2018买二手房要交哪些税？这样做能省一大笔钱！(二手房交易有哪些税,关键词优化)

随着“摇号选房”、限购等政策的推广普及，新房是越来越难买了，不少刚需族从新房转向二手房。不过，买二手房的购房者也要注意，二手房除了房款，税费也是不可忽视的一笔支出，那么，买二手房要交哪些税呢？

二手房交易要交的税费：

一、契税

首套房和二套房契税的税率是不一样的。面积小于90㎡，首套房和二套房的契税税率为1％；面积大于或等于90㎡，首套房的契税税率为1.5％，二套房则为2%。如果是三套房或商铺、写字楼、独立汽车库等，契税税率为3%。

二、个税

个税，即为个人所得税。面积小于144㎡，个税税率为1%；面积大于或等于144㎡，个税税率为1.5%；别墅、商铺、独立汽车库等，个税税率为2%。

三、营业税

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

四、增值税

住宅类增值税：不动产证未满2年的，增值税及其附加税税率为5.6％（实际以发票为准）；不动产证满2年的则免征增值税。商铺、写字楼不论年份增值税及其附加税税率为5.6％（实际以发票为准）。

五、印花税

二手房买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。

相较于新房，虽然二手房有一定的优势，但是也存在一些弊端。税费较高是二手房的劣势之一，这一劣势也不免让很多购房者扎心，不过很多人不知道，在二手房交易的过程中其实以下六种情况是可以免除个人所得税的。

一、无偿赠予直系亲属

二手房交易包括买卖、赠予、继承等，如果是房主将房子无偿赠予给自己的直系亲属，比如父母、配偶、子女等，都可通过直系亲属实现无偿赠予，这个过程下来的话，可以不用缴纳个人所得税。

二、符合“满五唯一”条件

单纯的“满五唯一”的房屋如果上市交易的话，本身也是可以减免部分税费的，所以作为二手房交易的房屋，如果符合满5年(含)以上而且是房主在该区域内且在当地房屋备案系统中唯一的住宅的话，上市交易可以免交个人所得税。如果不符合满五唯一的条件，这些税费都是要转嫁给买主缴纳的，所以这也是很多二手房买主更愿意购买满五唯一住宅的原因所在，省钱。

三、无偿赠予抚养人或赡养人

有一类人的关系不同于直系亲属和非直系亲属，比如领养。该种情况下，如果需要完成房屋赠予，且想要省去个人所得税等税费的话，就需要提供相关的关系证明，比如领养证明、抚养证明或赡养证明的，保证一切交易都是合理合法的，不钻税费的漏洞。

四、无偿赠与非直系亲属，但符合“满五唯一”

对于房屋交给直系亲属或者是符合满五唯一条件的都可以不用缴纳个人所得税，如果房主没有直系亲属，或者是想要将房屋赠给非直系亲属的话，按照规定，这样的方式就属于房屋买卖，需要走正规的房屋交易流程，所需费用也是不能少的。但是如果赠予非直系亲属的房屋满足满五唯一的条件，也可以实现事情的逆转，实现不用缴纳个人所得税的省钱美事。否则就要按照规定缴纳应有的税费。

五、离婚分割出去的房子

对于夫妻双方来说，一旦离婚就要面临着共同财产的分割。如果一方主动将房产给另一方的话，该行为视为无偿赠予直系亲属。在房屋产权转移和办理新的过户手续的时候，也享受减免个人所得税的福利。

六、继承

除却各种各样的赠予之外，二手房交易免个税在继承方面同样适用。无论是法定继承人，还是遗嘱继承人，都可按照相关证明，来节省房屋过户过程中要缴纳的个人所得税。但是如果继承人拿到房屋后想要再次转手出卖，就要根据不动产证上的时间具体计算是否符合满五唯一的条件来决定是否减免个人所得税了。

在二手房交易中，大家可以发现，一些不满两年的二手房可能性价比比较便宜，但是交上税，和平时价格差不多，毕竟不少房东也会考虑税收问题。

所以，买二手房一定要多看多问，要清楚什么价格为计税价格，做好购房预算。尽可能选择不动产证满两年的，或者满五年且是房东唯一住房的，说不定你就能省下一大笔税费