评估程序不合法，房屋征收补偿高不了！(合理用能评估机构,关键词优化)

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评估程序不合法，房屋征收补偿高不了！

《征收条例》第19条第1款规定：“被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《房屋征收评估办法》评估确定。”

可见，房屋征收评估结果直接决定了你能获得多少补偿，那么以下这些影响评估结果的重要程序，你都了解吗？

第一：评估应在什么时候进行？

根据《征收条例》的规定，被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。

实践中，有些征收方在房屋征收决定公告之前就进行评估，在一年甚至几年之后才正式公告征收决定。随着房屋市价的变化，此时房屋价值早已发生巨大变化，对被征收人而言是极不公平的。显然，这样的评估程序既不合理也不合法。

第二：评估机构怎么确定？

方法一：房地产价格评估机构首先由被征收人协商选定。注意：“被征收人协商确定”是评估机构选择方式的第一顺位，征收方无权私自决定，如果存在这种情形，被征收人可以依法维权。

方法二：若被征收人未在规定时间内进行协商，或者虽经协商但未能达成一致意见，则由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的投票原则决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。在此，要注意两点：一是采用这种方法确定评估机构是有前提条件的，那就是被征收人未在规定时间内进行协商，或者虽经协商但未能达成一致意见；二是即使采取多数原则、抽签、摇号的方式来确定评估机构，也是要有被征收人参与的，房屋征收部门或其他政府部门均无权擅自指定评估机构。

第三：评估应该采用什么方法？

常用的评估方法主要有：市场比较法、收益法、成本法、假设开发法等。

对于具体评估方法的选用，应该由注册房地产评估师根据评估对象和当地房地产市场状况，对上述几种评估方法进行适用性分析后，选择其中一种或者多种方法对被征收房屋的价值进行评估。

此外，还要注意以下几种情况，根据《国有土地上房屋征收评估办法》第13条第2款、第3款的规定：（一）被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；（二）被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；（三）被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估；（四）可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行核对和比较分析后，合理确定评估结果。

第四：评估中通过哪些因素来确定房屋价值？

房地产价格是众多因素相互作用的结果，根据《国有土地上房屋征收评估方法》第14条第1款的规定，被征收房屋价值评估应考虑以下因素：被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

第五：被征收人能看到评估报告吗？

根据《国有土地上房屋征评估办法》第16、17条的规定，在初步评估结果完成后，房屋征收部门应该向被征收人公示，在公示期间，被征收人有获得解释的权利。

在分户初步评估结果公示期满后，房屋征收部门应该向被征收人转交分户评估报告。

因此，被征收人是有权看到自己房屋的评估报告的。

第六：被征收人对评估报告有疑问怎么办？

根据《国有土地上房屋征评估办法》第19条的规定，被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应该向其作出解释和说明。

第七：被征收人对评估报告有异议怎么办？

第一步：申请复核评估。

被征收人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向原房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。

第二步：申请鉴定。

被征收人对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应该自收到复核结果之日起10日内向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

第三步：针对补偿决定提起行政诉讼或复议。

若被征收人对补偿仍有异议，则按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条的规定处理，也即：如果被征收人对鉴定结果仍然有异议，则要针对补偿决定依法提起行政诉讼或者申请行政复议。

结语：程序合法是结果合理的重要前提，要想取得合理补偿，被征收人一定要高度重视房屋征收评估程序，同时也要注意行使自己依法享有的权利，如积极参与评估机构的选择等。