房产税真的要来了，你的房子每年要交多少税？(房税计算器,关键词优化)

随着我国不动产登记工作的全面推进，征收房产税的基础已经日益完善，下一步人大立法已经指日可待，房产税真的离我们不远了！那么我们即将面对的就不是收不收的问题，而是怎么收？收多少？

作为我国最早的两个房产税试点城市，上海免征范围是人均60㎡，超出的按房产总价的70%计算，税率为0.4%-0.6%（具体参见《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》）。例如：上海的张先生一家三口有100㎡的住房，现在上海新买了130㎡新房，单价40000元/㎡，新购住房应征税面积：100+130-180=50㎡;应缴房产税额：50*40000*70%*0.6%=8400元，而去年上海市人均收入约为10万元人民币，房产税相比之下并不算高。

而重庆则主要针对于个人高档商品住宅和非本市买房人。独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍 （含）至4倍的，税率为1%；4倍 （含）以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房，税率为0.5%（具体参见《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》）。例如：上文中的上海张先生到重庆购买一套100万的住房投资，则需要缴纳1000000*0.5%=5000元，而去年重庆市人均收入约为5万元，相比上海也只高了那么一点点。

而今年宁夏出台的《宁夏回族自治区房产税实施细则》中，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，税率为1.2％。例如：王先生在银川购买一套50万的商品住房，则需要缴纳500000*0.7*1.2%=4200元，而去年银川市民人均收入约7万元，相比重庆上海要低一些。最重要的是，细则条例中规定个人所有非营业用的房产免征房产税，也就是说自住房不收房产税，虽然只是虚惊一场，不过这却是房产税即将落地的一个信号，今后估计会有越来越多的地方开始出台类似的细则条例，房产税真的快来了！