39家中国公司设「第二总部」 巨型税源引发城市战争(产业园税收优惠政策,关键词优化)

作者|李晓丽

编辑|排云 老谢

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从2012年开始，由民企绝对领衔的一股“第二总部”设立热潮，呈现逐年上涨之势，并且在年集中爆发。不乏万亿身家的国内企业，正用他们的择徙路径绘制一条产业分流的脉动。

准一线城市是这一波企业迁徙潮里的大赢家，武汉是数量上的“最强王者”，上海是实力玩家。光从北京，上海就引流了9家银行、险企的第二总部前去落户。

一如人们所能直观感知的，TMT领域的企业在这股浪潮中独领风骚，唯一够资格望其项背的只有金融、地产这样的行业了。

这是一场两情相悦的双向流动，企业因为市场、人才、成本、资源等优势选中一座城市，城市也开出丰厚条件善待落地的企业。

这同时是一场实打实的迁址行为，在第二总部设立公司的主体，实缴资本高达几十亿的不在少数。

对，税源，实打实的税源，这才是这股第二总部新浪潮中的“台风眼”。

接下来，就让园区界（ID：parkdaily）剥茧抽丝，带你看清这场企业流动的大潮。

1、数读：第二总部掀热潮

“第二总部”其实不是中国特色产物，更早之前，跨国公司设立“双总部”或“多总部”架构，已经是国际上司空见惯的做法。

多年前，像花旗集团、IBM、沃尔玛、联合利华、通用电气等超大型企业，为了增强全球市场竞争力、谋求效益最大化，早就开始在全球设立RHQ（Regional Headquarter）——也就是地区总部。

上海素来被视作外资RHQ的第一城，截至2016年年底，外商在上海累计设立跨国公司地区总部580家，投资性公司330家，研发中心411家。

就在刚刚过去的今年9月，上海市市长应勇还为新认定的40家跨国公司地区总部颁发了认定证书，其中13家为亚太区总部，27家为中国区总部，包括全球最大的汽车座椅供应商安道拓、全球最大的电视购物商科文思、英国最大的汽车制造商捷豹路虎等行业知名跨国公司。

随着中国企业实力的逐渐增强，外企“双总部”浪潮转头换面，变成“第二总部热”在本土企业之间上演。

园区界（ID：parkdaily）不完全统计发现，从2012年到年5年间，共有45家公司公布了“第二总部”的选址决策。其中，中国企业有39家，这些企业分别为：阿里巴巴、苏宁、三一重工、科大讯飞、联众、山东如意、携程、康师傅、天涯、小米、慕声科技、小红书、摩拜单车、ofo小黄车、跟谁学、江民科技、尚德机构、猿辅导、东方梦幻、猪八戒、建设银行、农业银行、中国银行、华夏保险、中国核建、华润、中国电子、一方集团、海康威视、华侨城、中青旅、思贝克、神州优车、国家开发投资公司、广汇集团、猎豹移动、中国华信、民生信用卡以及中骏置业。

在全球范围内，亚马逊、Google、苹果、微软、Facebook、江森自控等6家全球化科技公司企业的第二总部选址也引起了国际间城市的热切关注。其中，微软把第二总部放在了北京，江森自控第二总部在上海。

（图：设立时间）

从2012年开始，中国企业设立“第二总部热”的苗头出现，并逐渐增加，到年则呈爆发态势。不过，在年设立第二总部的18家企业里，落户武汉的企业占了将近七成。不得不说，武汉今年在“第二总部”这个招商热词上发了狠。

2、主力：传统大佬&产业新贵

在这些企业中，千万亿级上市企业和百亿独角兽平分秋色，TMT企业则是绝对主力。

（图：覆盖行业)

从所覆盖行业来看，TMT企业是这股热潮里的绝对主力。如上图所示，TMT行业占比最多，此外还覆盖了金融、地产、制造、游戏、零售、能源等多个领域。

其中，TMT领域设立第二总部，业务重心更侧重运营，看中当地人才成本和市场机会等因素。中字头银行企业设立第二总部多集中在上海，多为响应上海建设国际金融中心的号召而齐齐进发。

园区界（ID：parkdaily）统计发现，设立“第二总部”的企业里，71%成是上市企业，15%是独角兽。从企业实力来看，有8家万亿级市值的企业，3家5000亿级别，6家千亿级别，剩下还有11家百亿级别的新三板挂牌企业和估值冲百亿的独角兽企业。

这也是一场由民企绝对领衔的热潮，如上图所示，72%是民企，28%为国企。

实力如此彪悍的企业，任何迁址小动作在地方政府看来都是大动作。所以，在这波“第二总部”热潮里，围绕企业和地产展开的故事可不少。

在这些企业中，一个不得不提的特例就是三一重工。大部分企业设立第二总部是心甘情愿，三一重工却是另有内情。

2012年11月21日，三一集团创始人梁稳根在内部早餐会上首次透露“总部拟迁往北京”的决定，搬迁之举将涉及30多名副总裁及以上的高管和职能总部1000多名员工。

8天后，2012年11月29日，《环球企业家》杂志随即发布“三一恨别长沙”一文，梁稳根向该刊杂志记者剖白了其多年来的内心隐忍和愤怒。

如今，三一重工已经是北京昌平区的重点企业了。尽管三一重工公司的工商信息已经改到北京，但在“总部”的说法上，北京昌平只是三一重工的“第二总部”。

另一个特例是康师傅，康师傅原来的总部在台湾，工厂在天津。“一碗面，一只机”，康师傅和摩托罗拉曾是天津招商引资两张响亮的名片。

但在2014年10月，台湾爆发“馊水油事件”，台湾各界掀起“灭顶运动”，康师傅母公司顶新集团及关联企业多名高层陆续被判刑。于是，在年元旦，康师傅解散了台湾总部。

在此之前，康师傅曾寻觅过第二总部的选址地，上海曾是康师傅的选择之一，甚至选址消息具体到了上海的虹桥商务区。

兜兜转转一圈之后，最后康师傅还是留在了天津。目前，康师傅的新总部大楼落户到了天津泰达MSD大厦。这些年，围绕康师傅，在天津和上海两地政府之间发生了哪些隐秘的招商引资较量，局外人就不得而知了。

3、落地方式：入驻园区是主流，拿地盖楼数三一

企业“第二总部”落户的方式主要以入驻当地园区为主，买楼、买地自建和共建的分布为20%、29%、14%。其中，买楼的多是像阿里巴巴、康师傅、农行、华夏保险、华润、海康威视、中青旅、广汇集团这样的千亿乃至万亿市值的实力企业。

像谷歌、苹果、微软、Facebook、三一重工这样的的企业，则选择了买地自建园区。刚刚开了产品发布会的苹果新园区占地高达15万平方米；谷歌第二总部5.5万平米；阿里巴巴在北京望京买下的CBD绿地中心，也达5.5万平米。

不过，“第二总部”占地面积最大的还要数三一重工。2013年12月，三一重工耗资2.7亿元拿下昌平区南口镇工业项目用地（二期）规划用地，总面积高达144公顷，也就是144万平方米，面积将近苹果飞船总部Apple Park的十倍。不过，三一重工虽然拿地面积大，但主要用于机械生产。

TMT企业设立第二总部热情十足，这大概也与这个行业特性有关。与其他行业比起来，TMT企业是“坪效”最高的领域了，占地面积小，单位面积产值高，就业人数贡献也最多。

如图所示，根据企业第二总部对外披露的数据，亚马逊计划建设的“第二总部”将带动5万人就业，海康威视将带动2万人就业，苹果和阿里巴巴分布带动就业1.2万人，Facebook1万人，科大讯飞在武汉的“第二总部”也计划带动1万人就业。

总部经济热的兴起，还同时改写了热点城市的商办楼市市场。

据戴德梁行统计，年深圳预计新增的135万平方米甲级写字楼供应中，有85%将成为总部物业。年至2023年三年间约500万平方米的新增供应中，总部物业占比或将达58%。总部企业无疑成为吸纳甲级写字楼新增面积的中坚力量。

4、武汉拿下最强王者，上海硬实力第一

（图：企业第二总部落户城市 ）

武汉无疑是“第二总部”争夺战里的“最强王者”。如图所示，武汉收获“第二总部”12家，上海11家，成都、北京各有4家，深圳2家，海南、天津、银川、昆明、广州、福州分布有1家。

另外，还有两家企业去国外设立第二总部，猎豹移动的第二总部在硅谷，中国华信的第二总部选在捷克。

中国华信在捷克投资了120亿，成为捷克投资额最高的中国企业，涵盖能源、金融、旅游、媒体、文化、重工等领域，还包括一家一百多年历史的足球俱乐部。

虽然数量上是“最强王者”，但“第二总部”落户武汉的企业多是独角兽企业，处于上升期，发展迅猛但税源不稳定。

誉翔安地产合伙人王珂在接受园区界采访时表示，“独角兽企业更多是知名度，不代表真实的税。地方政府更关注现实的税，然后才是影响力。”当这两者不可兼得，地方政府一定优先考虑税收。

上海收获的11家“第二总部”，实力最强，几乎全部都是上市公司，多以银行为主，其中建行和农行都是市值万亿的企业。

奔向北上的，除了从杭州战略布局北京的阿里巴巴、三一重工，还有一家从重庆到北京建园区的公司——猪八戒网。

作为分享经济的典型代表，猪八戒网一时风头无两。把第二总部设立在北京的猪八戒网，并不仅仅是落户那么简单，猪八戒网与大兴区政府合作拿地建园，要做的是孵化器业务。从企业征信网查看，由重庆花果山企业管理有限公司控股的猪八戒网（北京）企业孵化器有限公司，注资5000万。

这些设立第二总部的企业，都来自哪？

（图：企业总部所在地 ）

如上图所示，企业总部主要集中在北京。总部的海口的新三板挂牌企业天涯，去成都开设第二总部则是通过建园区的方式，2014年，天涯在成都南三环占地58亩的独立园区里做了一个“天涯移动互联网国际智慧村”。

无独有偶，从山东济宁跑到银川设立第二总部的上市企业山东如意集团，也是去当地建园区——恒天如意科技产业城、宁夏现代纺织园贺兰园。

从北京到海南设立第二总部的联众，则是要和当地共建海“智力竞技之都”，公开消息显示，“海南省政府将给予联众项目批准、与土地相关的协助等多种支持，联众也表示在海南进一步扩大投入。”

5、一把手站台，甚至惊动省长

（图：一把手招商情况 ）

争夺第二总部，也是一场典型的“一把手”招商PK战，32个企业第二总部选址案例中，区长、市长“站台”的最多，小米、科大讯飞和联众的落户还“惊动”了省长。

从小米和科大讯飞的工商注册信息看，不止总部公司，分设在各个地方的公司实缴资本也都在亿级以上。像这样大型潜在“税源”，省长出动不足为奇。尤其，在湖北武汉，老乡招商，校友招商是当下最优的招商引资策略之一。

湖北省委副书记、武汉市委书记陈一新，今年年初在会上向小米创始人雷军喊话，点了他的名字，希望他回武汉看一看。雷军收到消息后说，“我从媒体上看到这个报道，感觉到压力有点大。”几个月后，小米就宣布在武汉设立第二总部。

一个雷军给武汉招商引资带来影响是有目共睹的。就在小米宣布武汉设立第二总部后，小米生态链里的企业相继跟随，例如做定制耳机的小米生态企业——慕声科技，就跟着雷军从陕西去到了武汉。数据显示，截至2016年年底，小米科技旗下生态链企业已达77家，其中5家独角兽企业。

武汉的老乡招商效果着实显著，除了小米创始人雷军是湖北人，小红书的创始人也是湖北人，而跟谁学的创始人陈向东在创业之前是武汉新东方的校长，他们悉数回到武汉设立企业第二总部。

不过，武汉招商能力除了老乡官员，当地的高效资源也起到了推动作用。

小红书的投资人纪源资本管理合伙人童士豪，就曾谈到企业选址武汉的事：“我特别很看好小红书到武汉的发展，首先是人才角度来看。武汉82所高校、上百万的大学生资源，是互联网优秀人才的洼地，特别适合小红书的人才战略。”

老乡招商效果明显的还有神州优车，它的企业创始人陆正耀是福建人，所以神州优车的第二总部也设在了福州。而且，福州对于陆正耀也是厚待，神州优车在当地征地300亩，计划投资200亿设立第二总部。

对于为什么选择福州，陆正耀说他作为一名福建人，这既是出于他的家乡情结，也是看中了福州优越的投资环境以及中国东南大数据产业园优惠的产业和税收政策，“在双方沟通洽谈的这半年中，福州市以及长乐市政府高效、进取的务实工作作风给我留下了深刻印象”。

虽然出动省长的只有小米、科大讯飞和联众这三家，但上海作为直辖市，市长的份量不比省长小。在这些大部头企业设立第二总部的决定里，上海市委原副书记、原市长杨雄，上海市委原常委、原常务副市长屠光绍等“一把手”悉数在场坐镇。