社区商业的发展空间与发展趋势(社区商业运营方案,关键词优化)

十年炒房，十年炒股。这是过去二十年中国民众的主要投资方式，他们的共同点就是符合从众心理。从众心理已经对大众的消费理念影响至深了，人人都讲究羊群效应。随着我国国民经济的快速增长，商业地产的开发得到快速的发展，社区商业投资成为大多数投资商的关注重点。由此，这种现象很容易导致民众盲目跟从，陷入失败，对经济造成损失。中国的社区商业投资到底有多大的空间，如何警惕泡沫经济呢？从以下几个方面与大家进行分享。

首先，我们先来了解一下社区商业的概念。

社区商业是以一定地域内的居民为服务对象的属地型商业。社区商业以便民利民，满足和促进居民综合消费为目标，为社区居民提供所需要的日常生活服务的一种商业形态。

社区商业于20世纪50年代的美国出现。国外的社区商业主要以购物中心的形式为主，国外的社区商业主要以购物中心的形式出现。社区商业最早起源于欧美，后来发展到世界各地。目前业内把社区商业归纳为欧美模式和新加坡模式。欧美模式更偏重于市场自然发展推动，而新加坡模式更偏重于政府主导规划。由于美国模式在土地规划使用的国情基础与我国大相径庭，一般而言国内更多地会参考新加坡模式。购物中心是一种现代的零售业态，是一个由零售商店及其相应设施组成的商店群，作为一个整体进行开发和管理，一般有一个或几个核心商店，并有众多小商店环绕。购物中心的特点就是便利，一般在区域的中心位置，设有宽敞的停车场，其位置靠近马路，顾客购物来去方便。

我国社区商业还处于发展阶段，目前缺乏统一的规划，业态档次普遍偏低，社区商业功能不全等缺点。随着我国房地产业不断发展，房地产商开始重视社区商业的发展。宁波东阁商管也开始转向社区商业的发展，短时间内，国内出现了一大批"购物中心"、"生活广场"、"娱乐休闲一条街"等众多社区商业项目。社区商业给区域内的居民带来了拥挤热闹的场所，同时增加了区域内的客流量。目前，我国的社区商业正在以超市，娱乐场所，美式餐饮于一体的综合体验式场所发展。大体量的商业综合体作为区域商业的"定海神针"，将会通过差异化和良好的体验持续吸引顾客消费。

社区商业标签应该是：1、强调便利性；2、客户粘度高；3、延伸性服务。为了提高开发和管理效率，渐渐形成各类型标准化程度较高的社区商业产品。

通过对比市场发展状况，应该说大体方向上没什么偏差，但细部发展差异较大，官方版标准更多以城市功能规划的角度去表达，而市场开发更多侧重于消费需求和收益预期，主张独特的消费理念，产生差异化营销。

我国的社区发展越来越成熟，社区功能日渐完善。目前，大多数社区都预留着较大比例的商业配套设施，有着较大的体量。居民的消费习惯也在不断地改变，追求便利，跨区域的消费日渐减少，现在的居民都习惯了就近解决所需要的生活物品以及服务。但是社区商业目前还是存在诸多问题的。与城市中心型购物中心相比，社区的成熟度和发展节奏还是存在一些问题的。社区商业的商户入驻率较低，社区发展不成熟，社区体系不够完善，导致不能够满足消费者更高层次的需求，从而导致消费人口不足的现象 。还有就是，开发商只注重销售，不重视后期的运营，结构单一分散，互动性和交通便利性不够。比如说很多街区垂直二层销售后，二楼空置影响气氛；新业态进入少，功能简单，很多社区商业化缺乏丰富度影响吸引力。为了解决社区商业存在的诸多问题，宁波东阁商业管理有限公司进入社区商业管理行业，竭尽所能成为最专业的社区商业集成服务商，致力于提升居民的精神文化和物质文化生活，促进社区商业的快速发展。

东阁商管针对社区商业开发的建议：

1．合理控制社区商业的规模，根据社区总居民量及入住节奏及周边市场竞争确定开发体量。

2．处理好租售关系，在目前市场相对清冷、社区成熟较慢的形势下，可以考虑以销售为主的模式，但必须保留重点商户所需场地为自持，以便带动其他商铺。尽量采取短期的返租模式，以保证整个项目可以按时开业。

3．结构上以线性街区为主，高度不超三层，釆取集中和分散相结合。规模超过1．5万平方米的社区商业，尽量使二层能平面流动，避免单纯垂直分割。

4．社区商业虽然相对简单，但商业的基本规律是一致的，必须注意开发过程中的组织和计划。

东阁商管针对社区商业运营的建议：

1．关注社区的成熟速度，研究与区域购物中心的竞争关系。

2．整体承租全部面积，可考虑重点功能如超市等自营，以提高技术含量

3．丰富功能，针对家庭受众需求，构建家庭成长式消费生态。

4．关注O2O互联，努力搭建会员平台。

5．注重社区人文情感互动。