苦等一年！8栋楼一起拿证！却发现一个非常残酷的现实！(商业街设计平面图,关键词优化)

作者: 阿松评房

武汉国博新城

已拿预售证

且一次性将整个D9地块

8栋楼预售证全部拿齐

7、8号楼预售证为武房开预售[]518号

9月22-23日进行认筹

开盘时间待定

推出D9区7、8号楼

126、142、182平米精装房源

共389套房源

装修不能贷款

毛坯备案均价约12600元/平米

加2500元/平米装修

整体均价约15100元/平米

该项目是体量达700万方的超大楼盘

认筹攻略

1

认筹时间

年9月22-23日

2

活动对象

前期已参与武汉国博新城锦江府7、8#楼诚意登记活动的客户。

3

认筹须知

1、于认筹活动开始前下载“中银易商”APP并注册登陆，绑定中国银行借记卡并预存30万元；

2、于9月22日-23日持诚意登记时本人身份证原件及储蓄卡，前往武汉国博新城营销中心参与认筹活动；

3、填写资料：《告客户书》、《装修委托申请函》、《网络选房须知》、《签约须知》

4、前往中国银行圈存办理处，办理30万元金额圈存。圈存成功的客户，前往房天下办理处缴纳5000元认筹金（不支持现金和信用卡）并签署《房天下购房优惠服务说明书》

5、本次开盘将采取网络选房形式。第一轮公测时间：年9月25日15:00-16:00；第二轮公测时间：9月26日10:00-11：00。

6、选房时间：年9月26日（具体时间段以武汉国博新城官方微信号公测期公布正式开盘时间为准）。

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认筹活动地址

武汉国博新城营销中心

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郑重提醒

1、我司将严格遵守国家相关法律法规及武汉市现有限购政策(武政办(2016)159号文)规定，武汉国博新城绝对不存在加收费用即可获得“购房资格”或“优先选房资格”的违规情况。所有声称加收相关费用可以办理“购房资格”或“优先选房资格”的承诺均非本公司行为，均属于违法行为。

2、包括专职销售人员在内的任何个人或单位以任何理由、任何形式对购房资格作假，或声称能确保在武汉国博新城购房、选房而收取高额费用的行为，均属于违法行为，请广大客户加以警惕。

3、武汉国博新城将严格遵照国家法律和法规要求，任何相关销售信息请以我司官方信息为准，若有客户接到此类欺骗信息，请留存证据，并及时向我司或者公安机关举报，一经查实，绝不姑息。我司将对所涉中介及个人的违法行为依法追究其法律责任，并向公安机关报备。

一次性拿了四个预售证，非常热闹，预售证截图：

价格信息：

按照其他楼栋一口价的情况来看，项目的备案均价应该是在12600元/平米，加上2500元/平米的装修奋勇，整体均价在15100元/平米左右，不过上面表格是阿松粗略估算的有所误差，不过差别不大。相比上一期15000元/平的价格也只有100元/平米的上浮，基本还是持平。

该项目为装修交付，且装修部分不能贷款。本次推出的都是大户型，最小户型至少需要首付80万左右，相对来说门槛还是比较高的。本次最小户型都是126平米，前期登记的时候这个户型就比较抢手，最先截止登记的就是这个户型，另外的大户型相对来说会比较好买一些。

此前四新片区采用一口价定价模式，几乎所有楼盘都是12500+2500的价格。

武汉国博新城为老盘将加推，上次开盘是在年11月，当时推出的90-108平米的偏小户型，带装修均价15000元/平米。这次开盘虽然差不多时隔一年，但是价格依旧变化不大，看来老盘的备案价还是压的比较紧的。

前期C5-5号楼备案价：

价格点评：该项目在前期做毛坯的时候，价格一直处于四新低位，在加上有地铁，性价比一直被认可，后来改做精装修之后，与项目前期相比性价比肯定是打了折扣的，不过结合目前四新的整体行情，综合来看能买到也是个不错的选择。

残酷！商品房被还建房包围！

D9剩余楼栋被还建or团购！

这次国博新城把D9区预售证都拿了，但是开盘依旧还是只推出7、8号楼房源。诚意登记上周五（9月14日）就截止了，样板间也开放了，目前正在认筹。

这一次开发商一次性把整个地块的预售证都拿了，按照房管局要求，需要在十天内一次性推出所有楼栋，但是关于其他楼栋目前没有任何开盘的信息，阿松掐指一算，这其中定有蹊跷！

带着疑问阿松看了一下这几栋楼的相关情况，发现两个现象：

1、部分房源被抵押；

随便截几个其他楼栋的备案价大家感受一下：

2、部分楼栋备案价都是一口价。

除开本次开盘的7、8号楼之外的楼栋或多或少都有被抵押的情况：

2号楼整体被抵押：

3号楼整体被抵押：

9号楼部分被抵押：

据武汉某知名地产媒体报道，武汉国博新城D9地块后期6栋楼将会被中建三局和地铁团购，整个项目后期楼栋被团购或者是被作为还建房的可能性就非常大了，然后结合上面的情况看来，阿松觉得这个信息八九不离十是真实的了，总之是正常对外销售可能性很小了。

毕竟大汉阳对安置房的需求还是蛮大的，之前就有广电兰亭盛荟四期被团购，再往前还有武汉国博新城D10地块作为武汉汉阳龟北二期拆迁还建房源。

那么如果这个被团购的消息属实，那也就代表7、8号楼是这个地块唯一的两栋商品房，7、8号楼位于D9地块的东边，东边一路之隔就是D10地块，相当于7、8号楼很大可能性是会完全被还建房包围了，一直在等着国博新城的业主，等了将近一年等来了被还建房包围的命运，心疼啊！

房源信息：

武汉国博新城整体位于国博大道与四新南路交汇处，规划总占地面积6253亩，净用地面积4100亩，规划总建筑面积700万平方米，其中住宅部分约400万方，目前正在登记是D区首开的D9地块7/8号楼。

D9地块位于四新南路与正平街交汇处以东，占地面积约75607平米，建筑面积267953平米，住宅建筑面积190504平米，容积率2.62，绿地率30%，建筑密度10.51%，总计1392户，1987个地下车位，车位配比1：1.42，该地块共包含8栋超高层住宅、一栋幼儿园及一栋文体中心组成，项目东边配备有约3万方的市政公园与体育公园。

D9地块平面图：

D9地块经济指标：

其中2/3号楼为33层，8、9号楼为55层，其余的1/5/6/7号楼均为45层，除了2/3号楼为板式楼之外，其他楼栋依旧沿用了国博新城前期的塔楼结构。

点式楼的优势是楼栋面宽较窄，楼栋相互之间遮挡较少，大家可以直观的看到国博房子的外观更像一个圆形或者蝴蝶型，与板式楼有很大的形状差异，国博房子的外形也的确十分有特色，完全区别于四新片区清一色的黄色外观。

点式楼的劣势是户型之间的相互遮挡十分严重，边户通透性虽然好，但日照时间不如板式楼，朝向也十分怪异。

目前主推的7/8号楼位于地块的东边，从整个地块来看，东边是小区的社区公园，一路之隔是D10区的小高层，视野较好。

户型详情：

本次主推的7号楼45层，3梯4户，其中14/30层是架空层；8号楼33层，4梯4户。本次推出的房源最小户型为126平米，其次是142/182平米户型，整体偏大，且目前126平米已经截止登记，剩下的都是大户型在登记中，据了解该地块后期设计有80-120平米左右的刚需户型，不过目前还是大户型为主。

126平米户型：

该户型分布在7号楼东南角，户型设计很很方正，三开间朝南，主卧套间设计，私密性较好，户型做了动静分区。

142平米户型：

该户型也是南北通透四房设计，客厅超大阳台，三开间朝南，每个卧室都带有飘窗，动静分区，主卧套间设计。

183平米户型：

该户型是目前主推的最大户型，设计了四房两厅三卫，南北通透，超大南向阳台，客卧也可做保姆房单独配了卫生间，主卧套间设计以及整个户型的动静分区都让户型的私密性得以保障。

品质：

1、该地块是人车分流设计，地块自带3万方公园绿化，小区环境应该还可以。

2、目前已经交付的物业是桥建物业，前期物业服务较为一般，不过D9地块的物业公司暂时还没确定，不好评价。

3、一期二期交房的走道是不贴砖的，D9地块暂时也没有明确说法。

4、目前装修上估计跟前期标准差不多。

C区装修交房标准：

备案信息：

附项目楼书详情：

一、D9地块区位：

武汉国博新城D9地块位于四新南路与正平街交汇处，大区位上属于汉阳四新板块，四新板块的定位为纯居住区。

小区位：

地块北面紧挨着四新南路，一路之隔是国博新城C区已经售罄的住宅楼；东边为规划的国博二小，地块已经打围；东边和南边都是项目D区规划的住宅用地。

区位点评：从区位来讲，因为四新板块住宅小区非常密集，所以各大楼盘的区位都差不多，几乎小区与小区之间都是一路之隔的状态，整个国博新城的位置在四新属于偏东南，距离国博中心比较近，但国博片区这几年发展也是不温不火，除了一个国博中心之外，其他商业也非常冷静，只要不是大型展会，周边都是人烟罕至。国博片区规划很宏达，目前也有一些在逐步落实，假以时日这边真的按照计划发展起来还是比较不错的。而且现在国博板块也不仅仅是城投一家独大，越秀、金地、保利、绿城等开发商也加入了该区域的建设，阿松认为还是可以对这里抱有一定的信心。

二、D9地块交通

自驾：由于四新规划了多条快速路，进入汉阳核心区可走江城大道或国博大道快速路，另外周边有三环线、杨泗港快速通道，自驾方面是很方便的。不过国博片区的路网现阶段实在人让人费解，国博大道与四新南路、四新北路都无法互通，从国博新城住宅出发上国博大道需从正平街或文举街进入。

地铁：该地块距离6号线国博中心南站约1公里，该站点也是后期6号线与12号线的换乘站，规划中的12号线正平街站就在D9地块门口。

公交：距离该地块最近的站点是四新南路平原村站，目前有3趟公交，可以通往龙阳大道、汉阳大道等。

交通点评：周边交通状况还是很不错的，不仅门口有12号线，国博中心也是未来多条地铁的换乘站，门口道路情况也还不错，自驾很方便。

三、D9地块配套

商业：目前项目前期交房的C区好多底商都开业，超市、餐饮等基本配套都有，周边还有江城明珠的生鲜市场，距离永旺商圈只有2.3公里左右。

医疗：目前距离项目较近的医院是武汉中医院汉阳院区（三甲），就在四新大道上，此外区域内还规划有泰康同济医院（三甲），小区西北边学校用地以北规划的有一个私立医院。

教育：目前前期幼儿园已经开始招生，D区也配备有3所幼儿园，目前周边有可能对口的小学可能是钟家村小区新区分校，前身是向阳小学；在D9地块西边紧挨的就是规划的国博二小，目前地块是空着的，据说已经要开始动工了，这里还规划有一所高中，不过高中暂时还没确定具体的学校。

配套点评：相对来说整个四新板块的配套都是共享的，这个地块后期教育和商业相对还是比较值得期待的。

四、武汉国博新城开发现状：

武汉国博新城的开发商是武汉国博文化旅游发展有限公司，是城投的子公司，项目体量很大，规划总建筑面积700万平方米。共包含了B、C、D、E四大区。

其中B区地块约300万方商业，约200万方的国际博览中心已经基本开业，截至目前已经举办过100多次展览吸引了500多万人流量，它包含了12万方会议中心，超五星级酒店以及50万方的环球文化中心也正在建设当中，另外120万方商业街根据规划将按照楚河汉街模式打造，目前中央水景公园已经基本建好。

中央水景公园工程概况：

中央水景公园实景图：

B区商业地块已经开工：

C区住宅已经全部卖完，前期不少已经交房入住，也是该项目首个收官的住宅区域。

附C区开盘历史：

D区住宅正是目前主推的区域，D9地块为入市的首个地块，D10地块已经被团购，其他地块后续会相继进行开发。

E区是所有地块中距离长江最近的，整个E区将全部转手卖给别的开发商来开发，目前北边的E4、E5地块已经被保利拿下。年12月，长沙南湖广场置业有限公司（保利）以总价52.8亿元拿下的P（）128号地块，成交楼面价为15606元／平，为四新新单价地王。

保利在竞得该地块后，引入绿城、金地、华侨城、平安四家房企联合开发。此次合作将由华侨城、平安出资、绿城、金地联合操盘。今年4月，该项目举办了奠基仪式。

不过E区南边的住宅地块暂时还没有买家的消息出现，后续我们也将继续关注。

七、不利因素

无明显不利因素，在四新南路对面的D地块学校附近，有一个变电站的规划。

阿松综合点评：

1、论地段，论地铁和交通，国博在四新肯定是不错的选择，距离国际博览中心最近的项目。

2、配套虽然谈不上很牛逼，至少买东西、吃饭等自带底商完全是够了的，去永旺也很方便。

3、因为是首次做精装修，装修品质还需要考察，不确定因素较强。

4、品质一般，没有多好，但也谈不上特别差。

5、面积大，装修要全款，因此首付最低需要准备80万，置业门槛就很高了。

附D9地块进度实景图：