毛大庆：成都将成为除北上深之后，第四个联合办公最扎堆的城市(成都进出口退税,关键词优化)

身着一件简单的藏青色开衫，白色运动鞋，优客工场创始人毛大庆，出现在昨日举行的CABEP会客厅大咖面对面之成都联合办公分享会现场。

优客工场创始人毛大庆

和此前来蓉不同的是，优客工场已成为世界第二大、中国第一大共享办公空间；而成都也在近一个月内相继迎来了WeWork和潘石屹的SOHO3Q等联合办公品牌。

作为第一批抢滩者，毛大庆表示，优客工场预计明年在成都的项目数量达到10个。同时，他还对未来成都联合办公市场作出了预测：“成都很有可能成为除北京、上海、深圳外，第四个联合办公最扎堆的城市。”

联合办公要做社群经济

经过3年的发展，优客工场已迅速成为联合办公领域的独角兽企业，面对WeWork等国内外企业的竞争，他们正期望进行更多具有开创性的探索。

按毛大庆的话说，就是要把运营者的思维彻底转化为用户思维，通过研究与整合入驻企业的社群文化，建立“ethos”（共同价值）,将办公空间本身打造成能够为其赋能的IP。

“我们可以看到，现在消费和过去最大的区别在于，不再仅以功能性来判断购物行为。要与朋友共享、要追求时尚感受、要享受精神上的快乐，这种消费观越来越多地体现在年轻群体当中。”

优客工场内部实景图

毛大庆举了一个例子，某运动品牌打造了瑜伽爱好者社群，即通过贩卖“信仰”，练瑜伽的人似乎不穿这个牌子的衣服就显得不够专业，从而就形成了一种IP。

与此类似，在毛大庆眼中，联合办公需要发展社群经济，其中一个内容就是提供资源共享平台，让入驻其中的企业相互贡献价值，形成良性发展的生态圈。

“若能够将联合办公场所做成超级IP，入驻其中的企业就能得到无形的价值。对于企业而言，核心获得不只是环境改善，还有场所价值为其带来的体面感。”毛大庆说。

预计明年成都布局数量10个

截至目前，优客工场已在成都落地了4个项目，根据毛大庆的预期，明年其项目数将达到10个。

而与一年前刚进入成都时不同，成都联合办公市场自今年开始出现了新的变化。根据仲量联行统计数据显示，今年上半年，联合办公吸纳量1/3的成都办公租赁面积，一举助成都写字楼空置率创下近年新低——26.3%。且有趣的是， 成都联合办公工位月租金比传统租金高出21.2%,这跟一线城市是截然相反的情况。

优客工场内部实景图

另根据世邦魏理仕的统计，经过前一轮的集中爆发，年底整个成都市场上已经有26家第三方办公空间运营品牌。此外，9月21日，WeWork成都首店开业；SOHO3Q成都第一家店也将于年底起航。

面对竞争更加激烈的成都联合办公市场，毛大庆表示：“时尚是成都年轻人的生活方式，从高端酒店的进驻就可以看到，成都几乎集齐了所有的高端酒店，以此作参照，成都也是适合联合办公空间生长的城市，甚至很有可能成为除北京、上海、深圳外，第四个联合办公最扎堆的城市！”