什么是门面转让费？由哪些因素构成(商业门面设计费用,关键词优化)

导读门面转让费是指租户在门面租期内（未到期）征得房东同意后将门面转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

转让费由哪些因素构成

1、门面的有形资产

　　商家在接手这个门面后，门面的面积大小、装修、设备(如柜台、货架)、手续证件上所花费的费用，以及合同期内房租和现存货品加起来的费用等等，这些统称为门面的有形价值产。

　　门面的面积：这一点我相信很多老板都容易理解，一般来说，自然是面积越大，更适合门面老板进行各种自主设计，当然转让费也就提高了。当然也要针对不同行业。

　　门面的装修：门面的装修情况直接反应了一个门面的档次高低，从最外面的门头招牌装修到店内的各种细节设计都能对消费者产生直接的影响,例如门头招牌是否够吸引力，店内设计是否有特色，例如一个餐桌桌面和碗筷都能体现出这个店铺的特色，可是往往很多老板都会忽略这些细节，一个好的装修能增加更高的成功率，装修越好，装修成本则越高，转让费也就越贵。

　　门面的设备：店内设备，包括家具类如桌椅柜等的数量、新旧程度，都会对转让费的多少起到影响作用。对于一家门面来说，空店和整租，在费用上是完全不同的。

　　现存货品：店铺内现存的货品数量多少，影响着店铺转让费的高低。无论对于什么行业，转让时店铺内的商品成品都会计算入转让费中，除非店主已经将商品全部清完，或者用其他的方式处理掉。例如在长沙岳麓区的一家零食店，60㎡店铺，主营零食，位于长沙市岳麓区咸嘉新村旁，第一任老板由于合伙生意意见不统一，把门面转掉，当时通过转门面网几天把门面转让成功，且转让费在12.8万。而第二任老板接手由于家里有急事没经营多久，就又要转让出去。结果可能是刚接手不久的原因，几天过去问的人有，但是都觉得才接手的门面就要转让肯定有一些原因在里面都不敢接手，于是老板没有办法把货清理后，并只以几万的转让费将门面空铺转让成功。同一个店子可以看出，空铺转让和整体转让，在价格上的差异非常明显。

　　剩余租赁期：门面剩余的合同期越长，转让费自然越高。一个门面，如果在转让时剩余的租赁期还有一年，与仅剩一个月，收取的转让费是不一样的，租赁期越短转让费越少。这个问题我们可以拿个例子来分析，例如在转门面网帮助转让的众多餐饮类门面中，星沙的刘老板有个180平米的餐馆心里的底价是想转个15万左右，但因为门面合同还有一年才到期,那么在这一年的期间老板将该门面转让出去就可以得到转让费,同时因为租赁期还剩一年，这个时间也是比较宽松,以及自己可能也不是很急于转让，刘老板将自己的门面报价定义在19.8万，结果在不到两个月的时间以17.8万的价格转出。反之，如果这个门面只剩一个月合同或者只有几天就要到期的话,转让费肯定就要报得比较接近他的心里价位，甚至于亏本都转，因为一旦合同到期，店铺或者被房东收回，或者自己由于不舍得亏这个钱而继续交租，不管是哪种情况那，这都意味着二房东要么就无权再收转让费，要么就不可能转让到高的价格。

2、门面的无形资产

门面的地理环境、商圈地段、经营情况等这些统称为门面的无形价值。

门面的位置：门面的地理位置是绝大多数老板考虑的第一因素，因为位置决定了人流，人流量越大，市场也越大，自然门面的吸金度也要增高，但是一般像这种黄金地段的门面往往都是可遇不可求，这就需要求租者能掌握比较全面的即时信息，因为人流量大的门面都太抢手，转让费和租金也会越抢越高，给很多求租者带来了一定的压力。一般来说，商业活动频度高的地区、人口密度高的地区、面向客流量最多的街道、交通便利的地区等这些地方的商铺，转让费自然会偏高。

　　商圈地段：一般大型商圈，大都有很大的发展和升值的潜力，这些区域客流量大、商业气氛浓、市场发展空间也相对比较大，但这种黄金地段都是比较抢手的，客流大的门面一经转让，就有人抢，越多人抢，转让费和租金就会越高。

　　经营情况：很多老板都喜欢等门面生意做不下去了才想到转让门面，事实上这是一个十分错误的想法，试想一下，如果您的生意很差的话，那还会有什么资本去要求接手的老板给你高的转让费呢？反过来，如果您现在店铺的生意情况很好的话，完全可以利用这一点来做为筹码，让自己在转让费方面占到先机，从而转到更高的价格，接手人在接手以后就越容易经营。

　　客户群：在门面经营过程中，如果门面经营的情况良好，那么必然会积累一批客户群，而在转让的过程中，这些客户也成为了门面的无形资产，提高了门面的转让费。

　　其他还有一些无形的资产，比如经过前任店主的苦心经营，积累了良好的人脉基础，拥有稳定的供货渠道，创造了一定的品牌效应等，能够为接手人带来客观、迅速的经济利润，都可以作为店铺转让的无形资产，进而影响店铺的转让费。

3、老板个人谈判能力及转让技巧

转门面经营8年，转让店铺高达几十万，从这么多客户转让过程经验总结看来，门面转让经验不够多的老板，往往在转让费的把握度方面要相对那些门面转让经验充足的老板较匮乏，而且经验多的老板在谈判当中也可能更善于运用各种转让技巧，从而为转让更高的价格提供良好的帮助。

影响门面转让费的原因

影响门面转让费的因素当然跟构成转让费的因素差不多，下面简单说几点

1、设备、装修

2、加盟费：像一些品牌连锁的店面一般都有加盟费，转让基本也是带着加盟费转的。

3、团队：像美容院，如果团队全部撤走，接手的老板还要花一段时间去组建团队，这期间客户就会流失了。

4、客源：生意就是在于客源，一个没有客源的店，怎么转。

5、淡旺季：像干洗店夏天是淡季转让费相对低一些，冬季是旺季一般转让费会比较高些能转价格好一些，火锅店也是这样。

6、租金：有些地理位置好，装修很普通的店面，转让费特别高也是有原因的。

7、技术：像一些特色店，有自己独 家的手艺技术，很多人还要花钱去学技术，有带技术转自然不一样。

8、市场行情：同样一家店，同样的装修同样的生意，可能前几年转让费低，近几年转让费就高，主要是物价和消费水平提高，找店客户的接受能力提高。所以转让费也是要根据市场行情来适当上调和下调的。

9、投入：店主当初开店的投入越大，相对转让费要得高些。

10、升值空间。

定义门面转让费的5个小技巧

有不少的老板在转让自己门面的时候有点“懵”，不知道自己的店到底值多少钱，除去房租押金等等费用外，应该定价多少比较合适？

一如果店铺经营了一段时间，比如一、两年，现在要转让不知道转让费报多少合适，一般根据店铺投资情况和市场价值情况来折合价格60-90%左右，,当然也要看看里面含有租金，押金等没有。如果含有押金和租金，在折价计算后，还要将这些费用加进去一起计算，视具体情况而定。

二评估转让费，也可以按每年递减10-20%左右来折算。

三若是转得急，可以在电话里跟找店客户模糊报价，先邀约过来看店再说！如果时间不紧而想转个好价钱的，可以让中介机构先跟推荐客户沟通，筛选一下，质量把关，再邀约过去看店（例如选择让转门面网客服跟进沟通）！

四谈到转让费，第一次先别降价，在交谈过程中尽量体现店铺的优势，确定对方有诚意可以适当降价，若是着急的话就灵活把握尽快出手。

五如果找店方很想接这个店，但是资金缺少，可以建议他拉一个合伙人过来，或者不全部转给他，自己占一点干股也行，或者我们给他推荐一些找店的认识，一起接店！

总之呢，在关于转让费的问题上，建议大家务必谨慎而大胆的去定价、认真而仔细的去议价，不求在转让费上赚多少钱，至少不让自己亏得厉害！