2017成都平均租金2884元 90后偏爱品牌长租公寓(成都商业市场调查,关键词优化)

年，成都成为12个首批开展住房租赁试点的城市之一。随着人才引进政策加码，加之“宜业宜居”的强IP城市特性，成都吸引了大量来蓉创业、就业、扎根的年轻人。年“蓉漂”租客占比增至30.9%，同期，成都租赁市场的年度GMV（商品交易总额）达200亿。

毫无疑问，成都人的居住习惯，正在发生“翻天覆地”的变化。

成都租房需求高速增长

传统租住痛点亟待解决

今年3月初，成都链家研究院发布《成都租赁新时代》市场报告，总结了成都租赁市场全年租金涨幅情况。数据分析显示，由于成都房价的上涨，成都市购房群体的平均年龄从26岁延长至29岁，“无房一族”的增加导致成都市场租房群体增多。同时，在成都吸纳人才政策的利好下，不少人加入“蓉漂”队伍。川外户籍租客占比逐年上涨，去年7 月学历落户政策出台后，成都市共登记本科以上人才超过 10 万人。

2015-年成都租客户籍变化情况 （数据来源：成都链家研究院）

在房价上涨和人才增加的双重驱动下，年成都单套房源租赁均价为2884元。从15年-17年两年，一套100㎡的房源月供和租金差均值从900元上涨至1600元。这也大大增加了成都租房市场的溢价空间。

2012-年成都平均租金及同比、CPI变化情况 （数据来源：成都链家研究院）

同时，据58集团租赁蓝皮书数据显示，年新一线城市成都、杭州等12城的租房需求量占全国需求量的20%，与2016年相比上涨43%，涨幅超过多数一线城市。

然而，与高速增长的租房需求相对应的，却是一系列传统租房市场的痛点亟待解决。

毕业快一年的小张谈起自己的租房经历，戏言“没有经历过黑中介不足以谈人生”。租房前遇上黑中介，用假房源吸引他去看房，再向他推荐其它房源；东奔西跑总算租到一套合适的小标间，却在租约到期想续租的时候，被房东提出要涨租金。“从骑着摩拜到处去找房子，再到一个人扛着大包小包搬家挪窝，真是想死的心都有了。”小张说，自此以后，他租房只选择品牌公寓，“就算是价格稍贵一些也无所谓，只要环境好、生活配套全，安全且给我足够尊严。当然，如果邻居还合得来，那更好不过。”

年成都链家租赁客户和二手住宅刚需客户购房年龄占比 （数据来源：成都链家研究院）

与小张一样，据58集团房产数据研究院联合调研数据，全国租房人群对品牌公寓选择倾向达到了32%。同时据链家去年发布的90后租房调查报告也显示，90后、95后越来越倾向于选择品质公寓。

“年，成都租房市场最明显的一个特点，就是呈现了消费升级的趋势。”链家研究院院长张键指出，尤其是90后和95后的年轻人，逐渐成为租房主力军，越来越多的年轻人愿意花费更多钱，住进更好的房子。

击破痛点供应美好生活

冠寓引领租住消费升级

业内人士表示，“现在租房市场比拼的不仅仅是地段和价格，还有更多地是租房的后续服务和保障。”花更多钱、更快地租到房子、享受到更好地服务，是如今90后、95后这一波租房主力人群的租房选择，也是目前租房市场兴起的“消费升级”趋势。而在这一波观念升级当中，品牌长租公寓是最大的受益者。

而龙湖冠寓正是品牌长租公寓中的佼佼者。它对传统住宅租赁进行了多方面的升级，全方位满足了过去租房的痛点需求，通过突出的产品力、服务能力和社群运营能力，为租客提供舒适、安全、便捷、时尚、社群化的租房新体验。

首先，冠寓解决了以往租房过程中的痛点，无中介直租的模式，从根本上杜绝了黑中介、假房源和租房合同纠纷。

冠寓营门口店（图片来源：成都冠寓）

冠寓·软件园店LOFT房型实景图（图片来源：成都冠寓）

其次，在产品打造上，冠寓通常会择址城市中心区、办公商务区及周边功能区域产业园区，地铁沿线，且配套服务丰富的地段，拉动和引入区域的生活服务资源，践行CityHub理念。而在房间配置上，冠寓会依托龙湖地产多年来客研、产品设计储备，用loft、榻榻米等不同的产品满足个性化需求，为租客配置五脏俱全的户内空间，符合年轻人的精装风格，且配置全套家电，部分门店还会在开业时赠送租客微波炉、电磁炉等生活用品，真正满足客户拎包入住需求。

冠寓·天府广场店公区（图片来源：成都冠寓）

冠寓·解放路店健身房（图片来源：成都冠寓）

同时，在社群方面，每个冠寓都配置有200-500㎡不等的公共活动区域，健身房、书吧、咖啡厅、电影院、台球室，再加上冠寓官不定期举办狼人杀、深夜食堂、王者荣耀比赛、睡衣趴等主题活动，在冠寓，租到的并不是简简单单的“一张床”，而是不重样的“同类相聚”的精彩生活。

成都冠寓主题派对（图片来源：成都冠寓）

此外，在年年初，冠寓APP也已上线，租户除了可以预约看房之外，还可以直接在手机上查缴水电、物业费，完成保修预约等功能，这种智能、便捷的服务方式大大提升了租住体验。

延续龙湖产品力基因

冠寓创领租住新时代

年3月21日，龙湖集团发行第一期30亿元的五年期住房租赁专项公募债券，债券票面利率5.6%，这也标志着全国首单住房租赁专项债券的成功发行。

本次发行，中诚信证评给予龙湖主体和债券信用评级均为最高评级AAA，展望均为稳定，并肯定了龙湖集团领先的区域市场地位、强劲的品牌实力、日益成熟的商业物业以及稳健的财务政策等因素对集团信用质量的支持。

这是业内首个将长租公寓提升到战略级业务的公司，其旗下冠寓门店屡次在开业内短期即实现高出租率，并长期保持满租状态。要知道，当前，在长租公寓这个万亿级市场里，如何提升长租公寓的出租率，是解决运营和盈利难题的核心。

据成都冠寓相关负责人介绍，年，冠寓在成都已开业8家门店，且常处于满租状态。而今年成都冠寓还将开业多家门店，且都位于科华路、金融城等主流地段。

长租公寓这么多，为什么租客都偏爱冠寓？

冠寓有关人士向封面新闻记者表示，冠寓继承了龙湖的DNA，十分注重前期客户调研，在打造长租产品之前，做了大量的长租市场调研和客户资料整理，进而根据有效的客户画像去制定相应的产品线，以匹配不同客群对地理位置，公共空间、装修设计、智能家居等的需求。

冠寓租客在公区的日常活动（图片来源：成都冠寓）

除此之外，作为龙湖集团第四大主航道业务，冠寓获得地产、商业、物业等内部资源助力，创造性推出CityHub概念（即包含长租公寓、联合办公以及配套商业的小综合体），倡导“去孤岛化”租住生态，配套公共活动区域，配置娱乐、阅读、影音、健身、办公、商业等各种功能，不仅供住户使用，也希望辐射到周边一到两公里的泛租住人群中，打造年轻人和城市资源的聚集地。

冠寓APP已上线，前往各大应用商城下载即刻体验