常州二手房市场摸底：量升价涨 “降价急售”基本不存在(常州二手房交易税,关键词优化)

步入“金三银四”购房季，常州楼市也逐渐复苏。据克而瑞数据统计，年3月常州市区商品住宅成交量38万㎡左右，环比2月上升48%左右。由于成交结构的影响，3月常州市区商品住宅成交均价12000元/㎡左右。新房市场呈现“量升价稳”的态势，去年火热的二手房市场是否得以延续，年前房主降价急售的情况是否依然存在？本篇对近期常州二手房市场进行了摸底调查。

刚需户型紧俏，房价并未大幅上涨

据中国房价行情统计，常州近一个月二手住宅成交价在12472元/平米，环比上涨1.17%，预测未来一个月常州二手住宅成交将达到12700元/平米。由此可见，常州二手房交易价格总体平稳，低总价的两居室和小三房是近期成交“热门”。主城区热点成交区域主要集中在飞龙板块、三井板块、勤业板块以及青龙板块。88-110平方米的户型，房龄在5年以内，是许多刚需置业者首选房源。

为何大波刚需购房者转向二手房市场？探究原因，常州主城区目前在售新房，带装修房源价格一般在15000-17000元/平米左右，毛坯房源价格一般在12000元/左右。刚需购房族在购房时，还是会多考虑到生活配套、交通、学区等因素。飞龙板块、三井板块、勤业板块以及青龙板块等几个热门板块由于配套优势，成为常州置业热门区。但由于板块的新房源选择度较少，因此区域二手房也成为购房者置业选择项。

数据来自克而瑞

房价方面，飞龙板块新房均价在12225元/平米，三井板块新房均价在16658元/平米，勤业板块新房均价9789元/平米，青龙板块新房均价12696元/平米。值得注意的是，虽然勤业板块房价较低，也是因为目前仅有五星星悦花都尚有新房源在售，但周围新建商品社区较多，如城置、龙湖、保利等社区二手房都是热门，城置御水华庭二手房价已达到在14286元/平米。龙湖龙誉城由于天街开街在即，二手房价已经涨至16298元/平米。

学区房“维稳”200w以上房源“不好卖”

6月即将迎来新一轮的“毕业季”，这就意味着新生入学季也将展开，由于常州“入户满一年”的硬性规定，部分购房者又将抢购“学区房”。虽然常州近些年规划重点学校集团化教育，部分新建社区也把重点学区拉入配套。但市中心学区房依然是家长们的首选之地。

从中国房价行情网上，学区房还未出现大幅波动，“局小和实验中学”双学区傍身的京城豪苑目前二手房价在29334元/平米，上涨了2%左右。学区房由于波及的社区范围广，房价跨度也较大，此外根据房源的装修、建成年代等问题，价格也会出现较大出路。博小学区房价10558元/平-27097元/平，局前街小学学区房价11856元/平米-28613元/平米。觅小学区房7597元/平- 26404元/平。注意到，二十四中的学区房西狮子巷由于其“稀缺性”房价依然居高不下，从挂牌房源来看，最高挂牌价39836元/平，应该算常州最贵的学区房了。由此看来，学区房由于其特质，价格下滑的可能性并不大，伴随着去年的大涨之后，如今的学区房房价还是维持高位。

相对于刚需户型的紧俏，大面积、高总价的房子不那么好卖了。按照如今的常州房价水平，一般两房或小三房户型房源价格都在150万左右。而总价200万以上的房源以改善型的大户型为主，若是在市中心即便是觅度雅居、玉隆花园这样大户型集中的小区，房源挂牌价基本都在300万以上，即便学区傍身，位置优势明显，但这类房源由于总价高，成交周期长的情况。不少中介表示，““挂价一旦超过200万，房源的带看量就明显低了不少，由于总价较高，能够承受的购房者很少。”

目前，常州全新社区的房源产品大多定位带装修房源，价格偏高。若还是想入手新房的购房者，不妨多看下老项目加推房源，由于限价调控，价格上相对实惠一些。