成都天府新区购房，看这一篇文章就够了！(成都天府税收优惠,关键词优化)

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9月26日，成都市公共资源交易中心网站发布公告称，将于10月19日公开拍卖位于天府新区秦皇寺板块的299亩商住用地。根据出让条件，地块临福州路一侧建筑高度拟定为677米（以空军及民航批复为准）。如果出让顺利，这一高度将让项目成为“中国第一高楼”，并且也将成为天府新区发展的一根定海神针！

有不少购房者对于新区发展充满期待，但也存在诸多疑问。天府新区规模堪比另一个成都主城，不同的板块之间，未来发展也会存在较大差异，房子该如何买，买哪里？

相信不少购房者已经大致了解天府新区规划，规划对于发展意义重大，而发展的差异又影响土地价值。今天，笔者也将从规划聊起。

天府新区布局策略:一条核心轴两条主轴

天府新区是沿天府大道中轴线往南发展，其两侧为剑南大道和成自泸高速，这两条路也就是它城市发展的边界。分别往南有延伸地铁1号线，11号线，5号线，越靠近中轴产业越集中，核心区价值越高，这似乎跟高新区金融城板块十分相似。

三纵两横将天府新区分为六大单元：

华阳旧城单元：生活居住配套单元。刚需住宅为主，新配建改善项目较多，少量中低端商业。正兴北、万安：生活居住配套单元。锦江生态带：高端商务居住区，规划沿江商务区。秦皇寺板块：中央商务区，政务单位规划区，天府新区腹地，规划少量住宅。兴隆湖板块：科研区域，省重点项目分布较多，规划少量住宅。

注意三个重点区域和两个谨慎区域

三个重点区域

按照天府新区发展策略： "一城一区一带"将为其重点建设区域。其中“一城”指兴隆湖科学城，“一区”即秦皇寺中央商务区，“一带”则是锦江生态带。

秦皇寺商务区为天府新区核心，省级行政办公以及会展博规划建设于此，并且该片区还将拟建676米地标建筑，规划天府中央公园。如果按照大城市的发展逻辑来看，城市CBD，也就意味着它是地标建筑和塔尖高房价所在，它将承担着带动周边发展的责任。

兴隆湖板块直接以湖泊命名，该区域围绕兴隆湖建设，由于发展较早，成型较快，目前市政引进项目较多，也是目前市场接受度最高的区域。但由于多数的在建住宅都将成为项目配建住宅，从目前来看，普通购房者难以涉足该区域房产。

锦江生态带沿锦江打造，也是不可多得的自然资源，是目前住宅开发节奏最快的区域，也是市场交易量和土地供应最热门的区域，但是该区域未来的缺陷在于离高新区或者天府新区CBD区域都较远。

两个谨慎区域

华阳旧城单元、万安均为生活居住配套单元。

华阳旧城单元板块包括部分华阳旧城以及南湖版块。两大板块以锦江为界点。北部接壤世纪城片区，东部为新川科技园，从板块自身属性和区域分布，其属性和目前的大源板居住区和中和旧城有相似特点，并且该区域教育配套一般，片区未来会更多依赖于高新区。

万安单元东侧为天府新区规划工业区，未来发展必定受限。万安单元内虽存在不少高端住宅，但受限于商业配套和教育配套，目前该区域房价普遍低于其它板块。

对于纯新区，我们应该结合规划和现实打造情况。除了规划之外，天府新区固定资源无法改变，教育等先行配套不会改变，现在它们有哪些进展？

名校配套在重点区域

成都天府新区核心教育设施分布

第一梯队：秦皇寺中央商务区周围分布了泡小、七中。该区域还在建设中，并且还规划建设了国际医院，少量住宅在售，但CBD核心还未成型。

第二梯队：以兴隆湖板块为核心的周边住宅配建教育资源，成都实验小学天府校区，成都树德中学天府学校。目前，该区域内住宅均不对外销售。

第三梯队：以锦江生态带为中心，剑南大道东侧，锦江西侧，天府三小（原龙江路小学）、天府四中（原石室天府新区学校），包含了幼儿园、小学、中学，周边在建楼盘较多。

自古以来，好的学校房价不会低，好的区域当然学校配套也不会差。在这点上，部分区域赌的成分较大。

重点景观资源在重点区域

第一梯队：天府新区的重点湖居景观资源兴隆湖、怡心湖，以及锦江为最优。

第二梯队：规划的天府中央公园，类似纽约曼哈顿公园的打造方式。

在成都，“临湖而居”、“临江而望”一直是舒居生活的代名词。这些不可再生资源意味着未来房价能不能稳居塔尖。

综合对比，笔者给天府新区购房潜力区域划分看优先级：

秦皇寺中央商务区——兴隆湖板块——锦江生态带——正兴北单元——华阳旧城单元（南湖板块）——万安单元——华阳旧城单元（华阳老城区）。

但是笔者也要提醒各位购房者，天府新区规划虽然是集诸多优势于一身，其发展潜力十分巨大，但规划也会存在很多的不确定因素。并且按照目前每年约2000亩的地块出让计划，天府新区要完全成型还需10年左右。

并且，近期有别有用心的人或媒体传出一张成都未来5年房价图，被中介和炒房客疯传，引起了不少购房者的恐慌。

这张图上，不管是中心城区的价格梯度，还是板块划分，都具有很大争议。

这种缺乏专业推理测算，随意定价，完全是对购房者的不负责任，要不然就是目的不纯。而购房者更应该理性思考，明辨是非，不盲目购房。

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