老板让你去考察之北京商场该看谁·东部篇(商业项目调研,关键词优化)

郑商数读第62期，正文4843 字 26 图，预计阅读13 分钟

是的，我又来出差了……这次目的地是伟大的帝都北京。

古言云，读万卷书、行万里路；伟人说，没有调查就没有发言权。外出考察，绝对是不可或缺的一个环节。虽然我们经常碍于繁忙的工作无法外出，但是假如，对假如有一天，

Mr.Boss的召唤

“啊，

Mr.Who那个谁，

安排一下考察，

看看北京的商业项目~”

喜出望外之余

该如何迅速地

递交一份高质量的

考察行程呢？

于是乎，我们就想到了写这样一个系列，从个人观点，谈谈各地值得看的商业项目。第一篇，自然是伟大的帝都北京了，别问为什么，zhengzhi正确很重要。

老板让你去考察之

北京商场该看谁

国际范的东区·很热闹的老城·没什么的西南

北京很大……加上为人诟病的地铁系统，考察北京商业真的是件痛苦的事情。因此，按照效率优先、少走弯路的原则，我们将北京的考察基本划分为东、西、中3大区域。当然，如果你形成有限，也可以选择其中的“必看”项目走马观花。

最好的肯定放在最前面，今天我们就看看国际范的东区吧。

老板让你去考察之

北京商场该看谁·国际范的东区

★★★必看★★★

三里屯太古里·侨福芳草地

★★值得看★★

通盈中心·SKP·颐堤港·朝阳大悦城

★随意看★

国贸中心·蓝色港湾·798·世贸天阶

北京历来有“东富西贵”的说法，而东部区域的商业呈现出的也是潮流、品质、高大上的氛围，尤其是三里屯、国贸片区，非常国际化。但是相对于上海商业项目的繁多与集中，北京东区的商业项目较为分散，导致我们有很多时间会在路上，而与地铁较差的结合度，又进一步加剧了考察的强度。因此，一定要有心理准备。

对于整个东部

我们大致分为东北区域与国贸区域来看

东北区域北京商业项目该看谁之国际范的东部

三里屯太古里

看点：上海的潮人分布在上海，北京的潮人集中在屯里

考察评级：必看★★★

考察时间：2-3 hrs

东北区域最大的看点，应该就是三里屯太古里了，同时他也是太古地产、北京商业的标杆项目。如果去北京考察商业却没去过太古里，怎么也说不过去吧？三里屯太古里最大的看点，当属潮流·精致·轻奢。目前分为南里和北里，南里西边的雅秀已经被定为太古里西区，将于2023年调整完毕。

南里是三里屯太古里的门面，人气颇旺。整个区域以潮流为定位，用独栋+街区的形式汇聚了诸多潮牌，而Adidas、UNIQLO、APPLE、I.T.等大品牌的多层独栋旗舰店确实颇有气势。

北里定位稍高，人气要差一些。虽然有很多大牌，但并不是纯粹追求奢华，多是kenzo、PP、McQ等注重设计的品牌为主，而北里去年调整的N8楼因为集中了多个网红餐饮店，也为片区带来了很多人气。

地下商业也是太古里项目的看点之一，定位更接地气一些，同时个人认为这种室内空间相较于开放式的街区，还是更适合北方一些……

三里屯另外一个有看头的，就是能在寒冬腊月露出凝脂雪肌的潮人，以及扛着长枪大炮的摄影师，已经成为三里屯太古里独特的文化。这就是标杆项目的魅力，他不仅仅是在打造购物中心，而是在塑造一种文化。

通盈中心看点：大品牌的体验中心，永远能够突破你的想象

考察评级：值得看★★

考察时间：0.5 hr

通盈中心与三里屯一路之隔，是一个以写字楼为主的项目，其商业部分沿南北分布，非常长……

项目最大的看点，当属正对太古里的奔驰生活馆/Mercedes me。整个生活馆非常大，融合了咖啡、文化纪念品、科技感受及车款售卖等多种体验，精致的装潢与丰富的内容，会让你对梅赛德斯奔驰整个百年品牌拥有全新认知。

至于项目内部，简单的一字型动线虽然乏善可陈，但是精致而有品味的店铺和品牌，尤其是餐饮方面很值得一看。

侨福芳草地

看点：“艺术商业”的天花板，或许就是这里

考察评级：必看★★★

考察时间：2 hrs

侨福芳草地，也算是北京的地标商业了。如果说艺术对K11来说是一个标签，那么对芳草地来说则是深深融入的灵魂了。

芳草地的建筑结构、动线规划都很有特色，品牌方面经过长时间的调整也愈加凸显品味。但是这里最大的特色依然是艺术，毕竟能够看到达利真迹的商业项目有几个呢？而项目中的艺术馆更是一处实打实的艺术品交易场所。

看过这个项目，或许会让你理解所谓的“艺术商业”的天花板在哪里……但是借鉴意义有多大？希望你能劝Mr.Boss冷静些……

世贸天阶

看点：抬头看天，好大的LED

考察评级：随意看★

考察时间：0.5 hr

侨福芳草地的东侧对面，就是他了。最大的亮点应该就是夸张的LED天幕了，夜晚亮起来后确实非常震撼。但从商业角度而言，这个项目其实并没有太多看点。

项目体量真的不小，南区的室内商业还值得一逛，但是……项目外部过宽的主通道、开放式的空间真的是靠天幕也无法拯救了。另外，谁能告诉我世贸天阶北部的高区究竟怎么才能盘活……

蓝色港湾

看点：开放式商业，究竟适不适合北方

考察评级：随意看★

考察时间：1 hrs

太古里、世贸天阶、蓝色港湾……不得不说，虽然身处自然条件并不舒适的北方，但是北京商业真是对“开放式商业”情有独钟，完全无惧冬日严寒、夏日酷暑、春秋狂风、四季雾霾……颇有一种“与天斗其乐无穷”的感觉。

蓝色港湾这个项目体量极大，紧邻朝阳公园，采用了欧式小镇的设计，由于整个东北区域商业的匮乏，项目人气还是不错的。

怎么说呢，时间够的话可以看看，或许“北方开放式商业的尴尬”也能给人带来一些思考。

颐堤港

看点：北京东部唯一的现代购物中心

考察评级：值得看★★

考察时间：2 hrs

蓝色港湾的下一站，就是颐堤港了。也是北京上商业考察中，难得的紧邻地铁的项目（北京的亮点商业项目真的都离地铁很远……），或许这与开发商远洋和太古的港资商业理念也有关系。

项目是一个常规的购物中心，偏区域型定位中档，最大的看点在于退台式中庭和外部绿地。整个区域不仅带来了很好的消费体验感，也为举办活动提供了很好的空间。

相较于其他项目暴力的开放式设计方式，颐堤港用玻璃幕墙打造了一处“阳光房”，让消费者既能亲近自然，又无需忍受严寒酷暑，不得不说港资项目对商业的理解与执行确实值得学习。

798

看点：看点不在商业，但比商业更有看点

考察评级：值得看★★

考察时间：3-4 hrs

都已经到颐堤港了，你还能不带领导去798看看？！去798，一定不要错过尤伦斯UCCA（这么显眼你肯定也错不过……）

其他的，就随缘吧，反正作为文化之都北京的文化高地的798，如果这里还没有能满足你的展，我也不知道该怎么推荐了。

东北片区大致是这样一个情况，可以说北京目前最值得看的项目，大部分都集中在了这里。逛了这么多项目，少说也有两万步了吧。考虑下同行人（重点是Mr.Boss……）的感受，或许该休息休息了。

另外，朝阳区还有一个最大的卖点也在这个区域。灯红酒绿、纸醉金迷……对，工体。

Mr.Who那个谁，你的信用卡准备好了吗？

国贸区域

北京商业项目该看谁之国际范的东部

看过了潮流时尚的东北片区，一路向南就来到了“宇宙中心”——国贸。

来到这里，先不要急着随地铁进入商场，请走到东长安大街看一下鳞次栉比的写字楼，如果此时耳机中放着《北京北京》，恐怕会有一番别样的感受。

北京SKP

看点：顶级奢侈型零售商业，就是这样的

考察评级：值得看★★

考察时间：2 hr

传统百货，层高感人，动线不佳……但是依然没人阻挡这个商场成为大陆零售项目的No.1！年营业额过百亿，感受一下。

别家商场使劲儿贴补也邀请不来即使邀请来了也要供在门口最好位置的品牌，在这里只能挤在二层的小边柜里~比如：LV、Gucci、Prada、YSL、DIOR、D&G……什么？你是kenzo、nb、MOSCHINO？三楼边角找地方吧。最厉害的是，北京SKP每年还会和各大品牌进行联合企划，推出独家款式，可见其地位。

这个商场最适合考察的时间，或许应该是每年的冬季打折季，据说能看到排队买CHANEL的感人场面，或许能让前来考察的你重拾对零售商业、对实体商业的信心！（……）

玩笑话说的多了，相较于上海港汇恒隆、广州太古汇、成都IFC等港资奢侈型购物中心，作为顶尖奢侈型百货的北京SKP，呈现了奢侈型零售商业项目的另一种形态。而项目依然不乏看点，一层彩妆护肤品的品牌柜面管理，电梯、门厅工区的装修，营销活动的设置，高层开放柜面的布局……传统百货的精细化在这里依然的到体现。

奢而不糜的尊贵雅致质感，很棒！至于参考意义，几近于无吧。

国贸商城

北京首家引进品牌专卖店从事零售的综合购物中心

考察评级：值得看★★

考察时间：1 hr

没什么的说的吧，动线混乱，NCS三个区域如同迷宫，但就是不讲道理的壕。你能想象Hermes/Fendi/Dior/Celine/Prada屈身于层高两米多的地方吗？感觉男士试衣服时伸个手都能摸到天花板……

国贸上面的餐厅，x格还是很足的，楼上几家餐厅拥有能够一览隔壁大裤衩（央视大楼）的一流观景位。如果预算充足记得提前预定，不然Mr.Boss坐不到窗边感受宇宙中心车水马龙，Mr.Who那个谁你自己觉得怎么样？

国贸附近的写字楼

看点：究竟什么才是写字楼商业？

考察评级：值得看★★

考察时间：1-3 hr

这部分的考察，针对性太强，适合从事写字楼商业的朋友考察。同时，郑州与北京的写字楼、白领是完全不同的概念，所以怎么看、怎么解读、怎么吸收就是一个需要取舍的问题了。

这附近的写字楼太多，高端人群也太多，毕竟国贸的定位可不是全国，其全称是“中国国际贸易中心”。紧邻国贸北侧的嘉里中心、南侧的银泰中心、东侧万达中的新世界、金地广场、SKP紧邻的华贸购物中心……各有差异，对从事写字楼商业的项目比较有意义。

朝阳大悦城

看点：特色主题街区依然是大悦城的杀手锏

考察评级：值得看★★

考察时间：2-3 hr

大悦城全国最典范的项目也就三个吧？西单、朝阳、上海。在贵贵贵的北京东，实在找不到另一个这么“接地气”的潮流定位商场了，所以朝阳大悦城虽然比不上西单，但依然人气颇旺。

朝阳大悦城的动线其实有些诡异，品牌的话也并没有太多新意。要说最值得看的，还是5/6F的“悦界”主题特色街区，大悦城在打造主题街区、营造消费者话题点和记忆点方面，还是颇有心得的，也是大悦城系列当时成名的杀手锏之一。然而，一个项目的成功绝不可能只靠一个亮点，“悦界”值得看但其他部分依然不容忽视。如果要问我最佩服大悦城系列哪一点：就问有几家商场能把客流引到10层，并且做到层层都有人气？

想必按照这样一份指南，作为安排行程的Mr.Who那个谁一定会让Mr.Boss颇为满意，而自己在这样一次考察中，想必也会收获颇丰。坦诚的说，北京的商业发展这些年着实不如上海，可参考的内容也并不多。但不可否认的是，作为北方的一线城市，其与郑州在文化、环境、消费习惯等多方面都是相似的，如果说在上海我们看的是前沿，那么在北京我们需要思考的就是务实了。

碍于篇幅，今天我们就暂且梳理下北京东部值得一看的商业项目，下期我们将对中心城区和西南片区的项目进行一次安排。

希望Mr.Who那个谁

仍然定会让Mr.Boss满意

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