生活配套测评：园区邻里中心为何进驻单价14000的刚需盘？(小区商业招商,关键词优化)

新浪乐居讯（付用梅）南山维拉地处甪直版块，作为吴中区目前价格较低的区域，十分显著的优势就是距离园区很近，前段时间我们对南山维拉的交通做了全面的评测，详情请戳》》交通测评：南山维拉离园区真的只有15分钟车程吗？，本期我们来看看项目周围的生活配套如何？来跟小编转转。

一、商业配套

1.周边大型商场较少2023年自带邻里中心投入使用

首先项目自带邻里中心，据案场销售人员介绍，小区商业是与园区邻里中心合作开发的，占地面积约3万方，预计今年8月份招商，最早2023年5月份投入使用，一期业主入住后可能无法立刻享受到自带商业的服务。目前项目周围大型商场不多，距离项目最近的商场为甪直中翔商场，直线距离约2.5公里，自驾最多约5分钟车程，打车约11元。其他基本上无大型购物中心，再远一些可选择去园区永旺梦乐城，距离约11.2公里，车程约20分钟，打车约32元。

2.周边小型超市规模较小后期有隔壁小区底商作补充

项目周边小型超市分布还可以，周边2公里内有3个世纪华联小型超市，最近的约600米，步行约7-8分钟。但目前这些小型超市规模较小，以私人个体营业为主，且档次略低，但南山维拉隔壁的阳光城丽景湾带有底层商铺，后期随着两个小区交付入住后，阳光城丽景湾的底商可作为南山维拉的商业补充。

3.大型农贸市场稀缺车程约6分钟

项目周边较近的农贸市场为陆巷湾集贸市场，位于项目南侧的东方大道上，经过小区西侧的长虹北路开车过去不算远，距离2.3公里，驾车约6分钟左右达到。除此之外基本没有菜场，这对于业主的日常生活来说十分不便利。

二、学校配套

1.小区自带幼儿园全部交房后投入使用周边幼儿园不多

首先小区自带一所幼儿园，由于幼儿园规划在项目二期用地，二期尚未开工，目前关于小区幼儿园还没有太多具体消息，项目二期预计今年12月份动工，待全部房源交房后幼儿园投入使用。此外，小区周边还有甪直实验小学附属幼儿园、阳光贝贝幼儿园等，位于长虹北路和东方大道上，车程都在10分钟内，但可选择范围并不是很大。

2.甪直小学最近施教区可能性较大

首先给大家科普一下，任何楼盘在未交付之前都是不确定学区的，就今年吴中区甪直施教区来看，南山维拉片区属于甪直实验小学，将来属于这个学校的可能性较大。甪直实验小学距离项目很近，车程约3分钟，位于长虹北路上。另外周围还有叶圣陶实验小学，距离项目车程3.6公里，用时约6分钟，沿途经过3个红绿灯。

3.中学主要以甪直高级中学为主可选范围小

小区周边中学基本只有甪直高级中学，距离项目5.9公里车程，用时约11分钟，打车约18元，途径甪直大道、甫澄路。

三、医院配套

1.周边小医院主要以卫生所为主

苏州工业园区胜浦卫生院、甪直镇澄湖社区卫生服务站、莆田站社区卫生服务站。

2.医疗资源匮乏优先选择园区大型医院

南山维拉周围比较近的医院是甪直人民医院，车程约5.3公里，打车约11分钟。除此之外基本没有大医院，周边缺乏大型星级医院，就医方面资源较为匮乏，重大病症需前往市区就医，较近的有园区的儿童医院、九龙医院等。

四、其他配套：

由于南山维拉目前出行方式首选自驾，我们根据业主需求搜查了周边的加油站和汽修点，项目周边汽修点有6-7个，加油站有3个，最近的就在长虹北路与甪直大道交汇处，在小区斜对面，距离约100米，步行2分钟就到了。

另外小区对面就是吴淞江，吴淞江北岸地块面积1.28平方公里，紧邻吴淞江，岸线长约5公里。自西向东，依次设立体育、文化、生态三大路段。内有园林景观和1000米的塑胶跑道，今后业主可以到小区对面进行休闲健身活动。

综合点评：目前项目周边配套较为匮乏，简单的购物只能依靠小区自带邻里中心，远一点可以驾车去甪直商业中心或者园区永旺等大型购物商场，而早前万达广场要落户甪直的消息暂时没有回应；由于小区正处于建设中，学校还未确定，但周边学校不算很远；医疗方面的配套目前比较欠缺，只能依靠园区大型医院，短期内生活上会有不便之处。

南山维拉

约13500-16500元/平米

金鸡湖大道东与长虹北路交汇处

二居室(62~99㎡)三居室(136㎡)免费咨询

南山维拉在售洋房11#，目前均价16500元/平左右，主要户型建筑面积140平米；高层新房源1#在售，建筑面积为62平米、99平米、130多平米，均价约为13500-15000元/平米。

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