2017：西安过去十年的终点，未来十年的起点(未来10年西安和成都,关键词优化)

年，是“大西安”元年这已是共识，这个词语已经被媒体频繁提及。

之所以这么讲，是因为开年以来这两个多月时间，推进的15年时间的西咸一体化实现重大突破——西咸新区交由西安托管，3月1日起西安户籍政策实现重大突破，陕西自贸区也将在这一年挂牌，西成高铁、宝兰高铁将在这一年开通，万达、绿地等500强企业从这一年开始分别将在陕西投资千亿元……

而当我们在对西安未来十年充满期待的时候，回顾过去十年西安这座城市的变化，则可以让我们丈量一座城市高度的同时，感知西安这座城市的温暖。

壹：从2007到2016，数字十年

提到一座城市的变化，数字是最具有说服力的。

2007年西安全年生产总值为1737.1亿元，2016年西安全年生产总值为6257.18亿元，十年时间生产总值翻了3.6倍；2007年西安人均生产总值为21017元，2016年西安人均生产总值为71357元，十年时间人均生产总值翻了3.4倍；2007年西安固定资产投资为1435.33亿元，2016年这个数值上升到5191.36亿元，十年时间固定资产投资翻了3.62倍；2007年末西安常住人口为830.54万人，年末西安常住人口为883.21万人，十年时间常住人口增加了53万人；……

▲西安城市面貌

站在专家、媒体的角度，最喜欢把西安和成都这两座城市来对比。

翻开过去十年成都在经济方面的增长情况，十年时间成都GDP翻了3.66倍，固定资产投资翻了3.5倍，人口则增加了超过450万人。2007年的时候，成都的GDP是西安的1.91倍；2016年的时候，成都的GDP是西安的1.94倍。

实际上，这十年当我们的舆论对标西安与成都后埋怨西安的经济增长慢时，我们会发现过去十年从经济增长速度上来说，西安与成都差不多，固定资产投资增速也差不多。

因此，从一定意义上讲，过去十年不是西安不努力，而是西安的基础太差。

对标上述这组数据我们会发现，过去十年西安与成都的发展差距最大在于常住人口的增速上，当成都常住人口增长了超过450万人的时候，西安的常住人口仅仅增加了53万人。常住人口对一座城市的贡献，不仅仅在于生产值的贡献，更重要的在于消费的贡献，消费拉动经济增长，消费拉动城市发展。所以，年3月1日起西安户籍新政的实施，让我们看到了西安的机会。

贰：数字之外，感知西安更多的温暖

数字可以最直观的反映一座城市在一定周期内的经济发展变化，但对于更多的西安人来说，他们对于数字实际上是没有直观的感受的，但下面这些发生在10年前2007年的事情，一定是与每一位生活在西安的人有关。

2007年8月10日，西安地铁二号线全线动工，这标志着西安地铁二号线从这一年开始进入到全面施工阶段。2007年8月11日，文化部授予西安曲江新区“国家级文化产业示范园区”称号，这标志着曲江新区已成为我国西部最具有活力和吸引力的文化产业园区。2007年9月16日起，西安市凡持IC卡乘公交车即可享受五折优惠，数百万人从中受惠。此前，西安市公交票价多为一元一票制，持IC卡仅享受九折优惠。2007年，规划总面积达19.16平方公里的大明宫遗址保护改造项目正式启动,，并且成立大明宫遗址区保护改造领导小组，对遗址区保护改造重大问题进行决策指导。2007年9月30日，全长255公里的西汉高速正式通车。它的开通，将西安至汉中的行车时间缩短为3个小时，为陕南地区打破瓶颈制约、实现突破发展带来了历史性机遇。……

在过去十年时间里，十年前的这些事件已经让数百万生活在西安这座城市的人民受益。

▲西安地铁

地铁二号线已于2011年开通，让西安进入到了地铁时代；国家级文化产业示范区曲江新区，十年发展已经成为西安这座城市的名片；公交卡5折优惠，数百万西安人已经受益；大明宫国家遗址公园已于2010年国庆节正式开放，成为西安的城市中央公园；西汉高速直接拉近了汉中和西安的距离，带来了人流、贸易……这一切，让生活在西安的人感知到这座城市的温度。

叁：10年城市发展，地产功不可没

西安是一座典型的开发区主导下的城市发展模式，西安过去十年的发展可以总结为开发区的十年发展。

经过十年的发展，西安的城市格局已经形成了西南有高新区、北有经开区、东南有曲江新区和航天基地、东有浐灞生态区、东北有国际港务区、西有西咸新区、二环内有大兴新区。

在这些开发区发展的过程中，地产绝对是一个绕不过去的话题。

▲西安开发区格局

▲西安浐灞生态区

同时，2007年西安在全国率先成立城中村改造办公室，由市政府授权集中办理改造范围内计划、建设等行政审批事项，《西安市城中村改造管理办法》也于同年颁布，从而在西安三环内掀起了一轮以城中村改造模式为主导的大规模地产开发建设。

从一定意义上讲，西安过去十年的发展，房地产开发功不可没。一方面，土地出让收入为政府在城市基础设施投资等方面提供了资金保证；另一方面，地产开发本身在为市民提供住房的同时，也改善了城市形象。同时，在地产开发过程中，地产商本身也在通过商业配套建设投资和运营、建设幼儿园和学校、商务办公写字楼等方式，完善这座城市的配套，促进居住在西安这座城市的市民生活品质的提高。

站在今天来看，西安人耳熟能详的购物休闲场所万达广场、小寨赛格、龙湖星悦荟大兴/曲江、金地广场、印象城等，哪一个不是地产商的作品？这些项目已经成为这座城市的商业名片。

10年的2007年，2016年中国房企销售额TOP20中进入西安市场的只有绿地、中海、龙湖、雅居乐，后来其它大牌地产商才进入到西安。

▲龙湖曲江盛景实景

印象比较深的是龙湖·曲江盛景，是龙湖地产落地西安后的首个高端别墅，地处西安城南曲江新区，位于大雁塔正南，与大唐不夜城毗邻而居，可谓占据了得天独厚的地理区位，为百余席纯别墅社区。凭借着龙湖在别墅园林打造方面的经验，龙湖曲江盛景采用移树造园，当时一亮相就在西安刮起了别墅风。

站在今天来看，我们要感谢这些大牌地产商过去十年进入西安市场，他们不仅仅是为居住在这座城市的人提供了更多的房子，为这座城市提供了更多的商业、教育等配套，更重要的是他们提高了西安这座城市的居住品质和生活方式，这种品质和生活方式，包括西安开始对板式楼、洋房、园林、教育的追求，还包括西安人对会所、商业街、运动场所等生活休闲消费的追求。

没有这些大牌地产商把这些理念和产品带入西安，西安与其它与其它城市的发展也许会拉开更大的距离。