一铺坑三代还是富三代，商铺投资回报率你会算吗？
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摘要：随着国家政策对楼市的打压，越来越多的人将眼光转向了商铺投资，其实并不是所有的商铺投资都是稳赚的买卖，这就需要在投资商铺之前认真的计算商铺投资回报率。商铺投资回报率如何计算？对于普通投资者来说,动态投资计算比较复杂,在这里总结3种常用算法1、租金回报率法公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款2、租金回报率分析法公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价这... ...
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随着国家政策对楼市的打压，越来越多的人将眼光转向了商铺投资，其实并不是所有的商铺投资都是稳赚的买卖，这就需要在投资商铺之前认真的计算商铺投资回报率。
商铺投资回报率如何计算？对于普通投资者来说,动态投资计算比较复杂,在这里总结3种常用算法
1、租金回报率法
公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款
2、租金回报率分析法
公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价
这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
3、内部收益率法
公式：累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费)=内部收益率。
与大家分享找商铺的十二条口诀
1、金角银边垃圾腰，死角店铺不能要；
2、天桥隔档与车道，挡财挡运挡客流；门前最好平街面，店前有梯要减分；
3、人流不等于客流，旺街不等于旺铺；
4、低租金、高转让，咬咬牙，能经营，就是投入不轻松；
5、高租金低转让，短租期次商圈、有风险，要可控；商业区，耗多金，社区门店要中心；
6、阴阳街道要分清，西晒铺面要慎重；
7、同类品牌扼咽喉，商超负一不能行；
8、异形店铺谨慎选
9、周边商住之形态，客户交叉为最宜；
10、店铺前世与今生，转手原因要较真；
11、店铺门头避遮掩，低于2.5米需谨慎；
12、店铺产权要明晰，签约确权问房东；
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