文化旅游商业综合体，缘何成为时代“新宠”？
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摘要：近年来，社会快速发展，传统零售业受到新兴产业的不断冲击，消费升级成为时代热词，政府积极倡导大力发展文化旅游产业，做大做强服务业，全面推动消费升级时代的到来，在此背景下，大量依托旅游资源优势的大型商业项目快速崛起，形成了特色突出、优势互补的文商旅一体化产品链。这种崭新独特的体验式“文旅商”业态正逐渐成为新时代商业皇冠上的明珠。1什么是“文旅商”复合模式文旅商复合模式是通过文化主题脉络，满足消费客群新... ...
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近年来，社会快速发展，传统零售业受到新兴产业的不断冲击，消费升级成为时代热词，政府积极倡导大力发展文化旅游产业，做大做强服务业，全面推动消费升级时代的到来，在此背景下，大量依托旅游资源优势的大型商业项目快速崛起，形成了特色突出、优势互补的文商旅一体化产品链。这种崭新独特的体验式“文旅商”业态正逐渐成为新时代商业皇冠上的明珠。
1什么是“文旅商”复合模式
文旅商复合模式是通过文化主题脉络，满足消费客群新消费需求，极具个性化的主题型商业模式。在文旅商复合模式中旅游作为客流驱动者，带来的是消费需求；文化则作为营造者和价值提升器，诠释的是项目的个性和主题。
文旅商三大产业在融合发展中的相互关系，其中文化是灵魂，旅游是载体，商业是基础。三者相互影响，相互作用，形成了文化赋能引流，旅游导客转化、商业巩固消化后传递文化信息形成再次引流的商业闭环。
三大产业融合发展为的是按照旅游产业发展的规律，发挥旅游的资源整合力和产业带动力，挖掘文化、商业中的旅游价值，增强旅游、商业的文化附加值，提高文化的传播力和影响力。
“横向比较而言，旅游综合体的产品是旅游产品，包括‘吃住行游购娱’各方面，城市商业综合体以生活用品为主，两者的落脚点都是综合、商业，只是呈现结果不同，一个是商场，一个类似景区。”
2“文旅商”融合，激发城市新活力
众所周知，文旅产业得到大力发展，其根本原因在于旅游能够带动一个城市的产业发展，对投资、消费市场有很强的拉动能力。文旅产业相对于现代城市主要经济增长点之一的房地产业来说，它拥有较强的可持续运营能力，稀缺性和旅游功能性所带来的持续收益，这是传统地产所难以比拟的。
以长春为例，长春位于东北的地理中心，是旅游经济圈的核心，国家提出的全域旅游、东北振兴、“一带一路”等战略，为长春旅游业发展带来了新机遇。随着中国高铁的大发展，做好文旅产业，长春影响力将辐射至周边五小时内抵达的客群。文旅产业的发展将带动长春焕发出新的活力。
3“文旅商”业态升级，品质体验是关键
麦肯锡关于中国消费趋势的一份研究报告显示，中国人的消费观点在转向购买优质产品，转向健康和以家庭为中心的生活。如何面对这一市场发展趋势，复华资产认为有两个关注点。
一是品质；目前中国有将近两亿中产阶级，可能五年之后的2022年会达到六亿，这是个庞大的基数，构成消费升级的基础。比如，长春复华度假世界，在开发时期就考虑引进丽柏乐、利兹卡尔顿、洲际皇冠假日酒店等多家世界级超5星酒店，其目的就是打造优质产品，为客户提供尽显品味与奢华尊享服务。
二是体验。众所周知，现在中国已进入后工业时代，后工业时代有两个显著特征：一个是慢生活，一个是深体验，长春复华度假世界建成后将引进国际前沿的多元化娱乐休闲理念、业态、元素、活动，全方位融入零售环境与业态，以全家庭·全体验·全天候·全室内的运营模式，打造全方位的乐享模式和极致体验。
截止目前，长春复华度假世界一期已经封顶进入内部装修器材调试阶段，预计年底复华Mall商业购物中心将正式对外开放，其中包括了六大乐园、五大主题酒店、十大风情主题街区、十五大爆款娱乐引擎、千余个零售知名品牌。
4“文旅商”综合体，投资者开发热土
预期在未来的十年里，文旅地产将成为地产投资的风向标。从投资意向的转变来看，传统投资领域、生产领域已基本饱和，特别是传统房地产开发领域机会越来越少，住宅市场成熟期已基本到来，投资商的资金开始物色新的领域。文化旅游综合体是国家大力推进旅游业发展，人们消费意识形态生活化、休闲化双重背景下的产物，是迎合国家政策的“阳光工程”，符合市场规律，将成为投资者开发的热土。
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