燕郊成交骤降80%房价直降30% 未来燕郊房价会反弹式上涨吗？(燕郊未来房价趋势,关键词优化)

近几年，燕郊楼市可谓狂飙突进，房价曾经被炒，迈入“4万时代”。如今政策高压下，燕郊楼市略显失落：成交断崖式下跌，房价下跌30%。燕郊靠近北京，可承接北京刚需，燕郊楼市颓废状态会不会是暂时的？未来燕郊房价会雄起吗？

6月2日，廊坊政府出台楼市新政，要求非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房。限购令让很多刚需丧失购买资格，需求减少，供大于求，燕郊成交骤降。另外新政还打压房价，要求努力把房价稳定在2016年10月的水平。

成交减少80% 房价下跌30%

据安居客数据，2016年10月，燕郊房价23496元/㎡。6月燕郊房价为28290 元/m2，环比上月下跌4.90%，同比去年同期上涨42.02%。

数据来源：安居客 中商产业研究院整理

再看媒体实地调查数据，限购令让本已萧条的燕郊房地产市场雪上加霜，停滞的成交量和无聊的卖房人成为燕郊楼市的主“场景”。中介介绍燕郊成交量总体的降幅在百分之八十左右。成交记录显示：该楼盘最新成交是在6月7日，此后一个月时间，这个总套数超25000套、燕郊规模最大的楼盘，一套房子都没有成交。

伴随着成交量大跌，成交价格也不断下挫。3月份时平均成交价可达每平米29000元，到了6月初，就只有21000元，降幅接近30%。在凌厉的政策前首尔·甜城也低下了高傲的头，首尔·甜城这个被业内称之为燕郊最贵楼盘的项目，曾经制造了燕郊4万元房价神话。如今，神话破灭，安居客7月6日的数据显示，首尔·甜城的房均价从3月份的34830元/平米降至如今的31745元/每平米，降幅达8.86%，链家系统显示，也不乏有业主“吐血”降价至25975元/平米，较目前均价降幅高达18.18%。

未来燕郊房价会如何走？谁会去接盘燕郊的楼盘呢？

早期投资客甩卖部分房产，急于离场，但即使二手市场的交易量骤减、接盘者很少，依然有刚需接盘及投资客再次入场。话句话说，燕郊楼市根本就不缺接盘侠！

燕郊楼市是与北京楼市一直是相互共振的关系，在北京楼市下行的时候，燕郊下跌会更大，特别是二手市场下跌幅度还是相当大的。此轮限购将抑制短期炒房客，从长远来源，未来北京和燕郊楼市政策宽松，换句话说，3年后大量满足限购政策的刚需将涌入燕郊楼市，未来燕郊房价会继续上涨。

另外，随着京津冀一体化发展，北京向东疏散人口能够承接的范围还是很大的，对应的供应量也很可观。另外，副中心的建设日新月异，地铁的建设也会让燕郊在时间上离北京更近。再看燕郊土地供应量，因为燕郊近几年没有供应土地，新房主要是售卖之前的库存，未来新房潜在供应比较稀少的状态。库存减少，再加上政策利好，和不断增加的刚需，经历限购洗礼后，燕京楼市未来可能会见彩虹。

目前，燕郊的不受政策制约的商住开始活跃，说明开放商目前仍旧比较看好，燕郊楼市，只是蛰伏，等待楼市春天的到来。