2017年房价是越调越涨？事实比你想的还要复杂(安居客的房价真实吗,关键词优化)

年，打算在重庆置业的购房者可谓过得心惊胆战。耳边充斥着各种关于楼市的风向信息——这里的房价涨惨了，那里的房子卖完了，网红神盘又在半夜悄悄开盘，拿起钱我就是排不上号买房……面对楼市一度出现的“抢房”现象，购房者更难以接受日益攀升的房价，戏称年重庆房价越调越涨。面对此种情况，事情的真相真的是这样吗？

重庆的房价持续上涨，安居客分析师认为应该从多维度去探索原因，大致总结为：

1.从开发商方面来看:

A、重庆目前地价的平均水平、建安成本等前期开发成本均有增加；

B、重庆楼市的市场竞争行为日益激烈，开发商为占有更多的市场份额，将开发的产品内部配置更加精细化，增加附加值，导致建造成本增加；

C、部分开发商的违规行为，刺激市场产生恐慌情绪，提高了购房者的心理房价预期值；

D、人工成本的上涨，导致开发商后期基本营销成本的增加。

2.从市场方面来看：

A、重庆土地资源区域性的供求关系的失衡，导致局部区域土地价格偏高；

B、配套资源的分布不均衡；

C、重庆三千万人口计划稳步推进，城市化进程加快，现实可用于商品房建设的用地面积与有住户需求的人口数量之间的关系不平衡；

D、政府规划利害因素的区域倾向性；

E、重庆CPI整体上涨，房子作为一个重要商品，相应的，其价格即会上涨。

3.从购房者自身来看：

A、盲目的“追涨”购房行为成为哄抬房价上涨的重要原因之一；

B、购房者经济实力的增长，对于购房不再是仅仅满足“够住”这一需求；

C、部分投资型购房者大量囤房行为推动了市场供需的不平衡。

（数据来源：中国房地产协会）

而细看年重庆房价走势，虽然房价大势为逐月攀升，但是房价的涨幅除几个常规年度置业热点月份外，均处于走低的状态。从客观角度来讲，房价上涨是一个市场自发行为，政府更多的是在宏观调控上通过政策性手段来遏制上涨的幅度。而从年至今，据安居客分析师不完全统计，为保障楼市健康运行，各级政府部门陆续出台政策达到19项：

重庆市人民政府——

重庆市委市政府一直以来高度重视房地产市场的平稳健康发展，认真贯彻落实国家关于房地产调控的要求，实现了重庆市房地产市场持续健康的发展。

年年初之时，重庆主城少量楼盘价格出现异常现象，引起市外少数企图炒房者的跟风，以及市内购房者的担忧。市政府于年1月13日市人民政府第155次常务会议通过《重庆市人民政府关于修订〈重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法〉和〈重庆市个人住房房产税征收管理实施细则〉的决定》（即为重庆市人民政府令第311 号）。

1月18日，重庆市财政局、重庆市地方税务局、重庆市公安局、重庆市人力资源和社会保障局、重庆市国土资源和房屋管理局、重庆市工商行政管理局为切实贯彻落实重庆市人民政府第311号令，充分发挥个人住房房产税调节房地产市场的有效作用，坚决遏制“炒房”行为，促进我市房地产市场平稳健康发展，联合发布《关于加强“三无人员”个人住房房产税征管工作的通知》。

4月14日，为进一步做好房地产去库存工作，促进全市商业商务房地产市场平稳健康发展，重庆市政府又出台了《重庆市人民政府办公厅关于促进全市商业商务房地产市场平稳健康发展的意见》。

5月2日，为全面贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，依法整顿房地产市场秩序，规范房地产开发销售中介行为，净化市场环境，切实维护群众合法权益，促进我市房地产市场平稳健康发展，重庆市政府印发了《重庆市整顿规范房地产开发销售中介行为专项工作方案》。

主要内容如图：

重庆国土房管局——

年年初重庆市主城房地产市场出现的异常现象，主要表现为个别区域和少量高端、滨江区域的楼盘成交量和价格出现异动。重庆市国土房管局新闻发言人明确就近期房地产市场相关问题答记者问时表示将坚决按照中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，多措并举，坚决遏制“炒房”，严厉打击违法违规销售，确保广大人民群众正常居住购房需求。

针对房地产企业和房产中介在销售中的违法违规行为，重庆市国土房管局1月6日下发了《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》。

1月9日傍晚，重庆市国土房管局公开了24小时举报违规销售电话，针对近日个别楼盘擅自涨价现象接受市民投诉，及时发现并纠正违规销售行为，进一步确保重庆市房地产市场稳定。

1月22日时，为规范房地产交易行为，保障购房者合法权益，确保房地产市场平稳健康，根据《房地产管理法》、《物权法》和《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，重庆市国土房管局、中国人民银行重庆营管部、重庆银监局、重庆市金融办发布了《关于进一步规范商品房预售许可审批和在建建筑物抵押登记的通知》。

4月12日，重庆市国土房管局针对重庆市主城区房地产市场秩序现状，决定开展整顿规范房地产开发销售中介行为专项工作，并下发了《关于从重从快查处一批房地产开发销售中介违法违规案件的紧急通知》。

5月17日，为进一步加强对主城区商品房交易行为的事中事后监管，推进随机抽查制度化和规范化，维护房地产市场秩序。按照市政府办公厅印发的《重庆市推广随机抽查规范事中事后监管实施方案》（渝府办发〔2015〕164号）规定，根据《重庆市国土房管局“双随机一公开”实施细则》（试行）要求，重庆国土房管局房管局结合实际制定了《重庆国土房管局关于主城区商品房交易行为监督检查“双随机一公开”实施方案》。

9月22日，为认真落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，进一步遏制炒房，促进我市房地产市场平稳健康发展，重庆市国土房管局公布了《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》。

主要内容如图：

除此以外，重庆国土局在土地管控上也出台了多项政策。

1月17日，为进一步加强房地产用地管理工作，促进土地和房地产市场平稳有序运行，重庆市国土房管局发布了《关于进一步加强房地产用地管理工作的通知》。

5月份的时候，安居客分析师从锐理数据得知 ，面对重庆土地市场向好，政府正对开发商积极拿地情况推出了土地出让方式新规——“拍卖+综合评标”方式。而到了8月份，土拍新规已经升级至“拍卖+竞自持租赁房屋比例”方式。

主要内容如图：

重庆公积金中心——

住建部加快推进全国住房公积金异地转移接续平台（以下简称接续平台）建设，将在6月底前上线，实现“账随人走、钱随账走”。同时，大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。按照住建部统一部署和安排，重庆作为首批试点城市，已经于年3月27日接入全国住房公积金异地转移接续平台，并开始上线运行。

5月9日，根据年度公积金资金供应总体规模，结合当前公积金贷款购房的实际需求，重庆市住房公积金管理中心发布《关于优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求的通知》。

5月15日，重庆市住房公积金管理中心为加大对住房公积金骗提骗贷违法行为打击力度，维护正常管理秩序，确保资金安全，在加强内部审核的基础上，与市公安局经侦总队建立了打击骗提骗贷联合整治机制。

主要内容如图：

金融机构——

1月12日，作为服务重庆住房金融的主要机构，十二家金融机构和市住房公积金管理中心，表示坚决拥护，并联合发表声明：反对“炒房”！表明一个健康平稳的房地产市场是房地产金融发展的本质要求，希望重庆房地产市场继续保持健康稳定的发展态势，不希望房地产市场大起大落，坚决反对一切形式的炒房行为，并坚决贯彻执行重庆市房地产调控政策，采取措施，打击炒房行为。

1月24日，为进一步维护好重庆房地产市场平稳健康发展的良好局面，坚决遏制投机炒房行为，给全市房地产市场创造稳定的金融环境，正确引导市场预期，重庆银监局发布了《关于重申加强房地产信贷管理工作有关要求的通知》。

而10月10日，重庆商报爆出个人房贷首付有了新变化，二套房首付比例最低40%，利率上浮10%。

主要内容如图：

所以，1年时间19项政策落地，可以看出，对于遏制年房价上涨，政府也是“殚精竭虑”来遏制，力求保障购房者能够“住有所居”。所以，对于部分关于“政府调控房价，越调越涨”的言论其实事实并非如此。

安居客分析师认为，房价上涨是多项市场因素共同作用下造成的，政府更多的是起到宏观调控作用，引导市场往健康秩序发展。在一面起到管制房价猛涨的同时，约束开发商相关违规行为，保障购房者的基本利益不受损害。所以面对上涨的房价，不应当将所有原因归结于政府的调控不给力，应当理性分析政府的每一项调控政策背后的意义，用长远的眼光来看待影响。