2017产业地产八大并购事件：靠谱的快被买光了(产业地产咨询公司,关键词优化)

作者|施珊

编辑|老谢

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产业地产年的收并购市场，依旧风起云涌，不过，却少了一丝想象中波诡云谲、惊涛骇浪的味道。如果此刻你拼命回想那些令人印象深刻的收并购事件，似乎除了万科领衔的中国财团以790亿元收购普洛斯，余下的，便太过有限。

纵观来看，今年的产业地产收并购呈现出三大特征：

1物流地产撑起半壁江山

物流地产、海外收购撑起了今年的产业地产收并购市场。在八大收并购事件中，有四件均涵盖在此范围之内。而在这其中，一些并购事件的交易金额之巨均创造纪录。

中投集团以约897亿元收购泛欧物流地产公司Logicor，万科领衔的中国财团以约790亿元收购普洛斯，普洛斯以约182亿元收购盖士理，海航68.7亿元收购新加坡物流公司CWT，这四大并购案的交易总金额达到1937.7亿元，占比超过八大并购事件总交易金额的80%（由于启迪协信收购恒生科技园金额不详，因此未计入）。

在第三方物流和电商企业快速发展的背景下，物流地产的需求持续活跃，但大环境却是物流地产用地越来越难以批复，一些经济环境好的区域本身土地紧俏，而物流用地占地多纳税少，因此政府也更加愿意将土地留给技术含量高的产业。

并购成为一条可以快速破局的路径，这又正好契合了处在转型期的房地产商的需求。房地产商的投资逻辑正在发生变化，能带来较好产业和项目资源的物流地产公司，获得了这些房地产商的青睐。万科新任掌门人郁亮在收购普洛斯之后，就曾信誓旦旦地表态，「物流的目标是全球第一」。

2主流产业地产成色不足

虽然从交易金额上看，产业地产收并购市场上大手笔的交易比比皆是，但与去年中民投收购亿达中国、中国电子入主光谷联合相比，今年的收并购似乎有些乏善可陈，主流的产业地产运营商在年都选择了哑枪熄火。

而在今年能划归到典型产业地产收并购的，除了物流地产之外，似乎只有泰禾以17.49亿元入股北科建，以及碧桂园以9.26亿元入股中集产城。不过，从交易金额上来看，这两大并购案例的所贡献的交易金额在总交易额中仅占1%，几乎可以忽略不计。

主流产业地产的交投趋于清淡，或许与2016年的收并购有些用力过猛脱不开关系，在这一年，典型的产业地产运营商亿达中国、光谷联合都分别找到了自身可以倚靠的力量，更多的国企选择了保守战略，导致市场上的优质标的已经所剩无多。

另一方面，许多产业地产运营商都已经完成在A股的上市，而近年来，政策对于上市公司收并购的口子正在逐渐收紧。

3巨头领衔的传统房企凶猛

自从房企加快了对于产业地产入侵的步伐，在许多重大的行业事件中就经常能发现他们闪动的身影，今年的收并购市场同样留下了大型房企凶猛捕食的影像。

在产业地产领域，千亿房企万科、碧桂园没有停下收购的步伐，民营房企泰禾及融创也在积极参与这个纸醉金迷的市场。房企们的目的很明显，在房地产市场逐渐萎靡的背景下，他们纷纷将产业地产视为转型的重要方向。

不过，值得玩味的是，虽然房企都在不断拓展自己的朋友圈，合作伙伴常常遍布各行各业，但回到并购市场却显得冷清了不少。

就连今年的泰禾入股北科建、以及碧桂园收购中集产城，都有相关事实表明，这两家房企似乎并不是想借此发展产业园区开发业务，而更在意的或许是被收购对象手中的土地资源。

沉醉于土地暴利的房企们似乎还是没有做好沉下心来赚长钱的准备。

一番细数，园区界选出了年产业地产的八大收并购事件：

中投集团收购Logicor

1

标签：138亿美元，主权财富基金，物流地产

中国主权财富基金中投集团完成了有史以来最大的一笔交易。今年6月，美国私募股权公司黑石集团宣布，同意以138亿美元把旗下泛欧物流地产公司Logicor出售给中投公司。这次交易也成为了欧洲不动产交易历史上的第二大买卖，同时也是中国公司在欧洲进行的第四大交易。Logicor这家总部位于伦敦的仓储物业集团,在全欧的总仓储面积达到1300万平方米，亚马逊也是其客户之一。

万科领衔的中国财团收购普洛斯

2

标签：790亿，物流地产，亚洲第一大交易

盛传许久的物流地产巨头普洛斯的私有化及被收购，终于在年7月尘埃落定。由厚朴、高瓴资本、中银集团、万科集团和普洛斯管理层组成的中国财团以3.38新加坡元/股的价格对普洛斯进行收购，交易总价约为790亿元人民币。

融创收购万达文旅项目

3

标签：438.4亿元，文旅城，标志性事件

万达、融创、富力合力贡献了年一场精彩绝伦的收并购事件，尽管5个多月过去，关于这场并购事件的各种是非曲直依旧没人能说明白，不过，结果已经落定，富力以199.06亿元收购万达商业77个酒店全部股权，融创438.44亿元收购万达13个文旅项目的91%股权。有评论认为此次事件成为了曾经如日中天的万达由盛转衰的标志性事件。

普洛斯收购盖世理

4

标签：28亿美元，物流地产，海外

万科收购普洛斯后仅仅3个月的时间，作为被收购方的普洛斯竟然也在收并购市场上来了一个大动作，其以28亿美元收购了欧洲物流地产运营商盖世理，宣布正式进军欧洲市场。盖世理虽然在中国的知名度不高，但其也是全球鼎鼎大名的物流地产商，在全球拥有2322万平方米的物流地产管理面积，并以高品质而著称。

海航收购CWT

标签：68.7亿元，海外，物流地产

有着中国最凶猛的海外收购者之称的海航的确没令人失望。4月，海航实业股份有限公司发布公告称，以每股要约价2.33新加坡元，总价68.7亿元收购新加坡物流公司CWT集团。该集团成立于1970年，是新加坡港务局旗下的私营公司，业务包括物流服务、商品营销、金融服务及工程服务，也是新加坡仓库及物流房地产资产的最大拥有人及管理人之一，目前在90多个国家开展业务。

泰禾入股北科建

6

标签：17.49亿元，民营房企，老牌国企

今年以来出手不断的闽商房企泰禾，在各大城市一通跑马圈地之后，又当上了一家帝都国企的股东。年6月，泰禾集团与宁波科桥完成股权转让北科建集团股份的交割事宜，泰禾集团正式成为北科建第二大股东，持股23.32%。北科建全称为北京科技园建设有限公司，是中关村的开拓者，不过近年来大有风光不再之感。

碧桂园入股中集产城

7

标签：9.26亿元，房产三甲，增资扩股

地产三甲之一的碧桂园在年动作频频，在产业地产领域，其不仅广结盟友，同时还向向中集集团旗下的产业地产平台中集产城增资9.29亿元，获得中集产城25%股权，成为其第二大股东。中集产城成立于1998年，是中集集团旗下负责产业园区开发经营的业务板块，而近年来，中集产城的发展同样陷入困境。

启迪协信入主恒生科技园

8

标签：交易金额不详，科技园区领军新秀，园区资产包

恒生科技园送走鼎晖迎来新股东启迪协信。10月份，通过收购鼎晖基金在恒生科技园项目中的全部持股，启迪协信获得恒生科技园位于杭州、常州、无锡、洛阳、天津五地的园区项目。对于启迪协信而言，本次收购，短期来看，得以扩充其成熟园区资产和团队；中期来看，双方的资源整合及能力协同，将对产业导入、项目拓展产生积极影响。

结尾

当然，在收并购市场风起云涌之际，我们或许还不应该忘记关注那些因为收购失败而黯淡的身影，比如一波三折最终还是搁浅的中州控股收购华南城。

年产业地产的收并购市场，伴随各大公司间不同的利益诉求，所表现出的强强联合、优势互补，亦或是「大鱼吃小鱼」，都在某种程度上透露出，想要在这个行业深耕，需要更多的资金和资源。

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