这个商铺竟然颠覆了我们对大源商业的全部想象？
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摘要：为什么国际城南少见超大型广告牌？因为一旦有意外，广告牌倒下来造成的损失可大了，砸中的十个人中，五个是创业公司CEO、三个是IT精英、还有两个是风投……虽只是个玩笑，但足见国际城南的人气与繁华。不过，在成都人眼中商业鼎盛、流金淌银的国际城南，亦难免在现实中有着“灯下黑”的尴尬。01空置率高 成都大源商业“入冬”坐拥国际城南红利的大源板块，一直被人们寄予厚望，承载着国际城南的舒居之责，住宅价格一路狂飙... ...
为什么国际城南少见超大型广告牌？因为一旦有意外，广告牌倒下来造成的损失可大了，砸中的十个人中，五个是创业公司CEO、三个是IT精英、还有两个是风投……虽只是个玩笑，但足见国际城南的人气与繁华。不过，在成都人眼中商业鼎盛、流金淌银的国际城南，亦难免在现实中有着“灯下黑”的尴尬。
01
空置率高 成都大源商业“入冬”
坐拥国际城南红利的大源板块，一直被人们寄予厚望，承载着国际城南的舒居之责，住宅价格一路狂飙。而略显尴尬的是，虽然片区入住率在不断上升，但大源商业的现状却有些萧条，一些区域甚至是提前“入冬”。
楼市大嘴巴实地走访天府一街到四街发现，与金融城、软件园的人来人往相比，这里的一些地方人迹罕至，部分商铺空置、大门紧闭，与整个城南的繁盛气场显得格格不入。
楼市大嘴巴发现，天府一街到四街的商铺空置率几达30%以上，一些位置较偏的商业街甚至少有人至，商铺大多闲置。天府一街上剑南大道靠西的商铺空置率近40%；而一街之隔的天府三街死铺比例也接近30%，大源公园旁的商铺也只是零星开了几家；天府四街的一些楼盘的商铺更是有10来间商铺联排空着。
▲大源商铺实景图
事实上，大源片区商业“入冬”，不过是大成都范围内商业体量严重过剩的表象之一。据中成房业数据显示，成都商业物业库存持续增加，截止今年9月，成都商业库存面积为1501万方，同比上涨8.4%，去化时间超7年。当前市场语境下，“一铺养三代”似乎已成为笑谈。
然而，10月天府一街某商铺开售，竟引来大量购房者排队购买，据了解其中还不乏众多“高知”和“高智”群体，这不得不引起楼市大嘴巴的关注。
02
熊市当道 商业产品难觅激活码？
10月13日下午6时，天府1街凯德世纪名邸【壹街】商铺开盘。据现场知情者透露，虽然项目低调开盘也获得了过半的销售业绩，另据了解，购买该商铺的大多为具有丰富经验的投资客，以及一些拥有较高社会地位及财富的高净值人群。
▲凯德世纪名邸实景图
凯德世纪名邸的热销像是给许久未见活力的成都商业打了一剂强心针。在熊市当道的成都商业市场，投资者对凯德商业的热捧，给市场提供的，正是一个商铺销售该如何激活的成功密码。
从此现象中可以看出，成都市场上的投资资金依然丰富，也给市场一个信号——成都商业市场是有希望的。而另一方面，又让人疑惑，市面商铺众多，为何买家独捧凯德？凯德世纪名邸凭何从众多商铺中率先突围？
03
10年翻7倍 学区铺价值赶超学区房
在成都，有一个“潜藏颇深”的市场规律，那就是每当成都商业市场陷入低迷时，学校旁的商铺往往能不被大势波及。如川大、川师等学校周边，多年来商业氛围一直十分浓厚，特别是餐饮业，各色餐饮遍地开花，简直就是吃货的天堂。
数据显示，川大科华路商圈2005年的租金仅为85元/平，如今已涨到了600元/平，从售价来看，科华路商铺更是从2005年的15500元/平涨到了111000元/平，涨幅超7倍，且是一铺难求。
毋庸置疑，依托学校发展的商圈人流量是最稳定的。加上学生数量巨大、有扎堆的购买习惯、学生消费水平日益增长等更让学校周边的商铺——“学区铺”成为抢手的香饽饽、投资者的必争之地。
而通过梳理我们发现，在凯德世纪名邸方圆2公里内竟然分布着包括成都七中高新校区、墨池书院小学、蒙彼利埃小学、丹麦霍森斯幼儿园和小学在内的9所名校，堪称城南学校密度最高所在地，粗略统计生源上万。这不就是名副其实的学区铺吗？而且是在城南被名校包围的首个资格学区铺。
这一绝大优势，早在几个月前就已落入到有经验的投资客眼中，锁定猎物的他们就等着凯德世纪名邸开盘。
▲凯德世纪名邸【壹街】周边学校示意图
04
投资新宠 三成学区铺将与教育挂钩
作为成都商业投资市场的新宠，学区铺的功用不仅是做餐饮。事实上，随着孩子的消费支出逐年高涨，学区铺也随之拓展出无限可能。
近年来成都教育培训行业如日中天，各类补习班、兴趣班逐年增加，且几乎个个人气爆满。各大购物中心也纷纷加码儿童、亲子业态，成都银泰城现已将儿童业态占比提升至24%；奥克斯、九方等大型购物中心大规模引入教育培训、儿童游乐、儿童服装等业态；保利商业近一半购物中心的儿童业态占比超25%，家庭客群更是达到58%。
同时，教育还可衍生包括餐饮、娱乐、业态、服装等在内的业态。不仅是孩子，连同家长的等待时间里也能挖掘出巨大效益。
因此，“学区铺”是一个巨大、成长空间难以想象的物业类型，将成为经济领域的新热点，投资界的风向标。
05
教育+商业 凯德世纪名邸引领下个财富风口？
过去选择商铺，或许只看人气、地段，但在同质化的商业化时代，光具备这些还不足以在市场中突围。而以学校为依托的学区商铺，无疑是新的市场突破口。它像是教育与商业的一场“邂逅”，以投资小、培育期短、回报持久等优势成为新的财富风口。
业内人士谈到，凯德世纪名邸 【壹街】 的出现，对城南、乃至整个成都的商业市场都可能会起到一个引领示范作用，它将充分挖掘出区域隐藏的教育消费潜力，从而形成以教育消费为基础的新的商业核心区域，逐渐催生着成都新商圈的崛起和成熟。
▲凯德世纪名邸【壹街】实景图
楼市大嘴巴认为，在成都商业市场进入熊市迷局的今天，以教育产业和校园消费托底的学区商铺，俨然成了成都下一个财富风口。而此时率先入手凯德成都首个学区商铺，即是抢占了这座城市中的财富先机。
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