「光正文旅」商业的街区驾着城市的梦--商业街的旅游文化与运营(文化商业街策划,关键词优化)

导读：旅游商业街是融传统文化景观和现代商业气氛于一体，对市民和外来游客都具有吸引力，是市民和游客集中的场所。它既是市民体验性购物场所，也是游客感受当地文化、体验风味小吃和购买地方旅游纪念品的最佳场所。

随着旅游业在我国迅速的发展，城市中旅游与商业的结合既是保护城市文化特色又是增长城市经济的重要手段，因此旅游商业街成为了这种结合的常见载体，同时它也是展示城市魅力和文化的一扇窗口。而旅游商业街的规划设计不单单要满足商业经营的基本要求，还要将旅游与商业两者相结合，考虑的因素也不仅仅是空间和建筑，更是涉及到选址、氛围、地域特色等多个因素。

文化型商业街的核心问题主要包括定位、业态、旅游、规划和运营模式等方面。

商业街的定位与业态

定位：主要包含所在区位、目标市场、文化等因素。

区位：繁华度、交通、文化资源。区域繁华度：依托城市繁华商圈或游客集中等繁华地段交通便捷性：满足多种交通出行，有地铁、公交直达文化资源代表性：体现地方特有历史文化或所在城市精神风貌

选址分析对比

案例对比

目标市场传统商业街区主要承担本地市民生活配套、日常购物、餐饮消费等功能，而城市文化型旅游商业街不仅为本地市民提供休闲娱乐的服务，同时也为外来游客提供体验当地特色文化、欣赏历史建筑、购买旅游商品的需求。城市文化型旅游商业街确定目标市场的定位时，除考虑本地市场因素外，同时也要考虑旅游客群的因素，它所涉及区域市场辐射的范围比传统商业街区更大，目标客群选择更为宽泛。文化不同的商业街区主题定位各有特点，主要的依据集中于：城市文化、区域民俗文化、相关历史文化三个方面，不同城市主要选择本地城市文化、极具代表性的地域民俗，相同城市休闲街区主题选择实行差异化。

业态业态结构休闲型旅游商业街：以酒吧、中西餐饮为代表的休闲商业占主；

购物型旅游商业街：以旅游购物及本地特色餐饮为主；

城市文化型商业街主要以餐饮、购物、娱乐三种业态为主；

业态特色文化主题突出：围绕街区文化主题展开，尤其是街区主力商家，具明显的文化个性与主题。

体验型消费：区别于传统商场的提袋型消费，注重消费者的参与、体验和感受。

艺术氛围浓厚：业态趋向小资调、文艺范，以精致装修、创意产品博得游客青睐。

业态策划把握的三大要点：结构、档次、特色业态结构：一般以吸引型业态与消费型业态组合的方式呈现，主体业态与定位密切相关。

业态档次：休闲型的商业街，以中高档次业态为主，人均消费水平普遍偏高，购物型的人均消费相对较低。

业态特色：注重消费者的参与和体验，具有明显的文化个性与主题特色。

旅游文化元素与吸引

旅游文化案例分析主力业态 —— 锦里古街

以三国文化为卖点，发展独具特色的餐饮、购物等，成为古街主力店铺。

项目特点：文化、商业与地产的融合，以三国文化及巴蜀民俗为特色，导入体验式、互动式、趣味化的主题商业，号称成都版的清明上河图。其主力店主要是以三国文化为特色，有三顾园、三国茶园、悠游三国大本营。

商业遗产 —— 杭州清河坊

充分利用老字号商铺品牌、民间手工技艺，成为杭州悠久商业文化的集荟地。

项目特点：清河坊起源于南宋，是杭州历史上最著名的街区，也是杭州目前唯一保存较完整的旧街区。街区依照“修旧如旧”的原则，严格按原有风貌加以保护，在引进符合历史文化氛围的新项目同时，充分利用商业遗产资源，如街区老字号及民间技艺，还原了清河坊的繁荣与兴旺。

游憩节点游憩节点情景化具有直观性、趣味性等优点，能够深刻的向游客传递商业街区的特色和文化主题，是众多商业街区多采取的旅游项目策划方式。具体情景化项目操作方式有以下三种：趣味化雕塑、文化墙、体验展示馆。

民俗活动 —— 苏州平江路

赋予传统民俗新内涵，以节庆提升号召力，打造集中展示苏州民俗的“橱窗”。

项目特点：平江路是苏州古城迄今为止保存最为完整的一个区域，堪称古城缩影。街区自南宋起，成为苏州东半城的主干道，一条1606米的平江路，承载着苏州几百年的历史，也传承了苏州的民间风俗。目前，街区依托传统节日、传承民俗文化、对接现代需求，注重民俗活动的节庆化开发，打造多个丰富多彩的节庆活动，让游客更好地体验平江路纯正的苏州传统民俗风情。

打造旅游吸引的四大要点：业态主题化、商业遗产活态化、游憩节点情景化、民俗活动节庆化。业态主题化：注重对地域文化的挖掘应用，融入餐饮、购物、住宿等业态当中, 形成独具吸引力的主题商业。

商业遗产活态化：充分释放城市商业遗产的旅游价值，将其转化为可观、可玩、可购的旅游产品。

游憩节点情景化：利用情景再现的打造手法，以雕塑、文化墙、展馆等为载体，充分展现街区文化主题。

民俗活动节庆化：整合当地民俗活动，以街为舞台，打造具影响力的品牌节庆。

商业街运营模式探索

投资主体：企业主导型投资模式符合市场发展趋势，易于对街区进行规范管理。目前大多城市休闲商业街区均以企业主导型开发为主，它 符合市场发展趋势，有利于对街区进行统筹管理，促进其可持续发展。

盈利方式：以租金收益盈利，采取只租不卖的形式，以高出周边店铺的租金获取投资回报

租金比较：街区租金高出周边店铺1-2倍

小结：

光正房地产/华美天下运营品牌：以政府旅游部门、旅游产品投资者为主要合作伙伴，合作范围包括：旅游产品提炼及升级、旅游主题梳理、运营系统建立及优化、战略投资、引入旅游类知名品牌、旅游发展策划等。