成都房产投资哪些房子绝对不能买？(成都房地产投资,关键词优化)

买房不是这么简单的事，今天给大家分享点干货，都是经验总结。

一、公寓

我始终都不建议购买公寓。因为投资公寓的坑实在太多，很多买公寓的人肠子都悔青了。

曾经有一位朋友说：2016年贪便宜，并且开发商还包租就买了一套公寓，结果别人家的住宅翻了一倍，他的公寓才涨20%，想卖还卖不出，白白错过历史性的大行情。

公寓缺少了很多住宅没有的功能，比如：

1、户型不好，不适合居家！

公寓都是标间，客厅卧室是一个房间，（家里来朋友做客都没法）面积太小。

2、水电气商用，不适合居住！

大多数公寓考虑安全消防问题，都不会通天然气，只有极少数的楼盘能申请到天然气。水电物业费都是商业收费，生活成本高。只适合短租，不适合长期自住。

3、不能落户口！

40年产权性质的产品，公寓是无法落户的，不能读书。

4、过户税费太高！

公寓在任何时候过户都是要交增值税，住宅就在满2年后就没有。

二、远郊的住宅

远郊的房子就一个原因吸引人----便宜！

记住，买房子不要图便宜！便宜肯定没好事。往往是有很大的风险。

现在成都是限购，仁寿，眉山等地不限购，价格低，很多人都过去投资房产，殊不知自己已经在大坑边缘！

三、商铺

早在十年前，互联网购物还不那么厉害的时候，商品零售的渠道主要靠实体商铺，每个城市都有一两条步行街或购物中心，而这些地方的商铺的租金都是天价的，才有了“一铺养三代”的说法。

但是，随着互联网深入社会各个毛细血管，零售渠道的多样化以及商品产能过剩，实体商铺的租金已经连年走低。

并且，在中国现阶段投资房产，赚的是资本利得，而不是利息。一个商铺哪怕一个月收1万租金，要赚100万，也得差不多十年，但是买住宅十年差不多可以做两个周期行情了。

大部分以租金来吸引人的投资项目都是坑，所谓包租几年，更是大坑。

另外，商铺是一个极易受到冲击的资产，商铺门口的马路改道，装上护栏，人流过不来，租金会立即下降。

四、市中心的高价盘

投资房产还有一类项目极具隐蔽性，那就是“市区高价盘”。这类型房产一般位于城市核心地段，配套成熟，有不错的教育、商业综合体资源，备受关注，但大家都知道：如果一套房什么都完美了，它一定有一样不完美，那就是贵。

作为成熟的投资者，买的一定不是项目的现在，而是项目的未来。

市区高价盘，所有配套都成熟了，未来可以变得更好的因素就大大减少了。那么它升值的预期，就没那么大了。

所以，房产投资有个原则：除非政府限价打压，一般而言不买大搞宣传的项目，真正的好项目，是不需要做宣传的。

五、原离小产权房

小产权，是很多没有购房资格的人的考虑之一，这类房产没有正式的产证，一般要求全款交易，买来也只是自己住或者出租，很难在银行获得贷款。

最后，专业解决成都房产疑难问题。有事留言。