买商铺的小秘密,不值得投资,你还买个啥?
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摘要:在相当长的的一段时间内,买商铺的人会很多,那么买商铺的这些人当中,都是干嘛的?那太多了,五花八门,有的你想都想不到,这里就不聊了,哈;一般情况下,就是我们认为的投资,买商铺真的是投资者的天堂吗?不见得,这个答案有点悲观,为什么呢?一是好的项目,能赚钱的,有好的投资回报率的时候,开发商舍得卖吗?当然不舍得卖了,回报预期很好的项目,一般都会自己持有,谁都知道寸土寸金的时代;特别是一二线城市,土地枯萎的... ...
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(为您整理了一些要点),点击可以直达。在相当长的的一段时间内,买商铺的人会很多,那么买商铺的这些人当中,都是干嘛的?
那太多了,五花八门,有的你想都想不到,这里就不聊了,哈;
一般情况下,就是我们认为的投资,买商铺真的是投资者的天堂吗?
不见得,这个答案有点悲观,为什么呢?
一是好的项目,能赚钱的,有好的投资回报率的时候,开发商舍得卖吗?
当然不舍得卖了,回报预期很好的项目,一般都会自己持有,谁都知道寸土寸金的时代;
特别是一二线城市,土地枯萎的时代,对不对?
二是即使开发商资金紧张,需要流动的时候,不得已必须要卖掉一些优质资产的时候,你认为开发商会是傻子?
做价格的时候,肯定会透资未来几年的回报空间,搞个花里胡哨的促销,又是良好地段,都抢;
抢来抢去,最后都是微利,开发商不是傻子,你以为总监都是吃干饭的,你就想错了,那都是一顶一的高手人才;
三是说到这里,还有2条;
就是资产慌,融资难,不论是民间,还是开发商都一样,这就意味着什么呢?
意味着买到的商铺,出手慢吞吞;
买商铺,是一个长期持有,租金静态收益相对稳定,风险较低的一个固定资产,这就要看到未来,才可以出手买;
这里有几条买商铺的规则,网友们可以参考一下;
选商铺的排序,是什么样的?
有人说,买商铺不就是买的一个地段,这话没错,但是目前买商铺,要把地段往后移动了;
新的时代到来,很多问题已经发生了质的转变;
是个怎么排序呢?
一是风险排序第一位,为什么说到这个问题呢?
现在是一个全民浮躁的年代,全民碰瓷的一个年代,为什么这么说呢?
一个商业的生意好,会有什么缺陷呢?
是不是人流多,车多,需要停车的地方也多,还有一些嘈杂,那么就会势必影响到一些社会问题,堵车什么的;
走路不方便,堵车甚至有人一闹事,是不是就不太好玩了?
生意好的时候,会不会产生竞争?
超市卖的菜,比菜市场卖的菜还便宜,是不是会遭到抵制,甚至遭到闹事?
所以,越高端的地段,越高端的社区,越高端的区域,这类问题会越少,至少没人去闹事;
二是收益和预期的标准;
这就参考到了运营团队的能力,业态的整体布局,外部停车位的一个分布情况;
一个商业,没有一流的运营团队,地段再好,也是白搭;
三是地段的新思考;
越是集中的商业区,越没有停车位置,现在的商业和十几年前的商业,发生了巨大变化,为什么呢?
十几年前是自行车的时代,商业集中也会会需要太多的停车能力;
十几年前的大型商业区,现在如何,到处没法停车,处于人流逐步下降的时代
地段也要交通四通八达,停车位充裕,才可以有好的预期人流;
四是城市特性,有机选择;
本来就是一个小小城市,还买写字楼,增长一定是有限的;
城市特性,有很多,商业氛围,商务氛围,资源氛围,政府引导,专业市场等等;
阿永哥点评:
一是避免风险,就是避免集体的情绪漩涡,凡是低端社区周边,一定要小心;
二是停车位,已经是阻碍商业发展的,第一要素了;
三是避免投资产权式商铺,这个明天专门聊聊,购买产权式商铺,有哪些漩涡?
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