2018年哪些城市还可以投资房产？(上海投资房地产,关键词优化)

之前已经说过房地产正在经历冰封期，把投资房地产的朋友们的心浇得哇凉哇凉的，但是大家先不要失望，楼市仍有春暖花开的地方。投资房产要看区域和未来发展，买房子就是买的这个城市的未来，而不是他的现在。

首先我们要看一下中国规划了八大中心城市，在这八大中心城市中，谁最有发展前途，谁的房价最低。经过比较不难发现成都是最好的一个区域。在18年全球化与世界级城市研究小组公布的世界300多个大城市中，上海A+，北京A+，香港A+，广州A，深圳B，成都B-。在中国城市排名中，成都排名在深圳后面，而他的房价却只有深圳的五分之一，杭州C+却比成都房价贵一倍，厦门C级也比成都贵接近2倍。

要想知道哪些城市还可以投资房产，就要知道：哪些城市是未来人口会持续涌入的城市。比如最近吵得火热的三四线城市的房子，这样的投资就很危险，各大一二线城市已经开启了抢人大战，人口特别是有购买能力的人才会很快重返大城市，而三四线小城市的房子没人接手，虽然比起北京上海这样的一线城市价格低得多，但是卖给谁，没人接手买卖就做不能，最后还是砸在自己的手里。

综合以上几点发现，房地产投资还要在一二线大城市，但是像北京上海虽然未来的发展没有问题，但是目前房价还是很高，投资成本很大，租售比却小得可怜，卖方市场处于不利地位。

我们不妨看看曾经的小渔村深圳。总理在今年的《政府工作报告》正式把“粤港澳大湾区”纳入其中。这意味着，包括深圳在内的珠三角核心区的11个城市将迎来巨大的发展机遇，更是有专家预测深圳将会成为“湾区大哥”！无论从GDP，地理位置，发展速度，政策倾斜，居住环境等方面，还是目前相对较低的房价方面，深圳将成为迈向世界级城市！深圳都将不负众望！

第一：一线城市；第二：热点二线城市，郑州，武汉，成都等；第三：省会城市，石家庄，贵阳等；第四：人口增长，经济发展的三四线城市，尤其是在核心城市周边的！在全国只有两个省的全部市人口正增长！北是河北，南是福建；粤港澳大湾区，环沪周边，环京周边！这是中国未来城市群发展的三个重要区域！同时，中部省会城市，西南成都重庆，西北的西安！都是不错的。

投资从以下几个方面讲：

第一、无论从租售比看还是房价收入比看，住宅的持有成本已经在相当高位了，特别是被投机资金过渡炒作的楼盘，现在入手是有相当风险的。

第二、三四线甚至五线城市风险更大。三四线城市的人口在不断流出，现在的房价处在相对高位，支撑这样房价的主要需求是棚改和投机。

第三、一二线城市的房价虽然最高，但是人口依然呈现增长态势，房价下跌的概率较小，特别是一些满足改善性需求的房产，在前期投机需求由于总价高，介入相对少，仍然可以根据情况投资。

一线城市滞涨，小幅下跌，原因是新房限价。 二线城市稳定，个别城市大涨如西安、杭州。 三四线城市分化。一部分如安徽许多市县前期涨幅过高过猛，上涨乏力，另一部分如山东三线城市如潍坊、济宁等，均价仍在七千左右，有望年底接近一万。新房仍在抢的房价会加快速度上涨。还有人说，比如山东某三线城市工资水平才4000。

总之，房产不是不能投资，而是要分城市、分时间、有选择的投资。年的中国房市，已经到了一个新的阶段了，房地产市场可以投资，但是绝对不能投机。