南屿又火了！闽侯高新区再添60万方“超级”城市综合体！(城市综合体规划,关键词优化)

近年来，随着城区东扩南移建设规模的扩大，地处福州南大门的闽侯南屿已经成为落户省市重点项目的新兴区域，进入高速发展期。

而今，南屿高新区再添一重磅项目，由正祥集团全新打造的又一城市大型商业综合体——正祥·祥禾公社即将推出，项目将规划打造60万方城市综合体，届时有望成为闽侯南屿高新区新地标。

▲ 项目总体俯瞰效果图

打造60万㎡城市商业集群

闽侯南屿再添新地标

祥禾公社项目项目位于福州高新区核心板块，东临乌龙江大道，交通路四通八达，配套齐全。项目占地211亩，总建筑面积约60万平方米，涵盖17万方SOHO公寓，21万方商业及4万方酒店等物业形态，是集文化、旅游、餐饮、购物、娱乐、休闲、办公为一体的城市生活综合体。

项目共分二期开发，规划12栋百米办公塔楼，1栋百米酒店塔楼和两个32米高的交易中心及附属的裙房，其中一期项目总建筑面积约22.7万平方米，主要为SOHO公寓。

作为南屿区域内超大型的商业综合体项目，其建成后将改变高新区现有的商业层级，全面提升老百姓的消费体验。

▲ 项目一期项SOHO公寓效果图

构建四大生活板块

开启城市新社群多元生活圈

祥禾公社由集中式商业、青年住区、星级酒店、商业步行街等四大板块组成，内容涵盖购物、餐饮、居住、办公、休闲等全方位生活业态。在产品规划上，集众家之所长，以“万千精粹禾一城”的理念为核心驱动，打造丰富且多元化的全新城市商业集群。

在商住功能的规划上，以5米层高、双向采光的soho产品设计为基础，打造29-47㎡的复合式创享空间。将专属的“社群空间价值和服务体系”融入住区的体验功能中，打造极具特色“禾心”配套体系。计划在住区空间内落位社区食堂、公共会客厅、共享厨房及文化图书馆等功能配套，让客户享受到全方位的升级化居住服务体验。

祥禾公社——对城市而言不仅是一个多元化的综合体项目，更是献给每一位城市实践者的一座构筑“家梦想”的社群营地。正祥集团创新力筑城市大型商业综合体，抢占高新区乌龙江大道优势区位，倾献全城，开启城市新社群多元生活圈。

▲ 项目将规划艺术图书馆、公共咖啡吧、童趣乐园、24小时运动空间等

商业体量将超万宝10倍

南屿高新区热度飙升

作为福州城市“南进”发展重要版块——高新区的行政、文化、旅游、商务、科研配套汇集于此，地块周边高端住宅林立，大学城、高新产业园、商业综合体等规划配套早已成形，旗山、乌龙江等生态资源的同步环绕，造就了极为优越的地段价值。

加之，项目周边路网配套完善：以乌龙江大道沿线为核心枢纽，联动橘园洲大桥、浦上大桥、湾边大桥及三环快速路，构织了一张“三横两纵”立体交通路网，同时规划中的地铁2、3、8号线与项目咫尺呼应，缩短了达至各个区域的时间成本。一个全方位的新城市中心生活圈将在此呈现。

▲ 高新区南屿片区部分楼盘分布图（点击放大）

南屿高新区目前已密布正荣城市综合体、群升shopping mall、信通中心、紫光科技园、龙旺理想天街等五个以上大型商业综合体规划，总商业体量超过120万㎡，是万宝商圈的10倍，是金山万达商圈的12倍，且周边还聚集了酒店、大学城、4S店等配套。南屿高新区这一新“城市副中心”正在崛起，福州商业战场转移在即。

随着福州高新区内众多商业、住宅项目纷纷落地，这些大型的购物中心也将带来周边更多客流量，从而带动了整块区域的热度，带来巨大商机与财气，未来南屿高新区的区域价值势必飙升。

扩展阅读：

中恒金竞得南屿211亩地块将建设中金广场

早在2011年5月18日，第十三届海交会重点项目签约仪式上，中国黄金集团黄金珠宝有限公司与北京九派投资有限公司签订合作项目协议，拟投资10亿元在福建省福州市闽侯县建设中金国际交易中心。

▲ 地块位置航拍示意图

选址确定后，相关地块的出让也紧接着提上议程。2012年，闽侯县国土局拟出让宗地2012挂24号项目，该地块位于南屿镇晓岐、后山村，地块面积为140982.869平方米（约211.47亩），土地用途为商服用地——批发零售、住宿餐饮、商务金融用地（包括黄金交易中心、五星级酒店、商业办公、奢侈品展示中心及其他商服用地等），土地年限为商服用地40年、办公用地50年。

在同年10月19日，福建中恒金投资有限公司成功竞得该地块，成交总价为9300万元，折合楼面价约220元/㎡。2013年，正祥集团宣布将合作开发中金商业中心。2016年4月7日地块完成全面交地，同年项目案名确定为正祥·祥禾公社，从而开启闽侯南屿新社群多元生活时代。