成都房产投资，似乎现在有机会，有几个数据(成都房产市场调研,关键词优化)

接下来我的这个正题，主要讲成都住宅市场情况，我们首先看一下整体情况。

第一张图是成都从09年一直到现在，大成都（除了主城区也包括郊区）住宅市场的供需情况，其中比较有意思的也是连两个节点，其中一个节点是这张图开始的位置——09年，最后一个比较有意思的是2016年。

这张图的整体趋势看，上面那根绿色的线是表现它的价格趋势，从09年整体价格趋势是稳步增长的这样一个趋势；红色的柱状表示成都每年的去化情况，因为我了解到其他城市的对比，成都就会显得比较庞大。那么基本上成都每年的消化量是在2000万方以上， 基本上可以看到，09年到现在拉通这个平均水平的是在3000万方左右，那么这个数字和国内很多城市相比就是比较庞大、甚至硕大。

刚才说的比较有意思的两个节点，09年大家比较清楚，08年我们遭遇了金融风暴，对于成都来讲，那一年也非常特殊，过了那一年，09年也是在市场逐渐复苏的情况下，成都市政府也非常给力，出台了常多的购房补贴和购房优惠政策，那年我们的消化量异军突起，应该是近几年最迅猛的一年。

16年呢，从图表中也能看出来，说出来也比较巧合。2016年我有一个同学，非常着急的到成都看房，他不是房地产从业人士，他非常焦急的告诉我，北京的房子他可能不能再买第二套了，也没有支付能力。为什么会回成都看呢？因为他花了一周的时间研究成都地产涨势，10年到15年涨势不是特别明显，他觉得压抑的背后，16年一定有一股涨价趋势，他花了一周的时间来成都看房，最后一周之内下定成交。从这个案例我们可以看出，在北上广深一线城市房价高起的同时，二线热点城市的选择面也多了起来。用他的话说，有一天离开北京的话，能去的城市排名，可能还有杭州和成都。

接下来我们看看二手房，从09年开始他的市场活跃度还不是那么高，但是到了13年之后，活跃度就是高的，特别是15、16增长过程中，活跃度已经出现。大家可能说成都市场很大啊，卖的很好啊，那张图也能看出来，供应量大，成交量大，是不是市场长期处于这个状态？

供应量大、成交量大，市场长期处在这个激烈状态，那这个激烈的态势呢，也是成都地产然感受的比较深刻的，应该说国内知名的房企，到今年为止，排名前十的，无一例外进入成都市场。但是，通过从去存量的情况看，实际上从存量高区的情况看，成都的市场还是很健康的，为什么这样说呢？其中住宅板块的去化可以看到，如果按照一年的去化量，成都住宅的存量不到一年的时间，9到12个月的时间，基本上可以把存量全部去化掉，说拉通了整体市场表现，可能有些北京的同行和客户也见证过16年住宅市场，我们来看一下成都16年住宅市场是什么样的，16年市场，成都房地产市场比较明显的一个关键词就是改善。因为16年成都改善类的房子，我可能从多个维度，其中最主要的维度就是从单套的面积，就是110以上，去化的还是非常好的。