蓉城楼市迎来大买家：四川国企携上市公司加杠杆购买商业地产！(成都商业地产公司,关键词优化)

在当前的利率环境下，加杠杆非常需要勇气。

年1月下旬，资本市场传出消息称：四川的国资企业正在成立一支物业基金，专门投资成都市内优质商业物业等项目。

四川成渝（601107.SH）的多支债券在1月23日披露的公告显示，该基金名叫“物业基金（有限合伙）（筹）”（以工商核名为准），预期总规模为20亿元，首期规模为9.01亿元，GP为出资0.01亿元的申银万国交投产融（上海）投资管理公司；劣后级LP为出资3亿元的成都蜀海投资管理公司和出资3亿元的四川交投产融控股公司；优先级LP则是第三方金融机构，这些金融机构的出资将不低于3亿元。

值得注意的是，在这一支物业基金当中，国资的色彩颇浓。

作为GP的申银万国交投产融（上海）投资管理公司是四川省交通投资集团间接持股49%的公司。

劣后级LP的成都蜀海投资管理公司为四川成渝（601107.SH）的全资子公司，截止2016年9月末，四川省交通投资集团持有四川成渝33.87%的股份。

劣后级LP的四川交投产融控股公司为四川省交通投资集团的全资子公司。

工商资料显示，四川省交通投资集团成立于2010年4月，注册资本为350亿元，只有四川发展控股公司一家股东，实际控制人为四川省国资委。

黄桷树财经注意到，上述物业基金的劣后级LP均为四川省交通投资集团旗下企业，从出资比例来看，优先级LP和劣后级LP的比例为1：2。

据悉，上述物业基金的存续期为10年，前5年为基金运营期，后5年为基金退出期，该物业基金将主要投向成都市内优质商业物业项目，以低价买入或收购项目公司股权的形式直接或间接持有物业，通过对外出租或售出实现投资回报。

黄桷树财经注意到，仲量联行官网在年1月10日发布的《2016年全年成都房地产市场回顾》显示，成都商业地产领域的竞争非常惨烈，已是一个短兵相接的市场——在零售物业市场，由于市场竞争激烈导致招商进度不理想，2016年推迟项目占比达69%，较2015年上升16个百分点，预计年成都零售市场仍将迎来供应高峰；在酒店市场，2016年成都新增10家酒店，共计客房数量3219间，供给年增幅达16%，但由于成都近年来业绩表现欠佳，多数业主延迟酒店开业。同时，部分业主取消物业酒店用途，或欲将未开业酒店售卖；在甲级写字楼市场，大部分业主借机消化存量，通过降低有效租金、提供多种交付标准、增加中介佣金等方式刺激需求。在目前高空置率及未来大量新增供应影响，大部分业主持续为租户提供更为优惠的租赁条件。然而，随着部分项目入驻率的提升，部分业主开始收紧租金优惠力度。可比项目租金同比跌幅由2015年底的6.1%收紧至2016年底的2.7%。