最严调控一周年，北京房地产市场何去何从？(北京房地产市场调查,关键词优化)

时间过得真快，不知不觉中，所谓317调控已经过去了一年。在量价齐跌的环境中，在房住不炒的呼声中，北京的房价调控明显，楼市成交全面萎缩。呈现出以下特点：

一、市场量价齐跌

调控之后，北京的房地产市场出现了量价齐跌的居面。因为北京的房产交易以二手房为主。所以二手房交易数据更具代表性。链家研究院报告显示，年的317调控结束了北京房价连续17个月上涨的势头，随后价格出现连续9个月的下跌，累计跌幅15%左右。年3月北京二手房均价为58527元/平，与 2016年12月的水平接近。目前，北京二手房房价似乎出现了企稳迹象，1月房价环比上涨0.3%、2月环比下跌0.5%。

二、刚需为主力

317调控被认为是史上最严调控，因为它"认房认贷"，有贷款记录购房者均被认定为"二套"，这一政策对换房需求影响较大。由于调控的深入，炒房者和投资人群基本上被排挤出了市场。购房主力人群为刚需。但是由于市场上房源增多，房价调整力度较大，很多刚需购房者观望情绪明显。

三、购房者难度加大

首付上调、房贷利率上浮等，不但增加了首次购房者的难度，同时也让换房者购房难度增大。据报道，去年以来，房贷利率上浮明显。到了今年，个别银行执行首套房利率或上浮至30%。房贷率上浮20%之后，买房贷款的人依然很多。目前，不少银行表示放贷时间不能保证，部分放款排期已排到明年四五月。

从两三年前的房贷基准利率打八折，打八五折，到现在，基准利率上浮百分之二十，百分之三十。购房者的压力越来越大，购房难度也随之增大。

四、保障房政策逐渐利好购房者

公租房、共有产权房等保障性住房竞相推出。今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地，保障性住房对遏制投资投机性购房需求，促进住房回归居住属性，作用重大。同时，保障性住房的退出，对购房者无疑是一件好事，让买房可能大大增加。

五、房住不炒已深入人心

房子是用来住的，不是用来炒的。这一理念已经深入人心，炒房者被打压，靠炒房赚钱、靠投资房产谋取暴力已经成为了历史。