在徐州这些地方的房子最有潜力，徐州各区地段详细分析！(徐州商业地产,关键词优化)

徐州市位于江苏省苏北地区，江苏省的北大门。这些年发展势头迅速。从2016年开始至今，徐州市的房价跟随大潮，经历了快速上涨的时期。目前房价均价9000-10000之间。

徐州

了解徐州地理位置的朋友，我们就不多说了。徐州的地理位置、区位优势都是特别明显的。对于整个徐州地区来说，徐州市的人口数量接近900万，这么庞大的人口基数，对于房地产市场的影响是至关重要的。

下面我们通过一组数据来看一下各大城市的人口数对比。

徐州市人口

人口基数是决定一个城市发展潜力的重要因素，没有人的地方，自然没有发达的工商业和服务业。凡事都离不开人。上海市的工厂不多，但是流动人口最多。上海市人口高达2000万，而上海市面积跟其他城市相比确实是小的可怜。

首先，我们从地形图上来看一个城市的发展走向。

整体地形图

从地形图上来看，整个徐州市呈现一种x形状的发展趋势。由于低矮山丘地形的影响，整个城市偏向于东南方向发展，尤其是政府规划的新区，看出来尤其明显。

那么我们一块一块的来看。

发展潜力较大的地区

靠近江苏师范大学泉山小区，江苏建筑职业技术学院，师范学院，启星中学，铜山中学，铜山区中医院，徐州风华园，再往北是中国矿业大学附近。这一块区域是典型的大学城附近。这块地段，人流量大，流动人口多，发展机会多。根据徐州市轨道交通发展规划，地铁线路将会从这里经过，这个区域的价值将会因为地铁的开通继续提高。这一区域将会是典型的快速发展地。

江苏师范大学泉山校区

稳中增长的地区

作为徐州市核心地段。铜沛路以南，三环西路以东，湖北东路以北，火车站以西所形成的矩形区域是典型的稳中增长区域。

在此区域当中，徐州第三十一中学附近，徐州医学院附属医院附近，西二环附近地段最近一年发展势头也很不错。

三十一中附近

九龙湖公园东西两侧

由于城市整体发展规划，偏向于向东，向南发展。鼓楼区政府大楼向东到火车线路这一段动能充足，人口密度大。九龙湖往北和往西虽然也开发了新楼盘，但是由于新开盘价位就高，以后发展速度肯定要放缓。

九龙湖附近

云龙区

云龙区发展速度很快，从万达广场云龙店的选址我们就可以看出端倪。这个地区房价也是涨幅较快的地方。此外，云龙湖区距离火车站较近，交通通勤方面占有绝对优势。再加上徐州汉文化景区、世贸广场、整体生活便利性很高。徐海路以南的区域都将会是积极乐观的。地铁一号线的加持，会让云龙区锦上添花。

新城

关于新城，新城的发展是属于未来的发展计划，前景广阔，但是短期不容易看出效益。这里就不着重讲了。