常州房市大调查：二手房有价无市(常州商业调查,关键词优化)

刚刚步入6月，新一轮的楼市调控正在进行，随着调控力度和范围不断扩大，地方“限售”渐成调控楼市主流。据不完全统计，5月至少20个城市出台了限售措施，自3月以来全国已有30多个城市出台限售措施。限购、限贷、限价、限售、限商等一系列楼市调控措施开始在成交数据中体现出来，5月城市成交环比保持平稳，同比大幅下降，市场开始进入调整期。

也有业内人士认为，市场继续分化，一二线城市在调控影响下降温明显，而部分城市则存在继续反弹的可能性。预计未来限售政策将快速向三四线城市蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。

其中，郑州、珠海、芜湖、三亚、南京、承德、开封、长沙、嘉兴、南通、保定等至少20个城市涉及限售政策。而常州此次并未在列。

一二线房价回落，常州房价趋于稳健

其实从17年春节过后，常州房地产市场表现活跃，数据统计，3月常州市区商品住宅成交量超过62万平米，环比2月上涨153百分点;成交均价达到10332元/ m，环比上升9.1百分点。而赶在“5.1新政”前期，众多楼盘纷纷开售。

以常州钟楼龙湖龙誉城为例，洋房成交均价为12000-13000元/m。根业内人士了解，目前此楼盘收官洋房仅剩少量房源，整盘即将“谢幕”了。

同例的还有新北雅居乐星河湾，户型面积为118和141平，成交均价为12000元/m，据置业顾问透露，20#楼开售即售罄，连顶底楼都没有剩下。

可以说常州楼整个5月都处在“抢跑”入市的状态，虽然也有相关者表示常州在暗暗限价，但从目前市场分析来看，对常州楼市的影响并不会很大。

新开发住房火热，二手房市场无人问津

一位从事房屋中介的人士对记者表示，常州市内的房价因地段不同涨幅各异，不过，二手房市场却并未出现交易高潮。从二手房交易网上可看到，同样是雅居乐星河湾，139m四房报价达155万元，龙湖龙誉城143m报价达175万元，但是很多业内人士表示，二手房的房价目前是被抬起来的，成交很少，业主也在观望。未来的房价怎么走不好说。

对于房价上涨的原因，其分析指出，一方面是刚性需求导致的，一方面则是土地价格上涨的很快，另外还有部分投资客来常州炒房的因素。

而聚焦到二手房市场，一位中介人士对记者表示，常州市二手房房价近两个月内确实在上涨，但是由于房源很少，导致没有多少成交量。另外，部分银行已经停止对二手房提供房贷，因此其认为，未来常州的二手房价格也不会有太大的涨幅。

事实上，自今年以来，常州市二手房的交易中，高于100平米的房子，成交量非常小，也印证了市场上对于小户型住宅楼的需求。

未来常州市新开发住宅楼的价格会继续上涨。“根据新的规划要求，新开发项目都是高标准建设，房屋配套、节能系数都比以往要高很多，加上人工成本也逐年上涨，另外，常州市住宅用地会随着市场需求来投放，长期来看，常州房价仍存在上涨空间”。