二手房税费的缴纳方法计算
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摘要：二手房有商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房这四个类型的房屋，不同类型的房屋缴纳的税费不同，那么购房者买二手房如何缴费才划算呢二手房税费应该怎么缴：契税适用范围：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房首套房且面积90平米以下，网签价×1%首套房且面积在90到140平米之间，网签价×1.5%其他：网签价×3%。营业税适用范围：商品房普通住宅满2年(含2年)：免征普通住宅未满2年：网签价×5.6... ...
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二手房有商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房这四个类型的房屋，不同类型的房屋缴纳的税费不同，那么购房者买二手房如何缴费才划算呢
二手房税费应该怎么缴：
契税
适用范围：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房
首套房且面积90平米以下，网签价×1%
首套房且面积在90到140平米之间，网签价×1.5%
其他：网签价×3%。
营业税
适用范围：商品房
普通住宅满2年(含2年)：免征
普通住宅未满2年：网签价×5.6%
非普通住宅满2年：差额×5.6%
非普通住宅未满2年：网签价×5.6%
适用范围：公房
满2年(含2年)：免征
未满2年：网签价×5.6%
适用范围：经济适用房
满5年(含5年)：免征
未满5年：限制交易
适用范围：二类经济适用房
普通住宅满2年(含2年)：免征
非普通住宅满2年：差额×5.6%
未满2年：网签价×5.6%
个税
适用范围：商品房、二类经济适用房
满五年且唯一：免征
满五年非唯一：差额×20%
适用范围：公房
满五年且唯一：免征
满五年非唯一：差额×20%(或网签价×1%)
适用范围：经济适用房
满五年且唯一：免征
满五年非唯一：差额×20%(或网签价×1%)
土地出让金
适用范围：商品房、经济适用房
免征
适用范围：公房
步骤①：6%×当年成本价×建筑面积
步骤②：1%×当年成本价×建筑面积
当年以优惠价或者标准价购买者需要缴纳步骤①和②，成本价购买者需需要缴纳②。
适用范围：二类经济适用房
网签价×3%
综合地价款
适用范围：商品房、公房、二类经济适用房
免征
适用范围：经济适用房
2008年4月11日之前满五年：10%×网签价
2008年4月11日之后满五年：70%×差额
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