一年14个地产大鳄抢驻青岛 未来这里的楼市必定“精彩纷呈”(城阳房地产交易,关键词优化)

年对于青岛楼市来说，注定是不平凡的一年。除了楼市的持续火爆，这一年，青岛土地市场也不消停，“地王”开始有复苏迹象，开发商的争抢也滋生了“竞房价”、“竞自持”、“抓阄”等土拍新法。

和往年不同的是，年青岛土地二级市场格外活跃，不少外来大鳄通过收购股权、并购等方式曲线进入青岛。据不完全统计，仅仅去年一年，青岛市场吸引了14家大鳄的抢驻。

1、济南华能置地

入青事件：年1月19日，昌化路两宗地块开拍，经过35轮加价，济南华能置地有限公司分别以11505元/㎡和11595元/㎡的楼面地价竞得两宗地块，成交总价5.55亿元。

项目位置：市北区昌化路

项目名称：华能郡府

拍卖文件中规定土地成交楼面地价在9833元/平方米以上的，地块所建商品住房必须取得不动产首次登记证明后，方能销售（即现房销售），所以目前市场上有关华能郡府的信息并不多。

2、中粮

入青事件：年9月14日，市北区5宗地捆绑网拍，中粮旗下悦合有限公司12.6亿底价拿下这5宗地，中粮落地青岛。

项目位置：市北区宣化路

项目名称：未定

图片来源：青岛地产party

3、中梁

入青事件：年9月28日，上海中梁铭置业有限公司经过30轮竞价竞得平度市地块一幅，成交楼面地价1293元/㎡，成交总价14127.58万元，溢价率7.75%，中梁青岛首盘落地平度。

项目位置：平度市区规划经三路南侧、规划纬一路西侧

项目名称：未定

4、中骏

入青事件：年4月25日，山东高速旗下的青岛众裕泰置业有限公司100%国有产权在山东产权交易中心进行网上竞价，最终，经过332轮报价，中骏置业全资子公司北京泰达和信投资管理有限公司以总81209万元竞得，溢价率高达763%，中骏置业首次进军青岛市场，获得胶州经济开发区300亩住宅用地，可开发体量约40万平米。

项目位置：胶州市交大大道以东四宗地

项目名称：未定

5、荣盛

入青事件：年，荣盛房地产发展股份有限公司先后两次股权并购江信国际旗下子公司，获得胶州市经济技术开发区土地储备1292亩，可开发体量约169万平米。

项目位置：胶州市经济技术开发区达观天下项目附近

项目名称：荣盛锦绣外滩

6、旭辉

入青事件：年10月20日，银盛泰集团发布公告称，银盛泰集团与旭辉集团将通过股权合作的形式，成立合作平台公司，通过强强联手，以实现在山东省内（除青岛地区以外的）包括济南、淄博、临沂、潍坊、烟台、威海等多个城市的深度合作，共同打造高品质项目，实现合作共赢。在此之前银盛泰星悦城以及城阳区春阳路南侧地块股权早已变更为两家企业各占50%，此次合作也标志着旭辉落地青岛。

项目位置：城阳区春阳路南侧地块及银盛泰星悦城

项目名称：旭辉银盛泰星悦城、另一项目名称未定

7、花样年

入青事件：花样年通过股权收并购的形式收购安泰信旗下锦泰创升、怡和万胜、金港蓝湾、美域星海等子公司股权，获得胶州市经济技术开发区13宗纯住宅用地，面积共约1044亩，可开发体量约139万平方米；获得位于田横岛省级旅游度假区29宗商住用地，面积共2663亩，可开发体量约255万平方米。

项目位置：

青岛田横岛省级旅游度假区滨海公路以南、洼里村以东

胶州市经济技术开发区北九路以南、北十三路以北、西七路以西、西三路以东范围

项目名称：未定

8、奥园

入青事件：年，奥园集团通过股权收购的形式获得胶州奥园首府壹号，蓝色硅谷奥园海泊澜湾，西海岸新区奥园翰林名苑三个项目，首入青岛布局三城。

项目位置：

奥园首府壹号：胶州北京路与福州路交汇处西北侧

奥园海泊澜湾：即墨鹤山路以南、滨海公路以西、大任河以北

奥园翰林名苑：西海岸新区香江路与五台山路交汇处

9、禹洲

入青事件：年10月11日，青岛盛港投资有限公司70%股权于产交所电子竞价系统公开挂牌出让，金地加价100万4.97亿竞得，后股权信息显示青岛盛港投资有限公司股东为深圳市金地远佳投资咨询有限公司，此公司为禹洲金地的合资子公司，这也标志着禹洲与金地联合拿地，禹洲首入青岛落地西海岸新区。

项目位置：西海岸江山南路

项目名称：未定

10、河南鑫苑

入青事件：年7月4日，黄岛区滨海大道南、名人岛西和规划海岸大道东的六宗捆绑出让的商住和科教用地网拍熔断进入线下竞售价阶段，最终仅一家企业通过审核，青岛慧据智慧城市产业发展有限公司竞得地块，成交总金额共15亿元，溢价率21.1%。而后河南鑫苑置业子公司获得该公司49%股权，这标志着开发商垂涎的惠普大数据产业园最终引入河南鑫苑合作开发。

项目位置：黄岛区滨海大道南、名人岛西和规划海岸大道东

项目名称：惠普大数据产业园

11、富力

入青事件：富力（北京）地产开发有限公司通过股权质押的形式获得青岛总部基地开发建设有限公司大股东沈阳东北总部基地开发建设有限公司的实际控制权，从而获得青岛总部基地项目的开发权，标志着富力正式落地青岛。

项目位置：城阳 长城南路1号

项目名称：富力总部基地

12、融信

该房企比较神秘，网上并无公布信息。但是据私下了解，融信在年与西海岸天泽建设进行了合作，合作方式没有公布。据猜测应该是重新成立合资公司，西海岸拿地入股，融信操盘。具体信息不详。

项目位置：隧道顶上、海西重机旁

13、景瑞控股

入青事件：年6月1日，上市房企景瑞控股发布公告，公司全资附属公司Natural Apex（作为买方）与丰隆环球（作为卖方）订立买卖协议，以人民币7.08亿元收购新加坡林甲岩国际投资私人有限公司100%股权，间接获得上海沪泰全部股权和青岛国敦大酒店60%股权，曲线进军青岛市场。

项目位置：青岛国敦大酒店

14、葛洲坝

入青事件：12月14日即墨区人民政府与中国葛洲坝集团、青岛城投集团三方合作共建北安街道新型城镇化建设（环湖创想新城）项目框架协议签约仪式在青岛城投集团会议室举行。虽然只是框架协议，但这也标志着葛洲坝集团一只脚已经踏入青岛的门槛。

（注：文中部分图片来源克而瑞青岛、锐理新媒体及青岛地产party）