买套二手房,你知道要交多少税吗?加起来居然这么多
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摘要:现在买房动辄上百万,确实是很重的负担,那么是不是买二手房就便宜很多呢?其实不一定!算完这些二手房需要交的税费,你或许有不一样的想法!1、 契税—需买家支付根据相关规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同) 住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90... ...
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(为您整理了一些要点),点击可以直达。现在买房动辄上百万,确实是很重的负担,那么是不是买二手房就便宜很多呢?其实不一定!算完这些二手房需要交的税费,你或许有不一样的想法!
1、 契税—需买家支付
根据相关规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同) 住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
2、 营业税—需卖家支付
最新济南二手房交易税费中的营业税。征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:房产证未满2年:需要缴纳总房价的5.6%; 房产证满2年,且面积在144㎡以上:需缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
房产证满2年,且面积在144㎡以下:免交。
3、 个税—卖家支付
应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),各个地方不同可能有所差别。
4、 印花税--买卖双方各付0.05%
印花税是由纳税人自行缴纳完税的。税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、 土地增值税
应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。一般土地增值税核定征收标准:
商铺、写字楼、酒店:10%
其他非住宅类房产:5%
6、 登记费
个人住房登记收费标准为每件80元;
非住房房屋登记收费标准为每件550元。
其中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、 房地产交易手续费—买卖双方共同承担
一般商品房的房产交易手续费按照4元/平方米收取
8、 评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
9、 抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
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