无锡新房与二手房成交现“倒挂” 已经进入存量房时代(无锡二手房交易税费规定,关键词优化)

年无锡新房与二手房成交量出现“倒挂”，新房成交67731套，二手房成交69517套，二手房比新房多成交1786套。观察发现，新房和二手房都出现四个月的集中成交高潮。

二手房的成交高潮集中在3-6月份，四个月总成交34885套，其中3月份成交9123套，4月份成交9551套，5月份成交8263套，6月份成交7918套，自此之后，二手房市场经历了长达5个月的平稳期，12月受土地出让金和二手房买卖资金监管的影响，二手房成交量再上高位，共成交6959套，全年累计成交69517套，同比增长11911套，同比增幅20.68%。

新房成交高潮主要集中在9-12月份，四个月总成交38689套，其中9月份成交11944套，10月份成交10004套，11月份成交7557套，12月份成交9184套。在此之前，无锡新房成交量一直处于平稳状态，月均成交3500套左右。至此，全年累计成交67731套，同比减少24940套，同比减幅26.91%。对于9-12月新房成交量出现暴增的原因，业内人士表示“主要受成交结构的影响，预计在年5-6月份还有有一波成交高潮。”

其实，年无锡新房成交走低事出有因，从2016年10月2日无锡出台“锡十四条”后，年无锡再出台多轮楼市调控政策，例如大家熟知的“520”新政、“925”新政等，再有备案限价、银行限贷、利率上浮等都对新房和二手房成交有着深远影响。

“520”新政指出，暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房，同时指出，购买住房（含二手房）在取得不动产权证2年内不可转让，法人单位购买住房（含二手房），在取得不动产权证3年内不可转让。“520”新政影响的对象主要是二手房，商品房当月成交继续量价齐升。

“925”新政暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房；继续暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手房。另外，对外地户籍居民家庭在无锡购房有了新的要求，非本市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供2年（含）以上的本市缴纳社会保险或个人所得税证明。

滨湖区某盘销售总监表示，年无锡楼市受多轮调控叠加的影响，成交量并未达到预期的效果，尤其是新房成交不尽人意，比2016年减少不少。该总监还表示，年在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”指导下，无锡房价不会出现太大波动，预计会在现有的基础上平稳上涨。在成交方面该总监表示“很难预测”，因为年无锡会有超5万套安置房和经济适用房搭配商品房入市，这5万套安置房和经济适用房将会以什么方式入市，什么时间入市现在还是个迷，一切都要紧盯市场行情的变化。

中山房产某经理表示，年无锡二手房受新政影响较大，像“520”新政对二手房限售，“925”新政再对客户有提供个税和社保的要求。这两个新政，一减少了二手房房源的入市量；二减少了购买客户的客户量，等于在供需关系上双减少，让二手房市场快速降温，好在二手房市场比较坚挺，成交量受新政的影响不大，只是房价出现平稳的下跌。

对于无锡是否已经进入存量房时代，该经理表示，从市场表现和成交量上来看，年无锡已经进入存量房时代。不过，新房和二手房的成交量差距还很小，新房一旦放开备案网签，成交量会继续碾压二手房。二手房应该整合优化房源量，提升、提高中介经纪人的服务质量，加强经纪人的专业技能培训，抓住客户和房源量的不流失，拉大与新房成交量的距离，才能进一步巩固存量房时代的长久性。