细思恐极！我在通州买的商办就这样不知不觉被人注册了公司！(北京市注册公司流程及费用,关键词优化)

商办类项目是市场上一类特殊的不动产产品，曾经这一类产品因为“不限购”以及可注册公司等特性而受到市场的欢迎。不过随着3.26商办限购以来，不少购房者买商办房受到了限制。这在卓有成效地降低了市场热度的同时也限制了没有购房资格的人注册公司的需求。然而，这近日，通州一商办项目陆续有住户发现自己的物业地址居然在毫不知情的情况下被注册了公司。

注册从2016年底就已经开始

发现问题的商办项目叫做旭辉丽舍，位于通州区宋庄镇温榆河一别墅区旁。是由品牌房地产企业旭辉集团开发，物业公司也是选用旭辉集团旗下的永升物业。

12月初，旭辉丽舍的业主李女士因为想要用自己的物业地址注册公司，但直到去工商局注册时她才被告知，自己物业地址上已经有一个公司存在。根据李女士在北京市企业信用信息网上查询的资料可以看到，该公司的核准时间是年8月11日，经营状态为开业，可李女士表示，自己从未授权他人在自己的商办项目地址上进行公司注册。

▲ 业主在北京市企业信用信息网上查到的被注册在自己地址上的公司信息

令人惊讶的是，这并非少数现象，在旭辉丽舍这一项目内，有如此遭遇的业主并不只李女士一位。据业主之间组建的维权群粗略估算，大约200余户中，至少有80户左右的业主遇上了相似的事情。根据业主集中反应，他们皆是在本人毫不知情的情况下，物业地址被人拿去注册了公司。最早的注册日期可以追溯到去年年底，而所注册公司的经营范围也是五花八门名目繁多，没有什么规律可循。

“我们很多业主并不知情，都是在业主群里看到有人讨论才发现这一问题的。”李女士表示，“发生如此大批量的未经允许就被注册公司，我们业主先是觉得震惊，然后就觉得害怕。我们希望不管是物业、还是工商局方面能够尽快协调解决这一事件，将我们地址上的公司尽快迁出。”

工商局表示注册需要物业同意

为何在业主不知情的情况下，会出现如此大面积的集中注册，而且持续时间近一年？而旭辉丽舍的地址又是怎样被注册上公司的呢？

居住在旭辉丽舍S1栋的另一位不愿具名的业主向记者表示，他曾经尝试联络过自己地址上注册的公司，对方表示是通过代办机构进行的公司注册，对于地址实际位置并不知情，且在注册时就已经说明不能办公。

而记者陪同业主到通州区宋庄工商所咨询时，该所工作人员也指出：注册公司时，如果使用小房本注册，则需要业主签字的委托书或业主本人到场；如果是用大房本注册，则需要大产权证和物业盖章，不需业主本人到场。“我们不知道业主有没有小房本，因此你们的地址当时被注册公司时都是使用大房本进行的。流程上必须要拿到大产权证和物业提供证明材料并且盖章，否则我们是不会给注册的。不过案发之后，我们已经要求再注册公司，必须业主本人持证照相。”负责接待的工商局工作人员表示，目前在工商局的档案中，这些涉案公司的注册资料是齐全的。“我们已经着手将这些地址上的公司列为经营异常，并正展开调查。”

▲业主提供的挂靠在自己地址上的工商注册登记信息，可见北京旭辉 阳光置业有限公司签章

业主提供的挂靠在自己地址上的工商注册登记信息上显示，注册资料的签章为北京旭辉阳光置业有限公司，与物业提供的“大产权证”上开发商的签章相同。

▲上图为旭辉丽舍大产权证复印件，下图为物业为方便业主注册公司，事先准备好的注册材料，上面已经盖好了北京旭辉阳光置业有限公司公章

不过对此，旭辉丽舍的物业经历和S1楼栋管家均表示，物业方从来没有未经业主允许就签署过相应的证明文件并且盖章。“首先，我们没有地产公司的‘北京旭辉阳光置业有限公司’的签章。为了方便业主注册公司使用，物业手中留存有一些预先准备好的材料，其上盖有北京旭辉阳光置业的公章。”不过他们也指出，“这个材料同业主在工商局看到的材料略有不同，工商局的注册材料里，地址栏是打印上去的，而在物业手中的预留材料中，地址栏是手写的。我们每一次用章都需要记录。所以不存在我们的工作人员私自签发授权的情况。”

而对此，旭辉集团北京公司方面人士回应称：有关旭辉丽舍大量业主地址被注册一事，地产公司方面并不知情。“作为地产公司，我们没有必要做这种事情。现在究竟是哪个环节上面出了问题，目前我们也在责成公司的法务部门进行调查。”

通州地址注册价格水涨船高

实际上，代办公司注册这一类的业务非常普遍，在各区工商局门口能够看到大量代办公司注册手续的人。而在他们的业务流程中，挂靠一些商办地址进行注册也是行业内的普遍现象。目前，并没有规章禁止通过代理公司来进行公司注册。

记者拨打一家代理公司电话，对方表示，代理注册的费用不到600元，不过不包括地址费用。据对方介绍，租用商办地址注册公司，一般来讲分为两种，一种是小规模公司，一种是一般纳税人公司。其中小规模公司的注册地址可以选择商办类产品，一般纳税人公司必须选择在写字楼内。

至于使用地址的费用，对方表示：“在通州的注册地址需要大约9000元/年的年费。我们这边也没有地址，地址都是由第三方机构持有并提供，而你们缴纳的年费也是直接缴纳给第三方机构。”代理公司表示，“最近一年，通州的地址年费增长明显，主要原因是通州获批的商办类地址有限，现在临近年底，价格更高一些。”

而记者致电另一专门负责代理公司注册业务的公司“企常青”，对方表示：“现在通州区地址费用1.2万元/年左右。也有挂靠的一次性缴费地址，1.5万元，三年内不会再另收地址费用。”至于地址来源，对方则表示，“我们有合作物业可以提供地址挂靠服务，但是不能实际办公。不过这些挂靠都是需要经过业主本人同意的。”

可追责信息泄露渠道

针对上述事情的发生，北京市京师律师事务所高级合伙人范辰律师认为，本案中旭辉丽舍至少80余户业主的不动产证被非法提供或出售，证明有人员涉嫌触犯侵犯公民个人信息罪。依据相关法律规定，非法获取、出售或者提供公民个人信息。达到非法获取、出售或者提供行踪轨迹信息、通信内容、征信信息、财产信息五十条以上的，或者违法所得五千元以上的，应当认定为刑法第二百五十三条之一规定的“情节严重”，追究刑事责任。

不过范辰也表示，这一案件的责任问题主要还是需要看被注册的不动产证究竟是通过何种渠道被泄露的。如果是代理公司明知不动产是非法获取的仍然使用，则也应承担相应的责任。

范辰进一步分析认为，上述业主可以采用报警的手段来维护自己的合法权益。如果公安局不受理，可以请求行政复议或行政诉讼，也可以提起刑事自诉，直接要求追究物业服务公司或房地产商的法律责任。此外，如业主被注册的公司材料造假，业主还可直接提起行政诉讼，起诉涉案注册的工商局，要求工商局撤销已非法成立的公司。

编辑：心机的小编

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