深度调查：合肥28个商业综合体2018年开业，滨湖10家死拼！10年后能活几个？(纯商业招商,关键词优化)

一、政务区众多商场不断问世

天珑广场开业客流量爆棚

前段时间，位于政务区万象城对面的天珑广场正式开业。开业当天恰逢平安夜、圣诞节等消费购物狂潮，开业火爆之势难以阻挡。

政务区从2012年7月开业的万达广场，到2014年4月开业的合肥银泰城，再到2015年9月开业的华润万象城，几乎每隔一年政务区就会冒出一家新商业综合体。

随着置地广场、天珑广场、百利中心等众多商办写字楼的入驻，政务区吸引中高端消费人群的优势愈发凸显。

从上个世纪90年代开始，商业综合体开始在北京、上海、广州等国内一线城市逐步兴起。 2010年后，在全国各大城市呈现快速发展的态势，商业综合体逐渐成为“城市名片”和“城市地标”。

那么接下来我们一起看看过去的年合肥市都有哪些新的商业综合体开业呢？

二、年合肥迎来商业爆发期

17个商业体集中开业

年合肥商业地产大事件不断！龙湖地产、招商蛇口相继入驻合肥，宜家落户庐阳区，万达进军巢湖...

1、宜家家居意向入驻庐阳区

1月14日，宜家意向落户合肥庐阳区。经过考量，宜家最终意向将其地址定在了合肥庐阳区公交四保场地块，具体位置为庐阳区蒙城北路与临泉路交口。

2、龙湖首进合肥滨湖27.8亿拿地

2月27日，龙湖地产首次进合肥，以27.8亿元总价，竞得合肥市滨湖2016-20号地块。此举标志着龙湖地产正式进入合肥市场，全国化布局的城市数量进一步增至27个。

3、万达正式进军巢湖

3月15日下午，巢湖市太湖山路以南、东塘路以东的巢湖市2015-72号地块在合肥土地交易中心现场挂牌出让。最终，大连万达商业地产股份有限公司成功拿下这宗91.3624亩纯商业用地，正式进军巢湖！

4、合肥东部新中心首次全球招商

3月29日，第六届CC-CMM国际标准年度会议在合肥举行，瑶海区作为主场，首次向全球招商推介合肥东部新中心，并首度试水第三方专业化招商模式，为东部新中心“相亲”。

5、518地标商务体全球发布

3月29日下午，位于合肥市滨湖新区的恒大中心备受瞩目，瞄准世界湾区的滨湖湾区CBD迎来了518地标商务体全球发布。在“世界湾区·遇见未来”的主题下，恒大会檀论道世界湾区发展峰会盛大举行。

据统计合肥年新开业的购物中心和商业街区，高达17个！

▲星达城

▲保利广场

▲半边街

那么下面我就给大家盘点一下全合肥市年即将开业的商业体。

三、合肥28个商业体扎堆开业

或将引发过剩危机

年合肥开业商业体高达28个，这些商业体一旦开业，在对合肥商业带来一次发展的同时，也将带来不小的冲击。

包河区

宝利丰漫乐城

预计开业时间：年

合肥宝利丰广场涵盖11万平米一站式购物中心“漫乐城”、5万平米安徽首创“中华美食风情街”等。

其中，合肥漫乐城目标客群为中高阶层的“新都市家庭”，打造新兴中产及年轻家庭的欢乐生活中心，融合时尚购物、品质生活、娱乐休闲三大功能。

另外，漫乐城购物中心是汉博商业继之心城项目后又一落地整租项目。

年年底，漫乐城里的万达影院提前开业。

BINGOU缤购

预计开业时间：年

BINGO缤购位于宁国路龙虾美食街与九华山路交汇处，按照2014年11月发布的媒体信息，华润苏果、奥斯卡影院等知名商业品牌，将以主力店形式入驻BINGO缤购。

不过具体招商进度，招商中心表示不方便透露。

绿地中心缤纷荟

预计开业时间：年

绿地中心位于南二环与宿松路交口，该项目绿地集团在全国打造的第17座绿地中心。

目前，缤纷荟已引进了永辉超市、横店影城、金仕堡健身三大主力店。按照规划，缤纷荟或将打造安徽运动科技购物商业。

▲春台街

据悉，该项目的两个特色街区——半生缘和春台街，已经对外开放。

信达天御

预计开业时间：年

信达天御中心街创意引进邻里商业模式，构建有别于传统单一商业功能的1+1立体式功能业态，服务+商业的立体功能布局满足主城都市人潮多元需求。

茶里水街

预计开业时间：年

茶里水街是华夏国际茶博城在合肥包河区打造的6万方一站式吃喝玩乐购特色风情主题商业街。该街区集餐饮、休闲娱乐、精品购物、商务会所、大型超市等多种业态于一体，以茶文化为主题。

另外据了解茶里水街已与近百个品牌商家成功签约，如TRG生活超市、老乡鸡、栖巢咖啡、绿芒果量贩KTV、采蝶轩、运升楼、湘味坊火锅等。

庐州坊

预计开业时间：年5月

安徽版的“永兴坊”叫庐州坊，位于九华山路与宁国路交口东，占地约16亩，总建筑面积3万平方米。一层为特色街区，负一层为改造后的菜市，负二层为停车场。

庐州坊将以宋代仿古建筑群落为载体，打造集民俗、休闲、非遗为一体的安徽非遗民俗风情文化美食街。集中展示皖南、皖北、皖江、皖西地区的民俗及历史文化。

贡街

预计开业时间：年

贡街位于繁华大道与北京路交口，主要依托上世纪50年代的水利设施改建而成，总占地252亩，其中商业项目92亩，特色街区建筑面积3万平方米，公园160亩。

贡街建筑以宋代古街形式呈现，打造“贡”文化特色民俗美食街区，将集中展示合肥的“礼贡”文化、贡品文化、贡院文化，再现庐州的厚重历史，深度挖掘老合肥的历史记忆。

据了解，贡街非常有特色的地方是将设置600米中医药特色街区。

大圩新河村

预计开业时间：年5月

大圩新河村位于花园大道与巢湖南路交路口，临国家4A级景区大圩，接5000亩生态农业园，拥217亩新河水库。

这里主要是打造主题乡村小镇，乡村民俗，民宿体验项目，实现对自然村落集聚式、保护式开发，打造为安徽版的“乌村”、“田园东方”。

滨湖新区

滨湖银泰城

预计开业时间：年9月

滨湖银泰城位于庐州大道和云谷路交口，无缝对接地铁1号线云谷路站，另外，该站点是地铁1号线和地铁5号线，未来可以直接乘地铁去银泰城。

目前，银泰集团在合肥已经落下四子，其中包括三座银泰城和一座银泰中心。而滨湖银泰城有13万方超大体量商业，构筑一站式时尚生活体验中心；按照规划，这里包括文创街区、小资生活、儿童成长中心等业态，目前确定入驻的商家有永辉精品超市、迪卡侬、博纳影院、银座健身等主力店。

百大心悦城

预计开业时间：年下半年

百大心悦城位于包河大道和紫云路交叉口，商业面积有近十万方，旨在打造未来的区域型“新都市生活方式中心”。

百大心悦城商业项目是百大集团倾力打造的首个自建自持、集购物、餐饮、娱乐、休闲等众多形态为一体的区域型“新都市生活方式中心”，总投资近10亿元。引入安徽首家情景体验式、炫酷科技型影城、安徽最大的屋顶花田农场 、安徽最大的O+O实体书店，拥有安徽最大的跨境直销中心和家庭娱乐中心。

首创奥特莱斯

预计开业时间：年

合肥首创奥特莱斯位于地铁1号线底站九联圩站，距离地铁口大概200米左右，商业体量近十万平方米，以欧式风情小镇呈现安徽标准化奥特莱斯商业中心。引进国际、国内知名品牌200余家，集合文化休闲、旅游购物为一体的城市购物新模式。

合肥首创奥莱项目在整体呈现欧式风情的基础上，以典型的欧洲小镇进行风格分区，也成为后期打造文商旅综合项目的一大亮点。

滨湖宝文中心

预计开业时间：年

滨湖宝文中心位于庐州大道和南宁路交汇处，定位于打造滨湖独具特色文化艺术主题商业综合体，其中地下一层商业与地铁1号线万达城站无缝对接。

利港银河广场

预计开业时间：年年中

利港银河广场位于庐州大道和紫云路交口，无缝对接地铁1号线紫庐站。另外，据介绍，紫庐站为地下一层侧式站台车站，与规划中的7号线成十字侧岛换乘。

利港银河广场商业部分不仅有购物中心，还有特色商业街区，商业体量不小，目前已经确认入驻的品牌除去大润发外，包括横店电影城、新东方英语学校、孩子王、肯德基、采蝶轩、老乡鸡、金仕堡等。

联投中心

预计开业时间：年或全面开业

联投中心占地面积3.3万方，建筑面积约20万方，其中商业8万方，办公12万方。该项目拥有合肥首个MALL级品质商业街区，全玻璃幕墙外立面设计。

据悉，联投中心商业部分一二层已经有少数店铺开业；三层、四层商业则为项目自持，目前由联投商管自己运营招商，据工作人员透露，联投中心后期以餐饮业态为主，三楼计划招商业态为餐饮、培训、书吧和儿童体验，四楼招商业态为餐饮、培训、健身以及主题酒店。

天琅百老汇

预计开业时间：年5月

天琅百老汇位于扬子江路和玉龙路交口，总商业体量为5万方，其中街区面积占2万方，项目汇聚中华菜系美食国粹，融入京剧脸谱艺术国粹。是以美食为主体，辅以娱乐、零售、和精品酒店为一体的一站式商业。

目前，精品酒店部分已经于2016年年底试营业。

滨湖向上城

预计开业时间：年

滨湖向上城位于四川路与武汉路交口处，规划商业三万方。

在2016年的品牌盛典暨分销启动大会上，大地数字影院、法国宜必思商务酒店、肯德基、屈臣氏等数十家知名品牌商家代表均出席活动并正式签约。

据12345市政府直通车回复网友问题，按照企业规划，滨湖向上城项目计划年10月开业。

华冶新天地

预计开业时间：年10月

华冶新天地位于四川路和云谷路交口，无缝对接地铁5号线的四川路站。

该项目有13万平米综合性商业（天街、地街和商业广场），涵盖了总部经济大厦、酒店、百货、影城、主题街区、大型卖场等多种复合业态，集聚购物娱乐、时尚休闲、精致生活为一体，形成一个精致体验式的现代生活方式的中心。

据12345市政府直通车回复网友问题，按照企业规划，华冶新天地项目计划年10月开业。

徽街雨巷

预计开业时间：年10月

徽街雨巷项目背靠万亩滨湖国家森林公园，南接千亩湿地生态公园。该项目一期将恢复建设李鸿章公祠，段氏宗祠(段祺瑞家族)，段氏住宅(段芝贵)，李国蘅住宅(李鸿章侄儿)，龚氏祠堂(明清名士龚鼎孳)等五处古建筑，让逝去的风采重现，给历史一个未来。

二期重打造水街和产业小镇，集休闲、旅游与产业结合的千亩小镇，恢复合肥历史文化的载体，将是环巢湖的璀璨明珠，打造为安徽版的“乌镇”。

政务区

百利中心

预计开业时间：年上半年

百利中心地处天鹅湖东岸，总建筑面积为25万平米，商业部分为Bli Park，体量不到2万方，负一楼将打造美食广场。在年上半年的实探中，乐城超市、网鱼网咖都已入驻。

星光汇

预计开业时间：年上半年

置地广场位于政务区习友路与怀宁路交叉口，星光汇为置地广场的商业部分，商业总体量近5万方。

星光汇近5万方的高端购物中心位于超高层商务写字楼集群——栢悦中心一至四层。包含食酒风尚、美护养生、艺文休闲、亲子体验、精品零售、教育培训等顶级业态于一体。

瑶海区

中星城

预计开业时间：年年初

中星城商业部分定位为2.3万方海派风情街，作为合肥首个RBD海派商街，中星城以风格商业、花园购物、创意生活为特色，创造集购、聚、享、食、游、艺6大主题于一体的休闲之地。

据悉，中星城已确定入驻的餐饮品牌有老乡鸡，小灶王、东来顺、栖巢咖啡、金釜山自助烤肉、超港、北平食府、味蜀吾老火锅等；品牌零售有屈臣氏、美肤宝、宝视达等。还有汗蒸、网咖、健身等多种业态也已确定入驻。

智慧公馆

预计开业时间：年6月

智慧公馆对接地铁2号线广德站，其中法式风情商业街，集购物、餐饮、娱乐、休闲、观光于一体，吃喝玩乐购，缤纷时尚生活，轻松玩转。

皇马馫街

预计开业时间：年

皇马馫街总体量约20万方，项目规划为5栋楼，采用多首层设计，计划打造为瑶海区的多元化空中美食商业街。皇马馫街项目规划了沿街景观带，制造情景式街区互动。

商业1F主打健康早餐街、特色面点小吃街等，2F主打特色主题餐饮和各类风味火锅广场，3F主打空中龙虾烧烤广场。

除安徽省餐饮协会签约皇马馫街外，现还有壹品锅贴、吴山贡鹅、番茄田艺术、梁氏烧烤等10余个品牌美食正式签约皇马馫街，成为美食城的一份子。

高新区

创新生活广场

预计开业时间：年

创新生活广场有2.5万方商业，致力服务于本项目住宅人群、医疗群体及周边商务人群，打造一站式健康体验街区。

经开区

正大桐山广场

预计开业时间：年10月

正大桐山国际广场位于芙蓉路与金寨路交口，由桐山实业与正大集团合作开发，总投资约12.5亿元。