那个万人摇号买房的成都，集体维权了！开发商集体“卷款”要逃？！(成都地产市场调研,关键词优化)

7月13日，杭州碧桂园项目的基坑塌了，事故现场业内人士相对无语，这么多年没有遇到过这么赶工的。给你一个“五星期的家”的顺口溜，顺带也牵出了宇宙最大房企下半年拼了命抢现金流保命的现实。

“我们这里都知道了，确实是碧桂园的项目出事了。有人说是因为新房限价，卖不出高价，房企就偷工减料。”杭州萧山一位房地产行业人士表示。

连村口爱看段子的大爷都笑谈：“碧桂园跑这么快，原来兜里也不宽裕啊。”

一方面高周转，赶快回笼资金；另一方面，碧桂园也在大幅收缩战线。至少有来自五个区域的碧桂园内部人士透露，现在的工作一切围绕现金流转。

1

昨天，成都市的温度超过了36度。

成都市气象局发布了高温预警，号召民众避暑降温。但是很显然，至少有超过1000多个成都市民并没有将这件事放在眼里。

在这天上午10点，成都市人民中路，成都房管局门口，人群在约定好的时间内迅速聚集了起来。

虽然是上午，但是酷热已经让人受不了，遮阳伞铺满了整个镜头。

人群中很多人手中都拿着一张白纸，上面写着众多楼盘项目的名字，白纸黑字要求开发商“返还公摊部分精装费用”，以及“开放样板间”。

这些人群来自于不同的区域，不同的单位，他们有老人、有小孩、有年轻人，但是在这个时刻，他们有了一个共同的诉求：维权。

这个世界上，最有成就感的事只有一个，那就是预言成真！

没想到，两个月前我说过的关于成都爆发维权的这个预言，在今天真的应验了。

2016年下半年开始，成都房价犹如脱缰的野马，不受控制地快速上涨。

只是，此刻我却毫无成就感。因为成都楼市爆发维权，这是注定的事，只要稍微有些常识的人都可以看得出来。

就像2016年下半年高潮时的郑州楼市，拯救了多少烂到骨子里的开发商一样，那波行情中，众多不分标的胡乱买入的人群，也注定会在未来集中爆发维权。

但我还是预言错了。

因为，当时我只是觉得，将来交房时，限价之下劣质的装修质量，肯定会让业主维权。

不过，我没有想到的是，这波维权竟然提前两年到来。

2

是的，成都楼市爆发维权潮，这是注定的事！

因为成都楼市有两个关键性的问题：

1、成都是我见过的，限价限的最狠的城市。

其严厉程度甚至是要将成都楼市一把拍死。这种情况造成了蔓延整个成都的房价倒挂，高者过万，低者也要三四千。

人性本来贪婪，一切并不能单纯的埋怨抢房者的疯狂。

因为限价，市场上遍地肥肉；因为限价，群狼争相抢夺；因为限价，智识和理性一起丧失，只要去买，只要去抢就对了。

等等，你说错了。

正是因为我有智识和理性，所以才去抢房子的，不然我岂不是真成傻子了。

好吧，这是世界的矛盾就在于此。

让体面的人斯文扫地，让理性的人充满癫狂。

让白变为黑，让黑更黑。

2、成都楼市是我见过的城市中，房源推量严重不足的城市。

毫无疑问，这是成都楼市奇葩现状恶性循环的最根本元素。

你先限价，大家都来抢肉了，却发现100头狼只有1块肉。

那还等什么，肯定你死我活。

但，是成都像厦门岛一样，像深圳一样无地可供了吗？

当然不是的，成都地多着呢，开发商手中屯的土地也多着呢，但是就是没有愿意开。

到了今天，那些前些年拿的那些低价的土地，在疯狂的购房激情中，在严格的限价之下，几乎销售殆尽。

2016、年的地王和众多高价地，却迟迟不愿入市，大家宁愿扛着高昂的资金成本苟延残喘，也不愿意入市。

一个搞地产融资十年的老油条抽着烟，满脸愁容的说：“拿钱的渠道都被封了，两年前借钱加杠杆拍地王的风光已经绝迹了，现在是自己的真金白银往外掏，今年这情况，傻×才会碰碰地王，保命要紧。”

地王，曾经的炙手可热，转眼变成烫手的山芋。

之前举过一个案例，位于新都区天回的中南海棠集一夜客散，封盘不售了。因为政府给他们的备案价，甚至低于它们的拿地楼面价，就算是像别人一样加上3000块钱的精装，但依然赔钱，所以它们退缩了。

位于天府新区新川的北大资源项目也迟迟不愿开盘，因为他们申报的备案价，和最终获批的价格，整整低了近10000，所以，它们也只能退缩。

位于攀成钢的仁恒滨河湾，尽管有很多人在等，在翘首以盼，但迟迟不愿开出三期，宁愿拖着。

旁观者说，现在拖着，才最赚钱，总比低价卖了好！

3

你看，这就是成都楼市的罪恶之源。

而开发商的集体不开盘，市场无房可售。这基本就等于是市场在做无声的抗争。

但是，有一点可以确定，就是你再抗争，成都市也不可能放松限价。

这时，装修溢价成为唯一的突破口。

四月初在成都调研时，我们就已经发现，整个城市的在售项目的装修价格，都基本在3000元之上。并且在购房时签订的装修合同上，有着明确的明示，比如说：

“甲方对装修的任何事宜不能持有异议。”“装修实际效果以交付为准，甲方不得以装修效果与样板间、宣传单页、沙盘、销售模型存在非实质性差异为理由拒绝接房。”

这就是赤裸裸的霸王条款。

对此，成都只能默认，因为总得给开发商留条活路，再狠也总不能逼死人吧！

但，正是这一切，酿成了昨天上午那1000多市民的汗水和热浪之下的汹涌热潮。

到了这一刻，到底是谁对了？谁又错了？

开发商错了吗，谁允许你霸王条款了？但是这毕竟是生意，不这样做又能如何？

那1000多业主对了吗？当初摇号时，明明知道开发商的霸王条款，当时不也勇往直前的摇了，这时反倒反悔了？

这一出时代乱象，到最后，根本是无对无错！

有的只是荒诞！

4

面对成都楼市的一地鸡毛，你才会感觉到何为荒诞！

荒诞从来不是黑白分明，而是颠倒黑白。让体面的人斯文扫地，让理性的人充满癫狂。

荒诞从来不分大江南北黄河上下，只分利益。

那个被滨江和绿城惯坏的杭州，那个非绿城滨江不买的杭州，那个15年前将万科按在地上摩擦的杭州，那个审美奇高，写个软文都得比肩红楼梦的杭州。不也开始在大雨里排队登记、排队验资，排队抢一塌震惊全国的碧桂园了吗？

是杭州堕落了？

不，是因为碧桂园一手房精装2万1，周边二手房毛坯2万6。

在5000的价差面前，什么绿城滨江，什么狗屁审美，都得靠边站。

2008年，杭州万科降价，业主砸了售楼部。2014年，杭州开发商降价，业主又砸了售楼部。

两年后，预计杭州的业主又会再砸一次售楼部。

只是，这次可能不是因为降价，而是因为产品品质太差。

到了那时，这个楼市产品的头部城市，这个用品质教育了几代居住者的城市，将开启质量维权的新时代！

你看，不是杭州堕落了，是在利益面前，乾坤已经颠倒，时空已经轮换。

事实正是如此！在这个荒诞的世界里，你我皆是荒诞！

5

狂飙猛进了十余年的中国地产，终于遇到了时代的急转弯。房地产乱象已现！

年，融资渠道收窄，融资成本大幅上升，房企资金链今年面临着前所未有的困境。一方面，北京、上海、深圳等一线城市房价出现了调整，成交量大幅萎缩，同时一线城市周边的一些三四线城市房价甚至出现了腰斩。另一方面，武汉、成都等二线城市房价也开始呈现疲态。可以预见的是，随着调控政策对高房价的围追堵截，房地产未来的利润空间将会持续被压缩，转型看起来势在必行。

尽管网络上都在骂高周转，但在形势不明朗的现在、市场压力驱赶下各个房企又不得不学。房企以往的逻辑是，高周转和高杠杆，然后实现高利润。当融资成本上升、利润逐年下降时，现金回流慢、资金短缺、融资困难就成了悬在房企头上的利剑。在未来预期悲观时，谁抢跑得快、资金回笼到位，谁生存下来的希望就会大。

在最美妙的地产黄金十年，无论是多烂的地产公司，多弱智的地产商，只要踏上了这艘大船，便可以靠着时代的大潮乘风破浪，日行千里，日进斗金，可以挥金亿万只为博红颜一笑。

然而，在国家调控政策和金融风口双重收紧之后，地产这袭华美的袍再也掩盖不住某些地产公司身上爬满的虱子，尤其是那些擅于在资本市场辗转腾挪的地产大鳄们。

我们看到：

房企第一裁

知名房企泰禾被曝出大规模裁员，部分区域比例在30%。此消息如果为真，可以算作今年房企第一裁了。

喝鸡血的碧桂园

7月16日，有微博财经博主发布两张照片，显示碧桂园漳州御江府开誓师大会并集体“喝鸡血”打气。碧桂园横幅下面写着口号：15天冲刺4000万，全力以赴，使命必达。

去房地产化的万科

“十年后的万科还是地产公司吗？我想不应该是了，即使是，也应该会惨淡经营。”6月29日，万科董事会主席郁亮在年度股东大会上如是说。仿佛卸下一身硝烟的战袍，以一个羽扇纶巾的姿态转身走向“美好生活”。

因为可能会惨淡经营，所以万科要逃了。

不让睡午觉的富力& 23点下班的荣盛

在这种背景下，除了喝鸡血誓师，富力地产不让睡午觉、荣盛要求部分员工晚上11点后下班，就不奇怪了。

有人说，没有冻死人的冬天不算寒冬。不死一批房企，怎么能说我们正在经历一场危机呢？

起高楼、宴宾客，现在换桌布准备开下一桌，宴席转换间，爆雷之年已经不声不响的站了出来。

都想华丽转身，账该咋算？

来源：米宅米宅作者：十一侠 已授权

债金所资讯

及时提供专业深度的热点分析，全面披露行业市场的负面信息，并且倾力打造包含直播、原创、漫画等丰富内容的金融同业社区。