，不享受任何税收优惠政策，且不申请核定征收；

2．新建商品房买卖（买方为自然人），不享受任何税收优惠政策，且不申请核定征收；

3．直系亲属或抚养义务人之间赠与（赠与双方为自然人、且双方到场），且取得购房资格的。

（二）不动产转移预告登记设立（卖方为自然人）

其他房屋权属转让情形，在具备税收征管网络预审资格后，逐步纳入综合服务窗口服务

不动产登记查询申请材料：

申请查询不动产登记资料，申请人应到登记部门设立的登记场所提出申请，并填写不动产登记资料查询申请书。查询不动产登记资料提交的材料包括：

1．查询申请书；

2．申请人身份证明材料。委托查询的，还应当提交授权委托书和代理人的身份证明材料、不动产坐落或者不动产权属证书、不动产登记证明的证号，境外委托人的授权委托书还需经公证或者认证；

3．不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人查询的，提供利害

关系证明、不动产坐落或者不动产权属证书、不动产登记证明的证号；

4．权利人申请查询不动产登记原始资料的，还应提交不动产权属证

书；

5．人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关以及其他因执

行公务需要的国家机关查询的，应当提供本单位出具的协助查询材料和

工作人员的工作证或执行公务的证明文件；

6．法律、法规规定的其他材料。

不动产登记业务办理时限

自2 0 1 8年4月1日起，西城区不动产登记中心将《不动产登记暂行条例》规定的“自受理之日起3 0个工作日内办结’’和《北京市不动产登记工作规范（试行）》规定为1 0个工作日的登记业务时限，压缩到5个工作日内。

其中，当日办结的不动产登记业务有：

一、异议登记

二、查封登记

三、抵押权注销、地役权注销、预告登记注销

四、国有土地范围内的

1．新建商品房买卖（买方为自然人的）

2．存量房买卖（卖方为自然人且买卖双方本人均到现场的）

3．房屋赠与（赠与人为自然人且赠与双方本人均到现场的）

4．房屋交换（申请人为自然人且交换双方本人均到现场的）

5．夫妻间房屋转移登记（夫妻双方本人均到现场的）

6．夫妻间房屋变更登记（夫妻双方本人均到现场的）

7．权利人名称及相关信息变更（申请人为自然人的）

其他的登记业务5个工作日内办结。

此外，对存量房买卖业务，涉及房屋由交易权属系统发证的，申请房源核验时，办理时限由1 0个工作日减少至5个工作日；对于 购房资格审核业务，涉及相关当事人名下房屋由交易权属系统发证的，申请资格审核时，办理时限减少至5个工作日。

西城区不动产登记中心自年6月9日起，试运行刷卡缴费（含不动产登记费、土地出让金）。申办人准备好借记卡或信用卡，以备刷卡消费。不动产登记费于领证当日进行缴纳。

缴费只支持银行卡（包括借记卡和银行卡）

成本价买卖过户

1、产权证原件 2、产权人身份证件原件 3、网签合同原件 4、银行卡

标准价、优惠价买卖过户

1、产权证原件 2、产权人身份证件原件 3、网签合同原件 4、补房价款票据 5、银行卡

经济适用房、按经济适用房产权管理买卖过户

1、产权证原件 2、产权人身份证件原件 3、网签合同原件 4、契税票原件 5、银行卡

成本价改商品房

1、产权证原件 2、产权人身份证件原件 3、银行卡

标准价、优惠价改商品房

1、产权证原件 2、产权人身份证件原件 3、补房价款票据 4、银行卡

其他情况

不动产权证书可邮寄到家

邮寄到家服务流程：

资费标准：15元/件

西城区不动产登记中心办公时间：

上午9：00—11:30 下午13:30—17:00

西城区不动产登记大厅每周周五下午进行批量业务审核、系统数据维护以及业务和政策的学习培训等，届时登记大厅将停止周五下午现场受理。