城市商业综合体, 商铺变成“伤铺”!(城市商业综合体现状,关键词优化)

商铺投资，时下最热门的投资渠道之一，而商铺返租又是商铺市场中备受瞩目的投资新宠。但是面对参差不齐，鱼目混珠的市场，投资承诺返租的商铺就能一劳永逸吗？

据了解，国家建设部在2001年公布的《商品房销售管理办法》，就对预售房地产项目的售后返租下了禁令，规定开发商不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工商品房。而一般选择购买商铺的大都是工薪阶层的中小投资者，多数没有从事过房产相关行业，所以进入商铺市场更需要谨慎。因此，投资者要辨别“返租”等利润的真假，还要理性对待商铺的地势、人气和前景等，多了解商铺及周边情况。

售后返租是指购买者在与开发商商签订了商铺销售合同后（主要针对现铺），开发商许诺在未来的三到五年内每年给予投资者一定的租金回报（约为8%—12%），而在这期间商铺的经营、管理和使用权都归发展商所有，而房产所有权人只享有收益权。其实质是承租方对房产经营权的买断。西部某城的一座商业体的近千名业主正在积极维权，究竟发生了什么事呢？原来，该商业体的业主原先与开发商签订了关于售后返租的合同，按照合同规定，在商铺购买时，全额支付的业主应于年3月拿到第一批租金，但是业主始终没有拿到本应到手的租金，随后开发商写了个协议书，将第一笔租金的发放时间改为年12月。而贷款的部分业主则是遭遇了交了首付，银行却不放贷。这让业主进退二难。

近年来，众多消费者屡屡入坑，究竟这样的营销模式是否合法，大家在投资不动产的时候到底应该注意些什么呢？正常的开发商做商铺，一般会售一部分房子给业主，另外一部分自己保留，然后进行统一经营。一般来说，开发商自己保留的商铺比例越高，商铺（写字楼）就越好，反之销售的部分越多，商铺就越差。正常出售交给业主就可以的（部分）商铺，本来完全不需要再从业主手里租回来。开发商非要承诺一定的租金（通常利润丰厚，大概在房价的8%到16%），其实主要的目的是促成快速的将房子卖出去。它的本质并非在于“卖房”，更多的是把商铺作为一种融资工具，快速的吸收资金。

大量的售后返租之后，往往伴生的是商铺经营不善、开发商捐款撤资——一个不以不动产为目标，而是以融资为终极目标的项目，你指望它做得好也很难。售后返租案，都会伴随后面一系列问题：租金不到位、物业管理发生问题、房产证无法办理、商铺经营不善、开发商跑路、管理公司跑路（破产）、楼盘烂尾。因此比克库在此提醒大家在投资不动产的时候一定要注意：要选择品牌有实力的开发商，选择优质开发商项目，且自己要对项目本身，周边地段，商气等有合理的判断，该增值的一定能增值，不能增值的什么形式的包租。