杭州同一法人注册3家公司摇号买房 成都这么操作是否可行？(杭州转让公司,关键词优化)

华西都市报-封面新闻记者 方志勇

6月25日，杭州一位购房者“注册3家公司摇到5套房”的消息一经爆出，热度不减。

针对此事，杭州住保房管局出台补充规定，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房），并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。

记者调查显示，目前已有西安、长沙城市先后出台政策，暂停企业在限购区域内购买商品住房。西安市房管局负责人明确表示，这是为了“防止以企业名义投机炒房”。

1、

杭州房管局:

已出台补丁政策 经查中签企业程序合规

根据杭州珑玺项目公示的摇号结果显示，杭州悦乐汽车服务有限公司、杭州宇乐汽车服务有限公司、杭州悦高汽车服务有限公司这三家公司全部中签，据购房者爆料，这三家公司的法人代表均是一名叫周某的人

记者通过“天眼查”网站进行了核实，正如购房者所爆料的，周某在今年5月24日一次性注册了这三家公司，注册资本均为100万。

周某名下公司参与摇号的具体情况统计如下表：

按照珑玺项目15%的中签率来计算，三个名额全部中签的概率只有0.3%左右，再加上中签的顺位中有比较靠前的，这个概率就更低了。

杭州市房地产市场持续健康发展协调小组对此高度重视，已第一时间联系市司法部门要求确保公证摇号工作公开、公平、公正；在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房），并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。

杭州市房管局市场监管处副处长杨鸿表示，经调查，三家中签企业在资格审查和摇号过程中没有问题。

2、

多地暂停向企业售房 成都暂未出台相关政策

6月24日，西安就曾发布楼市新政，限购区域内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房。

业内专家分析称，此乃全国首例，这一政策或将被多个城市借鉴。

果然，6月25日，长沙市人民政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。调控升级，同样暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

据了解，成都目前暂未出台相关政策。

3、

涨姿势：看清公司买房的利与弊

诸葛找房数据研究院首席分析师陈雷认为，楼市正处于调控高压期，的确有一些以公司名义购房，再通过转卖公司股权达到炒房目的，但是以公司名义购房门槛较高，缴税多，此前采取这样办法的炒房客并不多，但随着房价不断高涨，受利好引诱，很多炒房客均采取以公司名义炒房的办法，也造成市场需求“旺盛”的假象。

现在，我们就来给大家科普一下以公司名义买房条件、以及利与弊。

以公司的名义买房的优势：

1、个人购入房产不足5年转让的，要交5.6%的营业税和附加，但是公司持有房产在没有差价的情况下，就算是今天买入一套200万的房子，明天200万卖出去，可以不交营业税。

2、公司名下如果只有一个房产而没有其他业务进行的话，转让相对容易。比如我的公司买了一个100万房子，十年后这个房子涨到1000万了，中间有很大的差价，我又要买这个房子怎么办呢？可以通过转让公司的股权，股权的买卖只需要交一点股权转让的税费，就避开了转让物业高额差价的一些税费了。

但是以公司的名义买房的劣势也有不少：

1、初始投入成本高：一次性付款，契税按3%计算。对于很多想“曲线救国”的外地投资客来说，以公司名义买房，虽然避开限购政策，但因为绝大多数银行的按揭贷款业务仅针对个人买房者，公司购置房产需一次性付款，这意味着初始的投入成本就很高。要到取得产权证后，才能进行抵押贷款。

2、房产持有成本高：每年要缴纳各种税。根据1986年出台的《中华人民共和国房产税暂行条例》，对于公司名下的房产，每年需缴纳房产税，房产税的缴纳标准是：原购买网签价×0.84%。土地使用税的缴纳标准是：房屋面积 ×土地级别标准收费/年（18元-30元/㎡不等）

购买环节包括了契税，按3%缴纳。400万*3%=12万；持有环节就是上述的每年缴纳房产税以及土地使用税；交易环节包括了营业税、土地增值税和企业个人所得税等。

3、手续准备资料多。以公司名义购房，要准备的资料肯定比比个人购房要多。

比税费更要命的是注册公司后续处置问题，如果公司不使用，需尽快注销，若不注销，法人股东会被纳入工商局黑名单，无法再注册公司；不能贷款买房，不能领取养老保险，如涉及欠税，还会被阻止出境，被阻止坐高铁飞机等。还会被纳入征信黑名单，诸多事情受限。

若注销，又将面临很多问题，看看一下繁复的注销流程，估计很多人就会打消注册公司买房的念头了。