终极预测：北京房价走势和这轮限购结束时间(限购以后的房价走势,关键词优化)

楼市资本论经授权转载自小马哥说房。

今天精选了多位对北京房产走势胸有成竹，了如指掌朋友的趋势预测和对北京房产限购结束时间的预测，供大家参考：

排名不分先后：

一、风吹稻田

由于中国当前依赖的土地财政政策，以及这种特有的土地上连带的附加值住宅、户籍、医疗、教育，以及长期物价增长带来的货币贬值的预期及压力，未来中国的房价依然会继续增长，即便所谓“长效机制”出台后，短期有影响，长期依然看涨。

尤其京沪深三个一线城市，房价增速会较快。

预期本轮调控在年下半年，由于经济增长压力以及经济增长疲弱等因素，政府会对政策给予放松。

预计年底长效机制出台，房价会再度下行，然后2020年恢复常态，全国房价分化严重，3线以下城市滞涨，2线缓涨，1线强劲。

京、沪、深三地，三年后的2020年，均价过8万，其中预计2020年北京二环内20万，三环内15-18万，副中心12-15万，四环内12万。

二、臭鸡蛋

国家进一步去杠杆以降低金融风险的政策将逼迫资金进入实体经济，金融反腐也影响到资金进入股市的意向，在市场资金短缺的情况下，北京房价的走势将会从趋稳到下跌。

目前部分楼盘已经出现下跌，持币观望情绪将逐步扩大，次轮强势房产限购等一系列政策将至少延续两年的时间。

这段时间就是实体经济通过创新和资金面支持的背景下对中国经济复苏的作用周期。

如果实体经济能够早日接过地产对中国经济的决定作用，金融风险逐步下降，限购政策才可能进行调整和松绑，但具体要看实体经济对国家经济复苏的实际表现。

三、郭靖

预测最多调整10%到15%

放开乘数 我预计年下半年到2019上半年

先放开乘数 再放开利率

四、平梅@平安，幸福

北京现在分流拥挤人员，房子会越来越低价，限购会越来越紧。

限购时间可能会5年左右。

独生子女现在是购房主力，四个老人的房全留给他们，正如马云说未来房子越来越便宜。

五、明年继续涨

1、去资产泡沫，直接说就是要降房价。

2、降房价，则触动的是地方政府、开发商、购房者、银行四方的核心利益

3、房价降20%，首付20%的购房者则可能抛弃已购房产。

4、房价降，土地价格就要降，地方政府的贷款、融资平台、地方债务怎么办？

5、房价降，对于买涨不买跌的中国大众来说，房地产市场会立即降温，开发商欠银行的钱怎么办？

6、房价跌，势必会引发债务产业链上的大面积债务违约，购房者不还贷、开发商还不上钱、地方政府卖不了地还不了钱，最终，银行坏账大面积产生。

7、中国特色的维权开始，购房者堵售楼部要求退房，处理不好就是群体事件。

8、这个问题，动摇的可就是国家稳定的根基。

六：张伟

北京横盘一年后小涨三五年后涨到百分三十五十 房价还有一倍的空间十年内 限购不会放开。环京一线小降三年后肯定比现在高 政策会有口子 五六年也能翻倍 政策会逐步放开或松动

七、周明建

我预测北京房价将在2023年1O月后放开并将达到均价八万左右每平米。

八、只爱长发

北京房价，主要由学区房领头价格变化，加上人口变化因素，二胎政策叠加人口结构变化，预计未来西城东城海淀变化不会太大，可能微跌，其他区域应该有下跌，幅度可能不会太大，但是成交比较困难。

至于调控时间，考虑美元加息，我们跟随的因素，估计将有3年左右时间，这样，预计2020年左右可能是房价适当放开时候。

九jyl

北京的限购令的一整套组合拳把游离在北京的北漂们一时挡在圈外，就看政府的保障房怎样快速的进入。

房价应该不会大起大落的，过了年底应该稳中趋升。

毕竟首都在多数人的心目中是创业圣地，都想挤破脑袋进入，愚见之后还是大涨！

十、邓国伟 be better

房价走势：到年底之前，整体处于下降周期。

具体来说；急售的和看空市场的会降价；

不急售的价格不会降，会等到客户出到价才卖。

年后和未来会涨，因为降价的都已经成交了，剩下的就是那些不降价的。

另外如果货币继续增发，物价都会继续上涨，作为商品，房价也不列外。

限购时间：限购应该会长久存在，截止最短可能在2020年。

十一、志强

今年下半年，政府对房价的持续打压，加息和房产税逐步明朗。

购房人的观望情绪会更加强烈，交易清淡，投机性高杠杆炒房团因现金流而被迫卖出。

房价有下行空间，但是基本土地财政和我国的产业转型还处于困难时期。

一线城市核心区域的房价还会继续上涨。

下半年是挑房子，找笋盘的良机，遇到便宜的好房子就收了吧。

十二、陈皓

我的判断，北京房价走势短期来看会继续下行，降幅在10%左右，长期来看会继续上涨；

限购会持续到18年4月~6月

十三、新大姐

2016年房价的暴涨，以海淀普小车道沟南里小区为例，单价从年初的单价5万多涨价到930的单价8万。

一直到317政策出台前的单价10万多，平均翻了一番。

涨幅前无古人，也将后无来者。

因为此次房价上涨不同于以往，并没有相应的收入增长做支撑。

作为涨薪龙头的金融互联网现在都在降薪，公务员事业单位等更是以收入不高于上年为目标。

随着房产税的推进和完善，房价到年6月开始将有明显松动。

因为国家防范金融风险的需要，为了防止房价的大幅下滑，本人预测，北京房价限购将于年年底2023年初第一次放松，与之配合的将是房产税的推出。

加之北京人口老龄化进程，放开限购并不会造成房价的反弹，而是不再大起大落的长期横盘。

仅能抵抗通货膨胀，买房子闭着眼睛挣钱的时代一去不返，真正实现房住不炒。

十四、刘大洋

预测未来北京房价会稳中有降。具体情况和成交量密切相关。

预计未来房价调控放松政策会在2023年3月，这次的总体严控政策持续时间大约两年。

其实有个指标可能比较直接，那就是二手房成交量。

与新房不同，二手房成交量跟供应量、可售量（也就是开发商推盘）基本无关，也不容易受推盘结构的影响。

2009年来的数据表明，1万套是北京房价的敏感值。

交易量持续超过1万套超过后房价上涨可能性很大，反之亦然。

比如2010年7月-8月，2011年4月，2014年4月等几个时间点，都是在成交量降至1万套以后出现房价阶段性调整变化的。

所以，总体房价会平稳。

具体是小升还是略降，和会紧密围绕成交量而相随相伴，呈现正相关性。

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。

十五、大V

预计到今年年底，北京主流区域回调20%，政策持续两年

十六、孙建平

本轮调控从16年930开始，货币政策也是从16年930开始，表现出政策面和货币面双转向。

根据历史经验货币面紧个18到24月会放松，毕竟银行还是要赚钱的，房地产也不能跌幅失控，时间节点在18年3到9月。

政策面的放松看两个指标，一个是库存压力一个是gdp压力，本轮热点城市卖地不少，在高压政策下预计18年中会形成部分库存。

gdp方面，房地产政策对gdp的影响有滞后性，而且目前传导到三四线城市，等全面熄火时再过2-3个季度就会传导到gdp增长，而且目前转型并不明朗，政府依然需要房地产来稳经济。

这个时间点预计在18年3到9月，但这波房价涨幅过多，政府需要时间消化这部分泡沫，不太可能恢复成15年时的政策，政策放松程度有限，预计不放开假离婚，认房认贷调整成贷款次数等。

综合来说3月历来是易涨月，再加上货币面和政策面可能的变化，预计2月左右形成一个底部区域，本轮从17年4月初开始下跌，到18年2月左右，高压政策持续时间较长，高点算起（均价大约在6.8-6.9w直接）预计跌幅在15%-20%（预计价格会到5.5-5.8w区间，基本回到16年930水平），政策面放松不多的话，下轮涨幅预计不会太大。

18-19年的涨幅预计在40%左右，类似12-13年那轮。

十七、BAR

1、北京房价走势预测

本轮北京房价经历了十年一遇的大机会，上涨周期大约18个月。

从2015年开始进入缓慢上升，2016.1—9月为快速上涨。

2016.9—.4上涨减缓，.5开始走平、缓慢下跌，下跌趋势形成。

下跌周期一般比上涨周期要长，预测未来房价会经历缓慢下跌—快速下跌—下跌减缓—走平—缓涨，大概持续至2023年。

这也和国家经济政策相关，目前国家处于加息、货币收紧、信贷收紧阶段，一般会持续2-3年，此与房价下跌周期基本吻合。

2、这次限购到什么时候截止

a. 国家政策放开，鼓励居民买房。

b. 货币政策宽松、房产信贷增加、利率降低

十八、默默

调控成常态，不会大起大落，有可能存在微调。