5年来商铺住宅最小价差，成都商业拐点初现！(成都商业商铺网,关键词优化)

似乎一夜之间，成都商业变了“天”：

8月2日，主城区3宗纯商业地块被华润等3家企业瓜分，因为参与者众，这也是2年以来主城区首次有纯商业地产由挂牌转为拍卖！

如果再算上今年4月万科举牌天府新区两宗纯商业用地，以及龙湖等品牌房企在今年以来在商业市场以及高比例商业自持的土地市场的发力，成都商业地产似乎正迎来了一个“触底反弹”的时机。

5年来最黄金的商业销售窗口

来自中成房业的数据显示，今年上半年，大成都商业供应量下降明显，处于历史2012年来的最低位。与供应相对的销售端口，成都却迎来了一个爆发式的快销期：今年上半年大成都商业销售100.3万平米，环比上涨11.3%，同比上涨50.4%。

与此同时，吉信行半年报也印证了今年上半年成都商业地产“大爆发”：在历经2015、2016多年的成交负增长之后，成都商铺市场在年迎来革命性的大逆转，商铺市场成交量同比增长率高达73%；公寓市场同比去年上半年的51.3万㎡销量增长近一倍。“而除了住宅市场走热和限购给商业市场带来的良好协同效应，整个城市发展对城市商业的新需求也是成都商业大转身的重要原因之一。”相关房地产专业人士评价表示。

5年来商铺住宅最小价差时期

过去，“一铺养三代”曾一度是老百姓对于商铺的最直观看法，而如今，曾经遥不可及的商铺，在今年呈现一个显著的变化——商铺与住宅的价差正在无限缩小之中。

去年以来，住宅产品的量价齐升已是不争的事实，在主城区，单价1.5万/平米以上的改善型住宅已被越来越多的购房者所认同和接受。与此同时，商铺的销售单价在近年来却并无大的提升。“就拿5年前商业最红火的时期来说，当时成都房价7000元/平米左右，而一套社区底商的正常售价在3万元/平米左右。”一位从事地产开发近10年的业内人士告诉成都商报记者，5年前，住宅与商铺的价差大约在1:4~1:5之间，而如今，这一比例已经缩小到1:3甚至1:2。这一变化被敏锐的投资者渐渐察觉，曾经遥不可及的商铺梦，如今垫垫脚就可能拿下。

资产重组下的“商机时代”

一方面是价差在无限地缩小接近，另一方面则是人们对于投资产品的认识愈发清醒和务实。随着“房子是用来住的”理念愈发深入人心，我们可以看到，无论是自上而下对房地产住宅市场去投资属性的一次次新政颁布，还是人们出于对房地产税等的震慑而提前谋划的资产重组，具有一定投资属性和保值能力的商业产品正受到越来越多前瞻性家庭进行资产优化的重要考虑途径之一。

“今年截至目前，成都龙湖销售额首次破百亿，其中以天街、冠寓等为代表的商业，对龙湖业绩的贡献率越来越大！”据龙湖集团成都公司营销总监李凌介绍，在其最近的销售统计中，住宅全款购买的客户占比在30%左右，但商业的比重却高达7成。“有价值的商业产品正受到越来越多投资客的关注。”

据记者了解，在当前成都楼市，50万~200万的商业产品是投资者最为青睐的价格区间。一来是因为这一价格区间的住宅供应选择面较少，二来是相同价格的商铺或公寓性产品的选择余地更大，选择的产品类型也更为丰富。

投资建议

如何识别好的商业产品？

鸡蛋不能放一个篮子里的道理都懂，但如何在纷乱庞杂的商业市场寻找到最佳的投资产品，却需要如下几个指标进行衡量和考察：

1、单价不宜太贵

目前成都市面上一些性价比较好的商铺已经能够做到1：2的住宅商铺比。以龙湖九里晴川为例，其住宅与一楼底商的价格比大约在1:2。目前，成都多数住宅单价在1.5~2万元之间，单价在2万~4万就能买到较好的商铺。

2、总价可控昭示性强

当前市面上总价在200万以内的商铺仍然有一定几率可以淘到好铺，一般来说，选择商铺遵循“金角银边草肚皮”原则，以转角、昭示面大、进深较浅的商铺为最佳，同时面积不宜过大。成都龙湖于日前推出七大优质商铺：龙湖听蓝湾、龙湖三千庭、龙湖九里晴川、龙湖世纪风景、龙湖铂金岛、龙湖时代天街、龙湖西宸原著，既有精品住宅下的社区底商，也有龙湖大宗的天街产品里的商业街街铺，均具有口岸好、品质高、总价低的特点。

3、区域发展潜力大

选铺重在选择成熟的区域或未来规划会带来大量人口的大盘或商业街区为宜。城市核心人口稠密区域或容积率较高的小区，能优先保证消费人群的基数，同时如果周边有较好的地铁、学校等资源优势，以及品质较高的楼盘，就能高水准地维系商业的流动性和较高的消费水平。以龙湖七大商铺为例，均选址城市中的核心人口密集区，有醇熟城市配套做保，万人社区铺、大盘规模，能较好地保证入住业主的消费力。

4、招商运营团队保障

除一般的社区底商之外，目前成都也有诸如龙湖天街系等具有相当体量的街区式商业。选择这类商业投资时，优先选择自持型商业比重较高的商业街，一般来说，这类散售的商铺会有统一的招商运营团队进行后期的运营和服务。租约更稳定，招租的商家也更有品相。据悉，年底，龙湖商业开业商场数量将达到26个，开业总面积超260万平米，已合作商户超3800户，战略合作品牌近200家，其“每个平米都能拧出人民币”的商业地产，足见其强大的商业运营能力。