有人解读北三县未来三年房价会到多少?燕郊人你怎么看?(燕郊未来房价趋势,关键词优化)

11月16日，廊坊市政府召开了“科学规划引领廊坊城市发展”新闻发布会。在此次发布会上，廊坊规划局明确提出“北三县规划联动北京城市副中心，划定生态红线，为北京城市副中心提供发展腹地”。

11月21日，通州区第六届人民代表大会第三次会议开幕，通州区区长张力兵强调，年将完成重点区域行政区划调整，满足北京市委市政府搬迁过后的需要。积极落实“统一规划、统一政策、统一管控”的要求，加快与廊坊北三县实现“规划一张图、任务一张表、示范一体化”。

廊坊市政府在10月份的时候就出台了新的北三县落户新政，严格控制北三县的常住及户籍人口的增长，其目的也是为承接北京的产业及人口预留出空间。同时三河市也已经停止了房屋的新建改建工程，等待三统一规划的出台后，及时调整城市规划。

很多人会问，三统一之后，北三县的房价会到什么水平？我认为要判断北三县未来的房价水平，至少要在三个层面上有清晰的认识：

第一，北三县会改变以往以外地人购房投资为主导的模式，而转变成为以产业人口、新增就业人口为购房自住为主的模式，未来限购条件会适当调整以适应新的发展规划。

应该说，目前整个环京的地产模式本质上就是投资为主导，产业空心化推动下的地产模式其实风险极高。2014年燕郊大量在35000单价以上接盘的客户，其原因就在于不够理性，过于超前。房产投资的原则永远是，别人疯狂时，我控制风险；别人保守悲观时，我则积极向上。

第二，北三县作为北京行政副中心的发展腹地，将会成为北京行政副中心的人口居住地，区域轨道交通规划非常值得期待，其房价水平必将与北京行政副中心形成联动关系。

平谷线的燕郊，6号线的大厂及八通线的香河北，极有可能会形成三横一纵的轨道交通规划格局。

因此通州和北三县的三统一规划，最关键的还是在于轨道交通规划，只有理顺了交通规划，才能实现人流、信息流和物流的一体化。当年的通州房价能够起来，最关键还是在于八通线的开通，让通州成为真正的CBD后花园。

第三，北三县和行政副中心的示范一体化，还在于资源的共享和引入，尤其是重点教育资源和医疗资源，也将成为通州和北三县三统一的主要内容。

通州目前在教育资源和医疗资源上，已经将北京核心区的资源做了大量的引入，包括安贞医院、友谊新华医院、皇城根小学及育民小学等，都将在年实现落地。

而未来，北三县也必将引入通州行政副中心的重点教育资源及医疗资源，实现合作办学或合作办医，整个北三县的教育水平及医疗水平将会明显得到提升，从而成为京津冀协同发展的重点示范区。通州和北三县要打造成为京津冀协同发展示范区，教育和医疗的资源协同肯定将是必不可少的。

综上所述，大山老师判断，未来三年，北三县房价肯定将会向通州行政副中心整体对标，这个比例大概在30%-40%左右（当年CBD房价8000时，通州房价在3000元，比例为37%左右）。

通州行政副中心未来三年，房价肯定将会站在10万的均价水平，因此如果按照这个水平来基本预判，我个人认为，北三县未来三年（2020年）的房价水平在30000-40000元/平米之间是相对合理和理性的。

来源：京燕网