一个炒房客赚钱的真实经历，风险和利益共存，欢迎讨论(炒什么赚钱快,关键词优化)

一个炒房客朋友的真实经历，2016年4月，房子在快速上涨的时间，卖掉了自己的一套大房子160多平米，卖了230万，拿着这些钱全款买进一套87平米房子，125万。

5月初首付贷款买进一套56平米65万，5月底首付贷款买进一套55平米70万，

6月底首付贷款买进一套87平米160万万达开发的二手房，7月份贷款又买进一套45平米一楼住宅可以做商铺的房子80万，7月中旬买进一套58平米76万2楼的房子，这套是全款买的，到10月份限购了，住宅不能买了，又首付贷款买进2套公寓，每套总价在50万左右，买了两套。

好多人会问了，就这么多钱怎么买这么多房子呢?

实际情况是市场上好多房子是可以做低首付或者零首付的，自己只要花钱交税就好了，花不了多少钱的，不过要胆大的，不是每个人都可以的。

我先说4月份买进的87平米的房子，当时市场上不限购从过户到装修好3个月的时间，就是7月份卖掉的，房子大涨卖掉了180万，小赚了一把43万。因为这个房子是全款买进的，卖掉后净到手180万。

5月初买的56平米的房子，到10月份卖掉95万卖出，去掉装修费、税费净赚23万左右。

5月的买进的55平米的房子，中间出问题了，就是买的时候计划是全款买进，做委托买卖公正的，就是不用过户，这样就是省营业税税费，当时交了15万的定金，约定付全款的时间钱还没有到位，只能和房主商量过户了，真到了做贷款时间，投资客又不同意了，因为过户加贷款，买进时交2个点的税，卖出时还要交5.6的增值税，加起来要交7万左右的税费，不合算，卖出时计划是按100万来交税的， 后来就给房主商量，能不能不过户，还用原房主的名字来卖，卖出的价格多给房主8万元好处费，就是把交给国家的钱省下来给房主，当时房主也同意了，为了保险中间还签了一份房屋买卖合作协议，协议签好了就对房子开始装修，装修时间1个月左右，到8月份拿出来卖是100万，卖了半个月就有人交了意向金，让原房主过来签合同的时候出问题了，房东见面了刚开始同意签合同，让我朋友把房产证交给房东，因为我朋友交了定金后，后来又和房主签了合作协议，我朋友把房主的房产证给拿走了。

签合同到基本结束的时间，就差房主最后确认签字了，房主开始反悔了，说刚才家人打电话过来了，这个房子这样卖感觉亏了，死活就是不同意签字了，因为刚开始签合作协议的时间房价还没有这么高，当时卖不到100万，和房主说的是大概能卖90万的样子，给房主8万，再去掉装修的费用，我朋友也不怎么赚钱，所以房主会同意的，现在100万的价格，多买的钱比预期的多10万，房主眼红了，就反悔了，到最后闹得很不开心，本身和房主谈的挺好的，看人也不错，没办法只能打官司起诉，问了好多律师，这样的官司很难打赢，没办法只能协商，房主愿意赔偿装修的费用，另外补偿3万元，因为房主也找律师问过了，这个官司他肯定会赢的，所以态度很坚决，拖了一个多月，没办法我朋友只能妥协，和解了，就赔偿3万，打官司的话可能3万都拿不到还要赔钱，这套房当时要是过户过来能多赚20多万，现在少赚了20多万，想想就心烦，投资客的真实经历，现在的情款和还有别的房子，后期再说。

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