2017成都商业卖场回暖！综合体引爆街铺价值红利！
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摘要：年不仅是住宅的“改善深水年”，也迎来了商业的“分水岭”大时代！从中成房业上半年报数据来看，成都住宅限购使资金出口分流，商业地产销售跃居近５年最高。商业价值的强势回归正在迎接新的分水岭，高投资回报向优质商业聚集，更大红利集群将在投资拐点引爆！成都消费实力不断上升带动商业价值回归综合体回暖带热周边商铺，优质“肥铺”成投资“最优市场”！依据《2016年中国购物中心发展指数报告》，成都与四大一线城市和杭州... ...
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年不仅是住宅的“改善深水年”，也迎来了商业的“分水岭”大时代！
从中成房业上半年报数据来看，成都住宅限购使资金出口分流，商业地产销售跃居近５年最高。商业价值的强势回归正在迎接新的分水岭，高投资回报向优质商业聚集，更大红利集群将在投资拐点引爆！
综合体回暖带热周边商铺，优质“肥铺”成投资“最优市场”！
依据《2016年中国购物中心发展指数报告》，成都与四大一线城市和杭州被列入中国商业地产发展成熟市场。需求端得分方面，成都仅次于北京、上海两大超一线城市，位居第三位，各大品牌对成都投资充满信心。
同时，据不完全统计，上半年成都大型商业综合体营收涨势明显，同比增长最高达２２％。城市核心商业综合体的整体态势，也带热了圈内商业地产。周边商铺租金大涨，从而吸引大量投资流向优质商铺。
据资深行业人士观察，卖场整体回暖将直接提升城市综合体周边街铺的价值回归。
“以增长率最高的银泰城为例，周边旺铺租金较之前提高了2倍以上。在城市级核心商业营收不断突破的环境下，越是优质的商铺越容易受到市场追捧，均好性的“肥铺”自然成为资金的利好趋向。”
随着商业分水岭的来临，优质综合体旁街铺将在投资头部市场占据难以撼动的一席之地。
商铺成交量攀巅峰！地段+品牌成“商机”主力支撑点
据吉信行数据统计显示，自去年10月开始，商业市场开始呈现周期性增长。截止今年7月中旬，商铺成交量大涨，以环比371%的增长率创造了新巅峰。从具体数据可知，本次成交的暴增主要集中在各品牌房企推出的商铺，同时超过65%的产品位于二环至三环间的优势地段。
“地段和品牌是购买商铺的两大法宝。”一位资深投资者刘先生表示。“住宅限购加上商业自持的趋势，让成都商业市场正在释放前所未有的商机。”
据悉，刘先生经过多轮市场考察，最终选择了龙湖西宸天街的铂金岛商铺。“之所以选择铂金岛，是因为它很好地满足了‘地段+品牌’的购买条件，龙湖的商业实力和西二环的黄金地段，升值空间自然不言而喻。”
据了解，西宸天街是龙湖打造的媲美春熙路的城市级核心商圈，位于西二环优质地段，与西南首条地铁环线7号线无缝接驳。它不仅肩负填补城西商业空缺的城市功能，更是作为商业标杆剑指成都商业新名片。而铂金岛位于西宸天街核心区域，作为城市级核心商业综合体的优质可售性商铺，铂金岛必然会吸附大量客流，成为商铺抄底拐点的红利收割机。
龙湖铂金岛成弯道超车“赛点”，产品含金量凸显红利空间！
在商业自持时代，可售性商业将会相对减少。龙湖通过持续运营商业在自持和商业并进的时期则体现出了明显的优势。
以西宸天街为例，上半年销量15亿问鼎成都商业销冠，相当于去年同期销冠的4倍多。而龙湖推出的天街铺——铂金岛这类优质商业，就像是商业弯道赛程中的“赛点”，很大程度上决定着投资者的收益回报。
“无论是需求端还是供应端，商业都将在下半年迎来一个黄金窗口期。”业内人士表示，“对投资者来，选择了像铂金岛这样的高含金量的投资产品，其实就是抢占了更大的红利空间！”
“永辉BravoYH精致超市、卢米埃影城西南旗舰店、以及拥有恒温天际泳馆的威尔仕健身三家品牌主力店提前两年签约入驻西宸天街，不仅是龙湖商业实力的体现，更能够超通过超强的集客能力来引领和带动铂金岛的消费。”西宸天街负责人坦言，品牌主力店提前两年集结在成都商场是史无前例的，它将决定一个商业项目可实现市场价值的最大化程度。
铂金岛之所以能够在“弯道”夺人眼球，还因为龙湖对产品人本前瞻的建造能力。以铂金岛为例，地铁7号线出口直接接入天街入口；四条主题商业街和独岛式环幕商业创新设计，扶梯、天桥、连廊，形成了四通八达的消费动线；30-80㎡的合理面积配比，不仅提供了丰富的选择，同时也降低了投资门槛，从而成为更多中产阶级的财富配置新动向！
目前，“总价80万起，做天街合伙人”的活动正在火热进行中，限量铂金岛临街地铁铺将为市场提供罕见的抄底机会！
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