早资讯|智能再进一步!杭州道路实现"无感支付"(萧山房地产市场分析,关键词优化)

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杭州楼市

《搜狐焦点网》：年度最集中开盘潮来袭！新盘扎堆、首付放宽，年末扫盘必备清单

伴随着开盘即售罄、抢房、托关系等关键词，年即将画上句号。房企们的业绩单大多都跃上了新台阶，但是今年的排行榜还未最终确定，在仅剩的12月里，开发商们依然忙着抢收。

据本网不完全统计，12月预计有65个楼盘开盘，这也是今年以来开盘数量最多的一个月，其中仅纯新盘就有28个，占比高达43%。如此多的房源入市，对购 房者来说也是买房的好时机。

作为杭州新房的主要供应区域，余杭、萧山12月仍然以14、12的开盘量遥遥领先，同时这两地也是刚需房源的供应主力。余杭区普通住宅里将开盘的楼盘中，13个楼盘均有80多方的小户型推出，且像大都尚澜、融信澜天和绿城桃源小镇等盘均表示可以接受首套三成首付，这或许预示着12月买房或许不再那么难。

萧山区的楼盘中也基本有小户型推出（<100㎡），其中得力名望府还有60平米的超小户型，萧山城区、新街、临浦、湘湖等区域均有纯新盘亮相；北辰国颂府由高层、花园洋房、排屋三种物业类型组成，定位为高端改善住宅，计划12月2日首开高层，预计售价34000元/平；同区域的中旅名门府则规划为纯高层，也计划在12月首次亮相。

今年杭州的房价大有奔向一线城市的趋势，好在政府的严控之下价格没有明显的上浮，但是不少楼盘全款、绑定车位销售等苛刻要求却击退了不少刚需购房者，像余杭、萧山等刚需买房较为集中的区域，购房条件的放松也是为购房者降低了买房难度。

此次主城区一共有24个楼盘计划12月开盘，普通住宅中除中国铁建西湖国际城和宝嘉誉府外，其余均为精装交付，另中国铁建西湖国际城、禹洲滨之江、绿都汀蘭府等多个楼盘已开始验资，验资金额90-250万不等。首开的8个楼盘中定位都偏改善，除绿都汀蘭府外，其他楼盘均无100平以下的小户型，其中位于拱墅区的融创宜和园预计售价将达到50000元/平米。

临安、富阳撤市划区之后，房地产市场也是随之热起来，就连土拍市场也成为开发商的新宠，其中临安加上不限购的优势，更是受到购房者的青睐，所以要在这儿买房的难度并不亚于主城区，其中滨湖天地、城中府、佳源优优锦城等盘更明确表示全款优先，佳源优优锦城还需购买车位；富阳区的泰禾野风大城小院和融创富春壹号院已经开始验资，验资金额100万。不过与主城区有所差异的是临安、富阳推出的楼盘均为毛坯交付，售价上也集中在15000元/平米左右。

此次统计开盘的酒店式公寓，6个楼盘均为首开，除万科智谷外，其余均为精装盘，户型面积也集中在30-50平米，其中德信杭州之翼和和昌云潮已启动验资。

《搜狐焦点网》：碧桂园两项目毛坯改精装！在下单前，你需要先看看这些“惊装”

随着限价政策的持续，开发商为了能够提高售价也是绞尽脑汁。或拖延开盘时间，以期用时间换空间；或产品配置上动脑筋，希望能够从各个方面增加利润。

毛坯项目改精装、普装提升到豪装......在这个毛坯寻找利润空间相对较小的环境下，不少房企动起了精装的脑筋。

近期，有网友透露，碧桂园越溪府为了提升价格，在开售前夕毛坯改精装了。

据最新的资料显示，位于临浦的碧桂园越溪府规划有高层和排屋两种物业类型，高层精装交付（精装标准未定）、排屋毛坯交付，共有27幢楼（12幢排屋、15幢高层），总户数1350户。置业顾问表示：“原本我们的高层是毛坯出售的，但是现在限价导致价格备往高了不上去，所以现在我们全部改成了精装交付。也是因为这个，现在样板房还在改造，要过段时间才能开放。但是排屋依然还是毛坯出售、毛坯交付。”

无独有偶，离越溪府不远的碧桂园另一新盘东旭府也存在类似情况。

碧桂园东旭府位于义桥，分为南北两个区块。该项目主打刚需小户型，共644户，主力面积为80方、83方、89方。据了解，碧桂园东旭府最初规划的也是毛坯产品，但出于价格的考虑，也采取了改精装的策略。

近期不少购买此项目的网友接到置业顾问的信息：“从年11月24日，销售中心三楼的样板房暂时关闭，我们将做出交付标准的的样板房再对外进行展示。”

其实，对于开发商来说，为了扩大利润空间，在保证品质的基础上，对产品战略进行适当的调整，无可厚非。而对购房者来说，不管是毛坯还是精装交付，最重要的就是品质的保障。

对于本次碧桂园改精装的产品，我们暂且打个问号。

杭州碧桂园是碧桂园房企入杭的首发之作，以毛坯交付。之后，碧桂园便走上了精装的道路，目前碧桂园在杭州的精装项目中，碧桂园珑悦和西江月还未交付，不好评说，但是位于海宁的碧桂园滨湖城交付案例，或许可以给大家一点参考。

位于海宁的碧桂园滨湖城是碧桂园的精装产品，在最初销售之时，对外宣称有着1500元/㎡的精装标准，但实际的交付效果却让业主大为恼火。碧桂园滨湖城交付之后，有业主向我们投诉，发现实际的装修品质很差，根本没有1500元/㎡；面对业主的质问，开发商并不承认当初卖房之时宣传过1500元/㎡的精装标准，只说当初宣传的是500元/㎡的精装标准。这位业主也投诉到了相关部门。

《钱江晚报》：未来科技城宝地易手 折算楼面价2.7万元/㎡

不久前，本报记者报道了《未来科技城有块宝地，闲置两年半后转卖》。该地块所有者杭州振明置业有限公司昨天公开出售100%股权，报价阶段持续了45分钟，最终成交价高达3.08亿元，溢价率达271%。须知这一挂牌成交价，还要加上标的公司约1.9亿元的债务，实际土地总价为4.98亿元，折合楼面价约27000元/m2。

在这以前，未来科技城最高地价仍是阳光城在2016年7月5日拿地时的19664元/m2。

据记者了解，这宗位于西溪湿地与淘宝城之间的稀缺低密度宅地，建筑面积仅为18379m2，容积率为1.01~1.2。体量虽小，但仍然吸引了包括禹州、荣安在内的不少房企，而最终由生面孔华董（中国）股份有限公司以3.08亿元的报价竞得。加上标的公司约1.9亿元的欠债，实际土地总价为4.98亿元，折合楼面价约27000元/m2。

资料显示，华董（中国）股份有限公司原为温州房企，目前已将总部设在上海。

一位开发商人士分析：“华董地产是首进杭州，属于战略入杭。”

浙江中原地产首席分析师荆海燕分析：“这是为入杭付出的代价。价格确实不低，但这一价格或将成为未来科技城后续出让土地的参考价格。”

有业内人士认为：“萧山市北板块的地价，在今年初已突破3万元/m2。未来科技城核心区楼面价2.7万元/m2也能接受。”

事实上，虽然华董地产出手凶猛，该地块仍有利润空间。透明售房网显示，地块南面紧邻的泰禾杭州院子，最新一批的预售证在11月20日领出，毛坯单价在4.9万~5.1万元/m2。

无论如何，振明置业背后的南方水泥是赢家，2015年以1.79亿元总价拿地，如今转手已升值了3个多亿。

《钱江晚报》：消费贷收紧 购房者难打擦边球

今年8月，钱江晚报关于“房抵贷”（消费贷的一种）大量进入楼市的报道引起了广泛的关注。消费贷的流向受到监管部门的关注。

时隔3个月，在银监会等有关部门的严查和监管下，这种情况大有改观。记者询问了在杭的多家银行，均表示消费贷的审批已经全面收紧，类似“房抵贷”这样的大额抵押业务，大部分银行已经停止办理。而对各类消费贷，银行的审批和监管也越来越严格。想通过消费贷凑钱买房的购房者，不少都因打擦边球失败，放弃了购房。

记者了解到，此前，有的购房者是一次性找几家银行，分别以信用贷的形式借贷出三四十万元资金，凑到一百多万来支付房子首付款。随着银监会打击力度加大，购房者就很难再打这样的擦边球。

“从多家银行同时贷款变得更困难，银行会对个人的还贷能力做严格甄别。”一位银行工作人员告诉记者，“目前所有贷出去的钱，我们每一笔都会查，比如一些消费贷款的用户拿到钱之后，转到自己朋友的账户，再转回自己的另一个账户用于买房，两三笔进出账的追踪我们是查得到的。”而这种消费贷款用于买房的情况一旦查实，银行会马上要求用户还清贷款并冻结他的额度，如果无法按时还清，则将做违约处理，还会记入个人的征信记录。

《每日商报》：进入房价上涨通道的大江东 “一房难求”成为新标签

在杭州楼市的版图中，很长时间以来，大江东都是刚需板块的代名词，低价、远郊、交通不便、库存量大，这是大江东楼市给人的第一印象。不过去年9月份开始，随着杭州楼市调控再起，大江东最先并没有被划入“限购区”，政策的优势下，当地楼市驶入了发展的“快车道”。

如今调控已过一年时间，即使在今年3月份正式加入限购限贷的调控大军，大江东楼市在今年的表现依然可以用“美妙”来形容。这个曾经只能靠低价刷屏来获取眼球的板块，借助市场行情的东风和配套交通多方面规划的利好，在今年完成了价格和价值上的双重蜕变。

如今的大江东，品牌房企云集，房价和地价也来到历史新高。一房难求、全款优先、托关系买房，这些当下杭州热门板块屡见不鲜的购房场景，也同样在大江东悄然上演。

数据显示，2016年大江东成交了7842套房源，位列杭州各个板块之首，而成交均价仅为8288元/平方米。一年时间不到，在整个楼市热潮的带动下，大江东也进入了房价的上行通道。据克而瑞的数据显示，10月份大江东的住宅成交均价为13461元/平方米，跟去年相比，涨幅达到了62%。

房价上涨的背后，折射出大江东目前住宅库存的紧张。克而瑞的数据显示，截至11月27日，大江东板块的住宅可售房源量总共只有696套，总可售面积88508平方米。

与杭州诸多热门板块类似，新房供应不足的大江东，在最近也出现了一房难求的情况，与之对应的，是全款优先、托关系买房等现象。

2015年年底，本土房企宋都拿下了丽郡国际项目地块，由此拉开了品牌开发商进入大江东的大幕。此后，杭州本土知名企业如德信、滨江、杭房等先后进入大江东，滨江、宋都更是连落多子，持续深耕。外来大鳄的脚步也不落后，宝龙、旭辉、龙湖等TOP级房企也顺利进入。

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《杭州日报》：杭州道路停车全国率先实现“无感支付”

在移动支付之城杭州，路边停车缴费也可以实现“无感支付”了。昨日，杭州城管委携手支付宝，在全国率先上线道路停车“无感支付”。在杭州市西湖区48个点的700多个停车位，车主停车结束时，不需要等待收费员前来收费，不用掏现金甚至不用掏手机就能完成缴费，可以直接开车离场。

据了解，在接入了“无感支付”的道路上停车，埋在地下的地磁感应会提醒收费员几号车位有车。收费员通过终端机器扫码识别车牌后，即完成了车牌抄录。在车辆离开停车位时，地磁感应会自动记录时间，并将信息发送给收费员。与此同时，收费系统会自动从绑定车牌并开通了免密支付的支付宝账户中“秒扣”停车费，用户体验完全实现“无感支付”，并且计费更精准。

想要享受停车缴费“无感支付”，车主只需要在支付宝顶部搜索框输入“停车”，进入停车在线缴费，输入车牌号保存绑定后，点击“开通免密”，按指引操作两步就可以开通道路停车“无感支付”。

事实上，杭州首创的道路停车“无感支付”在为车主提供更多便利的同时，将有效提升城市的管理效率。据杭州市城管委测算，车主因此能节省85%离场缴费的时间，收费员的管理效率也能提升一半以上，在减轻日常工作量的同时，可大大减少在马路上来回穿梭跑动带来的安全隐患。

《都市快报》：浙江医院三墩院区12月28日试运营

今年12月28日，位于杭州城北的浙江医院三墩院区——浙江省老年医疗中心将投入试运营，届时，它将以“患者至上” “全程关护”为理念，致力于老年人健康促进和老年病亚专科诊治，引导老年人就医新模式，为老年病人提供一站式综合诊疗、康复服务，为本省基层医疗单位的老年医学学科建设提供技术指导和支持。

为了方便广大患者就医，在全新的三墩院区，我们采用中心制代替传统科室制的诊疗新模式，依托互联网+医疗，来实现患者就医“最多跑一次”，甚至“一次都不用跑”。

一眼看天下

《经济参考报》：50城土地储备连涨12个月 或缓解城市库存不足压力

29日，易居房地产研究院发布的最新数据显示，截至年10月，易居监测的50个典型城市土地储备面积为66028万平方米,环比增长3%，同比增长15%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，部分热点城市当前土地供需比较活跃，带来了土地储备规模的整体上升。“土地储备规模的同比增幅曲线更能反映当前市场走势。从数据上看，土地储备规模的同比增幅已保持了连续12个月的正增长,且增幅有扩大的趋势。”他说。

从城市分类来看,10月50个一线、二线、三线城市土地储备规模分别为5179万、45391万和15457万平方米,环比增幅分别为9%、0%和10%,同比增幅分别为6%、9%和38%。