看完最新房价走势想要逃离杭州 别急着做决定，你有另一个选择(杭州商业调查,关键词优化)

易言难尽

近日，国家统计局发布《年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》的权威数据。其中，2月份杭州新建商品住宅销售价格，环比1月份下降了0.1个百分点，同比去年1月份，下降0.5个百分点。

在二手住宅方面，2月份杭州环比1月份上涨了0.4个百分点，同比去年2月上涨6.7个百分点。

值得一提的是，自从2016年12月以来，杭州二手住宅价格指数已经连续14个月未见下跌，期间仅出现了一次没有上涨的情况，是在去年的12月。

也许很难看出这个房价数据背后的份量，仅仅只看这一串数字，你很难对杭州房价走势有更直观的感受，但如果了解了整个浙江11市的房价涨幅，也许就能看出一些端倪。

浙江：杭州房价涨幅倒数第一衢州房价涨幅最快

根据浙江调查数据显示，在浙江列入统计的11个城市中，与上月相比涨幅最高的是舟山，涨幅为0.8%，其次是台州0.5%，嘉兴0.3%，而杭州则排到了倒数第一，涨幅为-0.1%；

而与去年同期相比，杭州涨幅为-0.5%，同样排在倒数第一，涨幅较大的是衢州、绍兴和台州，价格分别上涨12.3%、10.5%和10.5%；

看到这里不得不表扬一下杭州，在全省房价都在同比上涨的情况下，只有杭州实现负增长。

当然，你要说杭州被政府限价，不能反映市场的真实情况。那让我们再来看一看不限价的二手住宅，这可能更能反映出市场的真实情况。

杭州二手住宅价格与上月相比涨幅为0.4%、宁波0.3%、丽水0.5%、金华0.6%；

与去年同期相比，杭州涨幅为6.7%、台州16.8%、绍兴15.6%、嘉兴12.3%。

杭州房价数据背后，市场行情火热依旧

看完最新出炉的杭州房价数据，如果你认为房价真的降了，那你一定是刚刚关注楼市的小白，毕竟就是在如此严格的限价政策下，不少板块还是完成了自我超越，之江新城、丁桥晋级到3万+俱乐部。

这也意味着，一套约90平方米的房源总价要在300万元上下，这差不多是目前主城区最低的置业门槛；临平新城、临平老城区的新房价格也跃升至2万+，说明边缘板块的扫尾也正在进行中。

并且由于限价政策的存在，还导致热门的新房入市房源偏紧，全款、托关系、捆绑销售等屡屡上演。

最近有媒体报道，为了保证一定能买到房，不少新房都要收“号子费”，而且这种“愿打愿挨”的楼市潜规则，正在变本加厉。

即使在这样的情况下，据中国指数研究院数据显示，2月，杭州市区（含富阳）共成交新房7044套，为近6年同期第二高。

值得注意的是，2月杭州市区新房成交数据中，商业地产成交1917套，仅占总成交量的27%，可见住宅仍是大部分购房者的心头好。

就连被视作真实市场的晴雨表的二手房，在经历了近五个月盘整后，面对新房供应持续一房难求的局面，不少刚需购房者成为了二手房市场的主力，一些价值优势突出、房源极其稀缺的板块和楼盘，甚至刷新了最高成交纪录。

透明售房网的数据显示，截至3月21日，本月杭州市区已经成交了4000多套二手房，超过了整个2月份的数据，而按照这个成交速度，3月份的总成交量将会突破7000套，创造自去年10月份以来的最高值。

对此，浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，新房市场所制造出的紧张气氛，已经传导到了二手房，购房者害怕房价继续上涨，又愿意为城市利好买单，就咬咬牙买了。

逃离杭州 不太急下结论

面对一房难求的局面，不少人萌发了逃离杭州的想法，其实先别急，面对住房难的情况。

作为全国首批住房租赁试点城市，继年出台《加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》后，杭州最近又有了更新一步的进展。

3月底前，杭州市区将筹集建设4500套临时租赁住房。而到2020年底，杭州全市将累计筹集建设4万套临时租赁住房。

今年3月底，上城、下城、江干、余杭、萧山等九区将各建500套，合计共4500套临时租赁住房；年主城区将筹集建设10000套临时租赁住房；2020年底，杭州市累计筹集建设4万套临时租赁住房。

据了解，这些临时性租赁住房，主要以集体宿舍的形式呈现，要求每个房间干净、独立；也有专门设计给夫妻俩居住的房源，房间内配置独立的卫生间。

考虑到安全以及现有建筑物的情况，一般不设置厨房跟燃气管道，但会在临时租赁住房中集中设置公共食堂，解决日常的吃饭需求。

此外，在《方案》中表示将加大公共租赁住房建设力度，未来5年公共租赁住房保有总量不少于8万套。

2016年，杭州推出了公共租赁住房6000套，据杭州住保房管此前发布的相关信息，杭州已累计筹集公租房5.7万余套，今年田园公租房及江干凯旋地块项目将开建。

在加大租赁住房供应的政策背景下，就算以每年6000套的增量，三年内公租房的总保有量就预计有7.5万套，8万套的保有总量大概率是超时超额完成。

为了留住人才，杭州还设置了人才专项租赁住房，据相关规划，今年到2021年，杭州市区将开工建设5万套人才专项租赁住房。

这些人才房将重点布局在各地铁沿线站点的周边地块，并且以中小户型单身公寓为主，严格控制大户型，70平方米建筑面积以下住房套数占项目总套数的比例一般不低于80%。

除了由政府主导的租赁房源外，未来租赁房源很大一部分也落在开发商商品住宅自持部分的房源。

年3月底开始，杭州调整土地竞价规则，当地块溢价率达到70%时，转入竞报自持比例。截至目前（年2月），杭州已出让的含自持涉宅地块形成的可租赁面积达近150万方，如果以60方两房的户型面积计算，150万方的自持面积，可形成近2.5万套租赁房源。

以平均2年的开发周期来预估，今年底前出让的土地自持部分，都有望在2020年进入租赁市场。据年可形成近2.5万套租赁房源，保守估计年还可产生1万套以上租赁房源。

初步估计，到2020年，杭州租赁用房套数将达到10万套左右（人才租赁房约1万+公租房2.3万+土拍开发商自持部分租赁房3.5万+蓝领公寓4万套>10万套）！这个数字已经超过杭州近三年来年均新房供应量9万套！

面对如此巨大的供应量，未来杭州楼市行情是否依旧能像现在这样狂飙突进尚未可知。但是不难看出，未来房屋租赁市场将大有可为，制度更加规范，信息将更加透明。未来国家也将更多的福利倾向于租赁市场！

而对于许多来杭州追梦的年轻人来说，买房未必才是唯一的选择。随着更多房地产企业观念的转变，土地性质的转变，金融市场的产品支持，长效公寓的实施和未来的逐步推广，多样化的服务，多层次的配套，更优质的周边生活设施，也许租房会比买房在这座城市过的更好！

说了这么多

究竟是在杭州买房还是租房

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文/赵侃一