苦苦支撑的高房价,在这一数据面前终于暴露了真实面目!
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摘要:如今,大家都很好奇,为什么我们的调控如此之严,资金又是这么的匮乏,而我们的楼市房价却为何还是如此的坚挺呢?而且,更为奇怪的是,每次有热点出来,我们的房价就会被爆炒一次。好像他们根本就不担心房价会跌,只要买到就是赚到了。这背后,又是何原因呢?我想,下面这组数据,也许能告诉你高房价的真实面目,能让你懂得为什么我们的房价还是如此高的原因了。5月2日,中原地产研究中心发布的最新统计数据显示,4月份,全国5... ...
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(为您整理了一些要点),点击可以直达。如今,大家都很好奇,为什么我们的调控如此之严,资金又是这么的匮乏,而我们的楼市房价却为何还是如此的坚挺呢?而且,更为奇怪的是,每次有热点出来,我们的房价就会被爆炒一次。好像他们根本就不担心房价会跌,只要买到就是赚到了。这背后,又是何原因呢?我想,下面这组数据,也许能告诉你高房价的真实面目,能让你懂得为什么我们的房价还是如此高的原因了。
5月2日,中原地产研究中心发布的最新统计数据显示,4月份,全国50大城市土地收入2842.2亿,同比上涨83.4%。1-4月,50城市土地出让金合计达到11882亿,比年同期的7984亿上涨幅度达到48.8%。最猛的是杭州,其单月土地收入高达179亿,同比上涨237%。
前4个月,武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等42个城市土地出让收入超过100亿。宁波、佛山、嘉兴、南通、常州、盐城等三四线城市,土地出让金额在年出现了非常明显的上涨现象。
土地价格暴涨,调控未见放松,房价怎么可能被限制住呢?而且在去库存的调控下,楼市正在失去供需结构平衡。
根据克尔瑞数据,年4月从消化周期来看,仅大连、青岛、成都等5市下滑,其余重点城市商品住宅去化周期继续拉长,特别是北京、深圳涨超29个月;大连、厦门、无锡、沈阳等市本月消化周期继续超过20个月。此外重庆、杭州、武汉、徐州、海口五市消化周期依旧不足5个月。
在这两者相持的情况下,也许未来会出现更加严重的分化现象。在人才战略下,有能力吸引人口的城市,房价肯定还会往上涨,而对于城市吸引力不足,经济发展不够的城市,房价在未来肯定会出现回调的趋势。
而且,最近有消息称,进入五月,各大开发商开始蓄势加快推盘的节奏了。显然,近期暴露的楼市回暖迹象,开发商不愿意放手这样的销售机会。
嘴上说不要,身体却很诚实。各地都说要控制房价、调控楼市,转身又靠卖地补充财政。还是那句话,高地价之下的楼市,再严的调控,也不可能使房价下跌。一旦供需矛盾发生转变,购房者手里的优势又将被扭转,到那时我们的房价更不可能下跌了。
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