商业地产周报 | 北京一周五家购物中心开业 新城、万达布局深入三四线(北京商业地产排行,关键词优化)

本周要点

北京 |北京一周五家购物中心开业

上海 |上海大宗交易再破千亿

出让 |福州出让 3宗商住用地

成交 |新城、万达三四线城市拿地

企业

战略 |深耕高品质零售商业金茂商业发布全新产品线

拓展 |万达落子天津滨海万达广场12月 29日开业

城市更新 |昔日旧船厂今朝新地标 GALAMALL尚悦湾广场盛大开业

大宗交易 |首创置业13.16亿购北京商业物业发展「首创中心」项目

根据统计数据，本周北京五家购物中心开业，均分布于区域交通不便，周边商业体缺乏；上海房地产投资市场大宗交易已达120宗，交易总金额连续第二年突破千亿，达1200亿元人民币，上海写字楼仍为交易主流，但其判断未来新一轮投资风口将出现在长租公寓和联合办公类楼盘。土地层面本周，福州出让3幅商住用地，新城、万达三四线城市拿地，协信郑州金融岛项目全面落地，地块将打造为示范性地标建筑为目标。企业层面，金茂商业发布全新产品线，深耕高品质零售商业，万达布局天津，滨海万达广场开业；首创置业13.16亿购北京商业物业发展「首创中心」项目。

PART 1市场

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根据统计数据，本周北京五家购物中心开业，均分布于区域交通不便，周边商业体缺乏，上海房地产投资市场大宗交易已达120宗，交易总金额连续第二年突破千亿，达1200亿元人民币，上海写字楼仍为交易主流，但其判断未来新一轮投资风口将出现在长租公寓和联合办公类楼盘。

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北京|北京一周五家购物中心开业

日前，西铁营万达广场、世界之花、悦茂购物中心、中海寰宇荟和怀柔万达广场5家购物中心陆续离开业，这些集中在年底开业的购物中心所在区域此前并无大型商业综合体，所在区域的交通也不便利。年新开商场大部分位于五环以内，而2016年开业的购物中心大部分在京郊。

上海|上海大宗交易再破千亿

今年上海房地产投资市场大宗交易已达120宗，交易总金额连续第二年突破千亿，达1200亿元人民币，上海写字楼仍为交易主流，但其判断未来新一轮投资风口将出现在长租公寓和联合办公类楼盘。

写字楼主要分为三大类：传统市场中位于核心CBD满租写字楼资产；陈旧写字楼或酒店，在完成商业资产交易后，整体或部分多被改造为写字楼，作为符合潮流与趋势的城市更新概念主要载体，这一类楼盘在今年成交案例中明显增多；以虹桥商务区、凌空及五角场为例的新兴CBD区域高品质物业。而近十年来写字楼单位租金递增，租金回报率却持续下降。

PART 2土地

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本周，福州出让3幅商住用地，新城、万达三四线城市拿地，协信郑州金融岛项目全面落地，地块将打造为示范性地标建筑为目标。

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出让 |福州出让3宗商住用地

成交 |新城、万达三四线城市拿地

本周，万达1.21亿竞得滁州商业用地，滁州万达广场正式落地；新城15.18亿获溧阳燕山公园商住地或建常州第五座吾悦广场；协信此次成功摘牌郑州市龙湖金融岛地块12宗商服及住宿餐饮用地，标志着其金融岛项目的全面落地，地块将打造为示范性地标建筑为目标。

PART 3企业动态

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企业层面，金茂商业发布全新产品线，深耕高品质零售商业，万达布局天津，滨海万达广场开业；首创置业13.16亿购北京商业物业发展「首创中心」项目。

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战略 |深耕高品质零售商业金茂商业发布全新产品线

本周，金茂发布全新战略发展思路，轻重并举，产品线迭代升级。作为国内专注于商业领域的专业团队，金茂商业重点深耕上海、重庆、青岛、南京、长沙、天津等一二线核心城市，已筹开和运营多各品质商业项目。在「重轻并举」的战略思路指导下，金茂商业对旗下产品线进行迭代升级，重磅推出了全新的两条产品线：一条是城市级/区域级商业，以「览秀城」为主打品牌，另外一条是精致社区商业，以金茂汇和J·LIFE（金茂时尚生活中心）为主打品牌。

拓展 |万达布局天津滨海万达广场12月29日开业

12月29日，天津滨海新区万达广场开业，滨海万达广场位于上海道与洞庭路交口，项目总投资约60亿，总建筑面积达46.62万㎡，包括大型购物中心、高端城市住宅、城市商业街及商业步行街，其中大型购物中心商业面积超过15万㎡，涵盖服饰零售、特色餐饮、生活超市、休闲娱乐、运动健身、儿童体验等业态，引进的12大主力店品牌分别是万达影城、永辉BRAVO YH、苏宁易购、宝贝王、万达宝贝王早教中心、play1家庭娱乐中心、孩子王、H&M、优衣库、MJstyle、滔搏运动和多走路。

城市更新 |昔日旧船厂今朝新地标 GALA MALL尚悦湾广场盛大开业

本周由老厂房改造而成的商业艺术空间GALAMALL尚悦湾广场盛大开业；该处曾是上海船厂锻机车间，始建于1972年。改造保留了长长的船台和最靠近浦江的老厂房，分别交由建筑大师隈研吾及国际知名建筑事务所OMA设计；船台被改造成一个具有「时尚艺术展览」功能的展演平台，采用OMA创新的漂浮悬吊结构设计，又赋予船台非常当代的时尚语言。

主体建筑特意打造宛若一艘聚集能量的巨轮。空间布局宽阔大气，处处透露透露出以「船」为主体的设计细节，打破了寻常购物中心刻板的规划。户外安放的4个艺术装置；定位时尚兼具生活美学购物中心。

大宗交易 |首创置业13.16亿购北京商业物业发展「首创中心」项目

12月22日，首创置业购买北京天城永元置业有限公司位于中国北京市丰台区的物业，现金总代价为人民币13.16亿元。交易事项中所涉物业为位于北京市丰台区卢沟桥乡丽泽金融商务区F-03地块的商业地产项目，该物业的规划可销售建筑面积约为46,332平方米。于本公告日期，该物业已完成竣工备案，尚未开始运营，预期该物业将于2023年第三季度投入运营。丽泽金融商务区是北京快速发展的商业区。

首创置业已透过与其他方的共同合作购买丽泽金融商务区F-02、F-03及F-05地块，以开发「首创中心」项目，「首创中心」项目是一个汇集写字楼、购物中心及公寓的综合项目。此次购买物业毗邻首创置业F-02地块的商业物业，购买事项可使首创置业将两个商业物业作为整体运营，从而提升「首创中心」项目商业整体运营能力和整体价值，进而提升「首创中心」其他物业的价值。

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商业地产观察

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